??兄弟買房以后怎么分？有沒有什么影響嗎？

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• 145****5484

  1、該房屋應視為公公贈與給老大，他當初所附條件因為是口頭約定，即使到法院也不一定能被采信；
  2、只有讓你公公從中做工作，讓老大多拿點錢出來，如果鬧僵了，錢也拿不到還傷了和氣。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:42:26
• 142****8897

  與一般人之間的房子過戶一樣，可用贈予過戶或買賣過戶方式。
  
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接由父親轉讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:42:10
• 147****0007

  就跟弟弟商量下，跟父母也溝通好，你倆合伙再買一套房，然后現(xiàn)有的就給一家，新買的一套給另一家。
  兄弟和為貴，家和萬事興。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:42:02

相關問題

• 問 ??公攤面積怎么分劃算？有沒有什么影響嗎？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

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• 問 ??買房怎么付款？有沒有什么影響嗎？
  答

  第二次買房子 **50% 利率是基準利率的110% 還是按揭付款啊 國家對首次購房有優(yōu)惠 你還可以拿剩余的錢投資 如果你打算把閑錢存銀行 沒有好的投資途徑或者方法 那就一次性 畢竟利息還是很多。

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• 問 ??買房怎么借錢？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果細致分析，那就要從靜態(tài)和動態(tài)兩個方面來說，靜態(tài)的，你如果固定年限你想貸10年你就要貸10年其他的都不考慮，那就等額本金法合適，因為等額本金開始還本金多，必然省息。那動態(tài)來看呢，等額本金每月還款開始時是比等額本息要高的，如果利用等額本金的月還款額反推等額本息的年限，就是說如果等額本金10年期開始要還1500塊錢，那么換成等額法每月還1500塊錢的話只要8年就還清了，這就節(jié)省了2年的利息比等本法還合適。

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• 問 ??怎么用公積金買房？有沒有什么影響嗎？
  答

  各地貸款條件不全相同.一般是款人申請貸款，應同時具備以下條件： （一）按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿 6個月以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。 （二）購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬； （三）有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； （四）具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續(xù)及土地、建設、規(guī)劃等部門的批準文件和規(guī)定比例的自籌資金； （五）提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定且管理中心認可的擔保； （六）其他規(guī)定條件。 符合以上條件，可以申請公積金貸款

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• 問 ??買房怎么搖號？有沒有什么影響嗎？
  答

  1. 搖號選房是指開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，在特定的時間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。2. 銷售的房源及價格表公示，搖號選房由有聲望的人士用電腦搖取第一位購房人，第一位購房人先用電腦搖取第二位購房人，之后第一位購房人選房并親自在公示的房源價格表上銷控房源。3. 北京已經(jīng)實施。這種辦法一般是經(jīng)濟適用房房源分配。4. 由執(zhí)行單位向新聞媒體通報選房相關事宜，包括選房采取集中地點、集中時間的方式，具體選房地點，并且通報公證和監(jiān)察部門進行全過程監(jiān)督。5. 為了讓購房者**大限度地了解房屋結構、朝向等具體情況，要求要求建設單位在房源現(xiàn)場張貼小區(qū)總平面圖(標明配售房源樓號)、分層平面圖、樓盤表(標明單元、房號、單套面積、朝向)，指定專人負責接受購房人的咨詢。6. 對于沒有報夠人數(shù)的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設單位要安排專人打開房屋，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。

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