??買房注意什么流程？流程是怎么樣的呢？

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• 157****9525

  買房付全款要注意以下四點：
  1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
  
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:13:11
• 135****1022

  如果做按揭的話：你們簽好買賣合同后——銀行評估——和銀行簽借款合同——交易所過戶（付**款）——領自己名下的產(chǎn)權——銀行抵押——放款——物業(yè)交接，收房。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:13:04
• 146****8107

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。>
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:12:59

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• 問 ??買房要什么流程？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、買房詳細流程流程一：看樓首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質等。流程二：買樓首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。**后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產(chǎn)權證時支付。流程三：正式簽約標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。二、買房注意事項1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質量好。2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7、窗戶應是推拉式，在中間關的，密封性好。8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。9、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。10、衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。11、要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。12、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。14、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。15、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。17、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。18、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。三、購房合同常見的六種“不公平條款”根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。1、列明商品房情況“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內(nèi)容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。2、房屋面積計價方式房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現(xiàn)變化時，樓價的變更及退房的條件。3、交房日期條款因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。其次，將規(guī)劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。5、關于產(chǎn)權登記取得房產(chǎn)證是買家**關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購房者在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，購房者有權提出退房，開發(fā)商應在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟損失。6、保修責任說到保修責任，購房者在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

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• 問 ??買房注意事項？流程是怎么樣的呢？
  答

  。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房，一個是國有土地使用證。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，大體上分三個階段，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，很多問題是可以避免的。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解，這五證**主要的應該看兩證，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，沒有超過據(jù)實結算房款，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，決定是否購買，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”。交付定金、上水下水，配電負荷，如何閱售樓書，地面大面積起沙是一年，第二是住宅使用說明書。第二、管道滲漏是一年，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。而訂金不是對合同起擔保作用，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講，就是開發(fā)商在辦理完登記后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，一個是按建筑面積計價，甚至包括銀行的利息、房型。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境、核對。購房者接到入住通知之后，一種是雙方自行約定，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。通常？交給您一種方法，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，如果約定得這么明確，而且要約定公攤的是哪一部分，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢。

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• 問 ??買房怎么樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、小區(qū)環(huán)境（綠化、房屋間距、朝向、是否能曬太陽、交通樞紐噪音大）周圍配套設施（**、醫(yī)療、商場、交通)生活起來方便。物管費也是我覺得挺重要的，現(xiàn)在普遍在1.2~2.5元不等，這可是每月都要交的哦。2、戶型要求（有無陽臺）買套二變套三的房子（主要是89m2.）要注意。這個面積只是簽合同時的面積，**終的面積是按交房時相關部門測量為準（這就是產(chǎn)權面積），交契稅是按照90m2以下為房屋總價1%，90~144m2為1.5%3、多樓盤比較優(yōu)劣，單價比較。開發(fā)商賣房都是有策略性的，說是賣完了其實是沒賣完。是分批次推出房源的。4、一般現(xiàn)在流行開盤優(yōu)惠價，開盤前去排一兩天隊等著開盤會拿到優(yōu)惠好幾個點子的單價。5、如果是貸款，可以問貸款的銀行是否有選擇?？梢赃x擇自己方便些的銀行，有些銀行只在市中心很不方便。6、還可以關注下房交會。

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• 問 ??怎么樣按揭買房？流程是怎么樣的呢？
  答

  要看你是買一手房還是二手房。 一手房：提供你個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。 二手房：你必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你干個人資料，還有原來產(chǎn)權人的個人資料及產(chǎn)權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。 注：1.**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個大類。一般第一次購房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。 2. 一手房是按照成交價格來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。

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• 問 ??什么是月供買房？？流程是怎么樣的呢？
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  前期買房：先看房，滿意后簽下交定金（總買價的一部份，百分比按各各房地產(chǎn)定）到差半年左右完工交所有的**，并和銀行簽定按揭（可定10年、20````）。銀行按揭從簽定起下個月開始付款。后期買房：先看房，滿意后簽下交**，并和銀行簽定按揭，從簽定起下個月開始付款

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