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目前開發(fā)的房地產住宅項目有多層住宅、小高層和高層。6層為多層住宅，10—12層為多層住宅，24層以上就屬于高層住宅了。高層住宅在選擇時要注意以下幾個方面：一、戶型格局一般的高層住宅都是框架結構形式，一層對稱布局6-8戶，所以這樣一來，就會出現(xiàn)南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度。二、觀察景觀現(xiàn)在越來越多的人在買房時關注更多的是居住的舒適性，所以高層住宅在景觀上就是其一個特色。視野良好，精致優(yōu)美，所以高層住宅要注意房間的事業(yè)問題，多關注周邊的規(guī)劃，看是否會有其他建造的建筑影響視野。三、電梯數(shù)量一棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量要適配，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上的高層住宅就需要配備3部電梯。四、車位問題車位是買房時候的標配，即使現(xiàn)在沒有車的購房者也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。高層成為現(xiàn)在買房的一個潮流，高層與其他形態(tài)的樓盤不同，需要關注的點也不同，所以選高層住宅的時候要多注意以上四個方面。希望這六個方面能幫助大家買到合適的房子。
全部5個回答>??高層和多層哪個質量好?高層好還是多層好 高層住宅怎么選？
148****1958 | 2019-06-11 07:59:49
已有5個回答
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155****5776
1、高層住宅是什么？
查看全文↓ 2019-06-11 08:00:38
高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。
2、多層住宅是什么？
多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
3、同一地段的多層與高層該如何選擇？
（1）從實際使用的住房面積來看，高層住宅率低于多層。
也就是說，同一建筑面積的房屋被購買，而高層建筑的樓面面積低于多層的內樓面面積。房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積，例如樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區(qū)域需要多層次共享，因此實際住房率較低。
（2）從構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。
由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。
（3）從物業(yè)管理的角度來看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑。
大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車自行車、汽車等管理都比較好。
（4）從照明角度來看，高層住宅優(yōu)于多層住宅。
高樓視野更廣，空氣質量好，噪音小，自然風大，有的房間不需要安裝空調，采光好，日照時間長，有的對著太陽照射七小時到八小時。
（5）從樓層設施上看，高層比多層好。
上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。由于樓層較低，樓梯一般只有樓梯，但電梯沒有設置。
（6）從建筑結構上看，一般來說，高層建筑的施工標準和施工質量均高于多層。
普通多層住宅一般是磚混結構，高層建筑由于其深厚、堅實的鋼筋基礎，厚度大、堅固、無滲水、抗震性能好。
關于同一地段房屋的多層與高層要怎么選擇的相關信息小編就為大家介紹到這里了，如果您現(xiàn)在正在面臨購房的困擾，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。
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151****3023
高層和多層有什么區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-06-11 08:00:29
1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。
3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
據(jù)中華人民共和國國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)
多層：指樓層總數(shù)為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價格**貴。也有少數(shù)設置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格**貴。
高層：指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結合。因為建筑結構和建筑形態(tài)（點狀居多）的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。 -
157****0966
一、有正規(guī)物業(yè)管理的會比較安全。
查看全文↓ 2019-06-11 08:00:22
二、多層一般是私人開發(fā)的，安全性不高。
三、高層一般是小區(qū)，管理得當，挺靠譜。 -
135****9418
高層是指樓房有高層住宅為十層及以上；多層住宅為四層至六層。主要來說高層的得房率比多層低，物業(yè)管理費高多層反之。高層則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
查看全文↓ 2019-06-11 08:00:17
在說幾點其它的區(qū)別：
1.建筑特點，高層住宅土地使用，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，對買房人有很大吸引力。不過多層住宅的設計空間較大，居住舒適度也較高，裝修的時候還能夠更加靈活地改變戶型。
2.建筑成本，高層住宅大，建筑的鋼材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外還要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗等設施，都需要投入很多資金和精力。而對于多層來說，它們通常采用磚混結構，并且不需要配備電梯等設施，成本便降低了許多。
3.出行便利性，高層住宅一般都配有電梯，住戶出行只需按幾下按鍵就可以，出行很便利，可是一旦遇見電梯故障或者是停電的情況，出行就需要爬十幾層的樓梯，便利性肯定也就降低了。多層住宅就免去了電梯故障問題，而且每天爬幾層樓梯也有益于身體健康。 -
137****3056
多層公攤面積少一點，十幾平方左右，高層的多一點，普遍都是二十幾平方。
查看全文↓ 2019-06-11 08:00:12
（公攤面積指的是像樓梯電梯等公共空間由該樓住戶平均分配，就是說你買個90平的房子，公攤15平，那么你的房子實際使用空間只有75平。）
從這方面考慮還是多層的劃算點。
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目前開發(fā)的房地產住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視。六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
全部5個回答> -
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多層公攤面積少一點，十幾平方左右，高層的多一點，普遍都是二十幾平方。（公攤面積指的是像樓梯電梯等公共空間由該樓住戶平均分配，就是說你買個90平的房子，公攤15平，那么你的房子實際使用空間只有75平。）從這方面考慮還是多層的劃算點。
全部4個回答> -
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多層貴！高層分攤面積大，得房率低！同樣面積的房子肯定是多層大的多的多！所以喜歡買多層的人比買高層的人要多很多，多層2-5樓價格一般比高層的要貴（當然，高層的景觀房除外）多層的1樓和7樓較便宜，買人的也較少，據(jù)我統(tǒng)計，多層的1樓和頂樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。高層住宅一般檔次較多層要高，（別墅，排屋除外）基本上找不到同等條件的多層和高層吧！
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小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢，住慣了小高層以后就會覺得多層比較落后，低矮。現(xiàn)在有很多人覺得多層好，共攤面積小，費用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀大了爬起來也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺的命運是必然的。當然，如果是別墅洋房另當別論。
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