??買房要什么流程？流程是怎么樣的呢？

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• 141****0933

  一、買房詳細(xì)流程
  
  流程一：看樓
  
  首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
  
  其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
  
  流程二：買樓
  
  首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書，以免被套牢。
  
  其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
  
  **后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。
  
  流程三：正式簽約
  
  標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
  
  二、買房注意事項(xiàng)
  
  1、買房子盡量買一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
  
  2、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。
  
  3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
  
  4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
  
  5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。
  
  6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
  
  7、窗戶應(yīng)是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。
  
  8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。
  
  9、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
  
  10、衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。
  
  11、要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。
  
  12、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。
  
  13、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。
  
  14、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
  
  15、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
  
  16、千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
  
  17、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)。看你需要。
  
  18、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
  
  三、購(gòu)房合同常見(jiàn)的六種“不公平條款”
  
  根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對(duì)照此程序，消費(fèi)者見(jiàn)招拆招，可做到明明白白簽約。
  
  1、列明商品房情況
  
  “買受人所購(gòu)商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容，消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。
  
  2、房屋面積計(jì)價(jià)方式
  
  房屋的合同價(jià)款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時(shí)，樓價(jià)的變更及退房的條件。
  
  3、交房日期條款
  
  因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商為逃避自己的責(zé)任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒(méi)有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒(méi)有竣工日期，也沒(méi)有交房日期。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾
  
  現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對(duì)板而引起的。首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來(lái)加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn)，如贈(zèng)送裝修、家電、櫥柜等，應(yīng)注明贈(zèng)送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，避免使用某些開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進(jìn)口等詞語(yǔ)。
  
  其次，將規(guī)劃寫進(jìn)合同。如游泳池和會(huì)所不得向外營(yíng)業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動(dòng)提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應(yīng)列明。
  
  5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記
  
  取得房產(chǎn)證是買家**關(guān)注的事情。在簽訂合同時(shí)，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購(gòu)房者在合同中約定：如因開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，購(gòu)房者有權(quán)提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。
  
  6、保修責(zé)任
  
  說(shuō)到保修責(zé)任，購(gòu)房者在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:13:20
• 145****8829

  這個(gè)過(guò)程需要了解的非常多，比如：容積率、梯戶比、綠化率、得房率、戶型了解、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等等。
  
  買房成本
  
  買房的稅費(fèi)，貸款、**比例等等
  
  買房政策
  
  了解新的當(dāng)?shù)刭I房政策、限購(gòu)條件、申請(qǐng)條件。
  
  看房選房
  
  意向階段
  
  根據(jù)自己的買房需求，結(jié)合個(gè)人購(gòu)買能力進(jìn)行合理的需求梳理。
  
  看房階段
  
  根據(jù)自己的意向進(jìn)行有效的看房，是否滿足個(gè)人需求和條件，如果不能可以弱化自己的次需求條件，在進(jìn)行選擇，買房就是不斷的更新自己在房產(chǎn)的定位和成熟自己的買房認(rèn)知的過(guò)程。
  
  訂房簽約
  
  認(rèn)購(gòu)
  
  就是選中了房源，然后交定金鎖定房源；那我們需要準(zhǔn)備的物料是：
  
  錢：每個(gè)項(xiàng)目的定金是不一樣的，因開(kāi)發(fā)商而定；這里要注意的是很多開(kāi)發(fā)商不收現(xiàn)金只刷卡，卡需要是儲(chǔ)蓄卡，并且是買房本人的哦，這個(gè)很重要！
  
  證件：買房人的身份證復(fù)印件，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)幫買房人打印的，并且會(huì)有認(rèn)購(gòu)合同書，這個(gè)主要證明買房人定了某個(gè)房源，開(kāi)發(fā)商一定時(shí)間內(nèi)不能賣給別人，是對(duì)買賣雙方的法律保護(hù)。
  
  審核資質(zhì)
  
  購(gòu)房資質(zhì)審核自從2016年4月份實(shí)施新政策以后，購(gòu)房資質(zhì)審核從原來(lái)的5個(gè)工作日調(diào)整到了10個(gè)工作日，差不多需要將近兩周的時(shí)間。而購(gòu)房資質(zhì)審核后的有效期時(shí)間為15個(gè)自然天。
  
  購(gòu)房資質(zhì)審核是朋友們邁入購(gòu)房人群大軍的第一步，之后對(duì)于具體的申請(qǐng)流程中會(huì)需要的證件有：1、戶口歸屬 2、納稅證明3、社保 4、貸款記錄 5、名下房產(chǎn)，購(gòu)房的朋友需要前往房屋所在的建委網(wǎng)簽窗口做個(gè)人購(gòu)房資質(zhì)審核，同時(shí)需要攜帶身份證、戶口本、在窗口填寫《購(gòu)房承諾書》等文件，進(jìn)行初步審查，審查通過(guò)，才能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
  
  
  
  如果網(wǎng)簽通過(guò)就可以提交購(gòu)房者的資料作為審核的材料，其中分別有：
  
  1.購(gòu)房者的家庭成員的身份證明，其中是包括未成年子女的身份證明，未成年人的身份證明需要提交公安部門進(jìn)行審核進(jìn)行出具。
  
  2.購(gòu)房者因有民政局提供的結(jié)婚證或者婚姻證明，如果你沒(méi)有結(jié)婚還得出具單身證明。而一般的單身證明可以在戶口所在地的民政部門開(kāi)具。
  
  3.購(gòu)房者的戶口簿及《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。小編在這里提醒，一切所要的證件在去往建委辦理的時(shí)候，建議多準(zhǔn)備一些相關(guān)資料的復(fù)印件以備不時(shí)之需。
  
  4.如果不是本市的居民還需要出具自購(gòu)房之日起算的一段時(shí)間內(nèi)個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的原件。
  
  簽約付款
  
  一、簽訂購(gòu)房合同需要帶哪些材料
  （一）一次性付款客戶需攜帶資料如下：
  1. 購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時(shí)之需。
  2. 有關(guān)單位出具的購(gòu)房證明，就是你所在單位開(kāi)一個(gè)證明，然后加蓋本單位的公章即可。
  
  
  （二）申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：
  1. 購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份，可以多復(fù)印幾份，以備不時(shí)之需。
  2. 戶口簿原件及首頁(yè)復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁(yè)復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。
  3. 結(jié)婚證復(fù)印件3份。
  4. 相關(guān)單位出具的購(gòu)房證明。
  5. 夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。
  6. 借款人及配偶私章，如果沒(méi)有簽字都是可以的。
  
  
  二、簽訂購(gòu)房合同需要注意什么
  　　注意簽訂以后的購(gòu)房合同要妥善保管，尤其是辦理銀行按揭的話。購(gòu)房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果一旦遺失可能會(huì)耽誤購(gòu)房的進(jìn)度。同時(shí)開(kāi)發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證，少一本也是辦理不成的。
  
  
  　　那么如果不慎丟失應(yīng)該怎么辦呢？補(bǔ)救的方法有三種：
  1. 在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，重新和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，但需要支付合同工本費(fèi)，約等于200元左右。
  2. 在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記后，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失。就需要登報(bào)三個(gè)月聲明合同作廢，之后再進(jìn)行簽訂。
  3. 在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后丟失，需要和銀行簽訂一些變更的協(xié)議。之后程序規(guī)則和上述2中提到的相同。
  
  收房驗(yàn)房
  
  先看證書
  
  一定要先把小編列舉的這些證書看了，如《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，看了在你之后驗(yàn)房的時(shí)候有用。
  
  門外看外觀
  
  建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。
  
  進(jìn)門看結(jié)構(gòu)
  
  面積、戶型、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設(shè)置等。
  
  內(nèi)部看細(xì)節(jié)
  
  入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等。
  
  先驗(yàn)房，后簽字
  
  確定房屋完好，簽字表示驗(yàn)房。
  
  繳費(fèi)
  
  物業(yè)管理費(fèi)、裝修相關(guān)的押金等費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)。
  
  
  
  上述就是每位住戶在驗(yàn)房的時(shí)候要了解的驗(yàn)房流程，下面是小編簡(jiǎn)單的整理了一些驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  1、看樓棟外立面是否完好，有無(wú)水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設(shè)施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。
  2、核對(duì)購(gòu)房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。另外還需要核對(duì)各類配套設(shè)施的品牌、型號(hào)等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。
  3、看防盜門是否結(jié)實(shí)，門與框的密封是否嚴(yán)密，有無(wú)變形等，還要注意開(kāi)關(guān)門是否靈活。
  4、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開(kāi)水龍頭看看水流是否通暢、流水速度是否正常。
  5、注意層高，一般層高是3米。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面會(huì)注明層高，看是否符合購(gòu)房合同上面的要求。
  
  房產(chǎn)證
  
  開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者辦房本
  
  實(shí)際操作中，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房者入住前，就要求購(gòu)房者將材料準(zhǔn)備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時(shí)間以各開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)。
  
  購(gòu)房者需要準(zhǔn)備哪些材料？
  
  1、商品房購(gòu)房（預(yù)售）合同。
  2、聯(lián)機(jī)備案表原件（如為現(xiàn)房，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表）。
  3、實(shí)測(cè)面積差補(bǔ)充協(xié)議（如為現(xiàn)房，無(wú)此協(xié)議）。
  4、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
  貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票。
  全款：房款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無(wú)面積補(bǔ)差款。
  5、契稅完稅憑證（如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供）。
  6、專項(xiàng)維修資金繳存憑證（如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供）。
  7、身份證復(fù)印件。
  已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。
  8、戶口本復(fù)印件。
  已婚：提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。
  9、婚姻證明。
  未婚：2015年開(kāi)始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣。
  已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“離異”字樣。
  喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“喪偶”字樣。
  軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的，需要由原部隊(duì)或現(xiàn)戶籍所在派出所開(kāi)具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領(lǐng)身份證號(hào)碼結(jié)婚證后提供復(fù)印件。
  
  開(kāi)發(fā)商將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心
  
  開(kāi)發(fā)商收集好購(gòu)房者的材料后，統(tǒng)一交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)證。以上就是關(guān)于新房怎么辦理房產(chǎn)證的內(nèi)容。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶
  
  房產(chǎn)過(guò)戶前需要準(zhǔn)備的資料
  
  1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表填寫完整，一些覺(jué)得模棱兩可的項(xiàng)目填寫建議咨詢相關(guān)的工作人員或者查閱資料，一般情況下可以多準(zhǔn)備幾張申請(qǐng)表，以備不時(shí)之需。
  　　2.申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶人的身份證明，買賣雙方必須全部到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)的可以書寫委托書去公證局公正。如果買賣雙方有結(jié)婚的，需要提供除簡(jiǎn)單身份證明以外的結(jié)婚證等。如果是單身，可以去所在地開(kāi)具單身證明。
  　　3.房地產(chǎn)的權(quán)利證明，這個(gè)想必不用做太多解釋。
  　　4.有關(guān)行政機(jī)關(guān)所提供的決定書，房地產(chǎn)買賣合同?；蛘呤墙?jīng)過(guò)相關(guān)部門公正的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或房地產(chǎn)繼承證明文件。
  　　5.已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶的基本流程
  
  1.買賣雙方如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，小編建議買賣雙方人員應(yīng)該都在場(chǎng)。合同的條例以及條款需要詳細(xì)的寫清楚，因?yàn)檫@關(guān)乎到后期的一些問(wèn)題。
  　　2.到房產(chǎn)局填寫表格及存量合同，存量合同的一些信息必須和合同相同。
  　　3.房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4.房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:12:30
• 134****5593

  1、確定購(gòu)買房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等。
  
  2
  2、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。
  
  3
  3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。
  
  
  
  買房全過(guò)程流程
  END
  第二階段：看房——一個(gè)耗費(fèi)精力和時(shí)間的階段
  1
  1、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。
  
  2
  2、合理安排時(shí)間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。
  
  3
  3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。
  
  4
  4、選定自己滿意的房屋，其中有一見(jiàn)鐘情型和綜合比較型兩種方式。
  
  END
  第三階段：簽訂合同——一個(gè)嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序
  1
  1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。
  
  2
  2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等，常見(jiàn)附加條件是貸款和驗(yàn)房。
  
  3
  3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。
  
  4
  4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。
  
  5
  5、當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。
  
  END
  第四階段：處理交房前事務(wù)——一段緊張期時(shí)期
  1
  1、到銀行辦理房屋抵押貸款。
  
  2
  2、委托驗(yàn)房師檢驗(yàn)房屋。
  
  3
  3、委托律師審核合同，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)債務(wù)，計(jì)算費(fèi)用，準(zhǔn)備文件。
  
  4
  4、到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)，分為普通房屋保險(xiǎn)和全面房屋保險(xiǎn)。
  
  END
  第五階段：房屋交接——一個(gè)令人高興的時(shí)刻
  1
  1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過(guò)戶文件。
  
  2
  2、交清購(gòu)房款和各項(xiàng)稅費(fèi)。
  
  3
  3、委托律師辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶更名登記手續(xù)。
  
  4
  4、領(lǐng)取房屋鑰匙，完成房屋交接。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:11:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房注意什么流程？流程是怎么樣的呢？
  答

  買房付全款要注意以下四點(diǎn)：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??單身買房需要什么手續(xù)？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、單身人士的買房條件1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。二、買房需要的資料1.戶口本2.身份證3.收入證明(貸款銀行提供的制式范本)4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章!5.學(xué)歷證書6.首套房證明(到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開(kāi)具)7.無(wú)貸款證明(到當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行總行開(kāi)具)8.如是非本地戶口需要臨時(shí)居住證或暫住證.三、辦理個(gè)人住房公積金貸款辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程：1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表;2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書;3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產(chǎn)管理處(建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳)辦理抵押登記;6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件：1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請(qǐng)貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金;2、購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同;3、職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需已繳納房?jī)r(jià)30%以上的預(yù)付款;4、借款人同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù);5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;6、管理中心規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需提供的資料：1、購(gòu)買住房的合同原件4份;2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份;3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份;4、申請(qǐng)人在貸款承辦銀行開(kāi)立的可用于銀行代扣還貸的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件1份;5、保證函1份(根據(jù)要求提供);6、房屋抵押登記和公證等手續(xù);7、住房公積金管理中心需要的其它資料。單身買房的要求首先肯定是需要出示相關(guān)的身份證明如身份證、戶口本。如果是貸款買房的話還需要出示相關(guān)的收入證明和工資卡的流水賬單，以此來(lái)證明你有實(shí)力進(jìn)行還款，而且不會(huì)拖欠銀行的相關(guān)貸款的。以上就是單身買房所需要的證明

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??本地人買房要什么流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)我辦過(guò)的。收入證明肯定需要，是找工作單位開(kāi)具。如果在異地工作，應(yīng)該也是這樣辦理，如果購(gòu)房地銀行需要確認(rèn)程序，建議向貸款銀行具體咨詢！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚后買房要什么證明流程是怎么樣的呢？
  答

  離婚后買房需要的證件，參考以下法律規(guī)定:《房屋登記辦法》第三十三條，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；6、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 對(duì)于通過(guò)民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過(guò)戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公司名義買房需要什么流程是怎么樣的呢？
  答

  1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 2.稅務(wù)登記證 3.組織機(jī)構(gòu)代碼證 4.法人身份證復(fù)印件 法人本人不到場(chǎng)還需要受托人的身份證復(fù)印件和授權(quán)委托書 所有復(fù)印件加蓋公章 “需要繳納哪些費(fèi)用？”答： 和個(gè)人買房繳納的稅種一樣，但是再次出售時(shí)稅種會(huì)多幾項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助

  全部3個(gè)回答>