??買房貸款和按揭有什么區(qū)別？誰能說說呢？

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• 136****1305

  買房分期付款和按揭有什么區(qū)別
  
  由于銀行政策收緊，很多已經(jīng)貸款的速度和審批嚴(yán)格程度都和之前有很大區(qū)別。
  甚至第3套已經(jīng)不予辦理。在這種情況下，很多開發(fā)商為了銷售，提出了分期付款，假設(shè)一套房子100萬，開發(fā)商的分期一般是讓你**30%，也就是30萬，半年后（6個月后），再付30%，剩下的40%在接下去的半年內(nèi)付掉，也就是說100萬在1年之內(nèi)，分多次交給開發(fā)商。各地各開發(fā)商的比例都不相同，以上只是舉例。
  2：按揭是通過銀行辦理的。付掉一定的**后向銀行申請貸款，銀行放款給開發(fā)商，購買

  查看全文↓ 2019-07-09 11:48:11
• 152****9818

  按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。
  它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:48:05
• 143****2007

  按揭與分期的區(qū)別：
  個人購房時采用的分期付款方式，是靠購房者自己的收入來支付房屋的價款，并且以自己的信用作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。這種付款方式的當(dāng)事人只要房屋的出售者和房屋的購買者兩方。房屋出售者將在將房屋交會購房者占有使用后， 要承擔(dān)購房者可能不全部支付房價款的風(fēng)險。此外，如果購房者購買的是期房，在首期付款后，并不能獲得房屋的占有使用權(quán)，而且按照合同中的約定，分段交付房價款，在房屋建成交付使用時，購房款才**后付清。個人通過銀行“按揭”式的分期付款方式購房，是指銀行向房屋購買者提供抵押貸款，由購房者用銀行貸款向房屋出售者一次性付房價款，然后再向銀行分期償還借款。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 11:48:01
• 138****8917

  1.身份證、戶口本原件及復(fù)印件、
  2、婚姻狀況證明（當(dāng)?shù)鼐游瘯?、派出所。民政局皆可）有的銀行也不要。
  3、收入證明。
  4、購房合同（如果二手的需要評估報告）
  其他的可能各地不一樣
  按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:47:53
• 144****1533

  1.兩個沒有什么區(qū)別，貸款買房是目的，按揭是貸款買房的一個方式而已。現(xiàn)在基本上都是按揭買房了。
  2.利率在與銀行簽合同的時候，合同上會規(guī)定。
  3.建議你可以找個**新的易貸中國貸款計算器來算一下，能夠把不同的貸款方式，不同的還款方式以及每期還款明細(xì)都可以導(dǎo)出來。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:47:47

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷私房和公房有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  私房拆遷和公房拆遷的區(qū)別如下：1、房屋所有人不同。私房的房屋所有人為購買者個人，公房的所有人為公房是國家或集體。2、補(bǔ)償?shù)膶ο蟛煌Ｋ椒恳驗榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹?，否則補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。3、補(bǔ)償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費、過度費。私房拆遷可以得到拆遷補(bǔ)償款或給與回遷政策。

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• 問 ?? 房產(chǎn)有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)中極為重要的一部分，近年來更是掀起了全國性的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱。尤其自2010年以來，國家相繼出臺一系列政策打壓過快增長的房價，堅決抑制住宅的投機(jī)性消費，商業(yè)地產(chǎn)的價值更突顯出來。雖然商業(yè)項目與住宅在產(chǎn)品屬性、價值鏈、客戶構(gòu)成等方面都存在極大差異，可由于許多開發(fā)商對此認(rèn)識不足，往往以操作住宅的方式方法來運作商業(yè)項目，從而導(dǎo)致出現(xiàn)種種錯位。有些自稱**具實力的、**佳的...地產(chǎn)營銷策劃機(jī)構(gòu)，打著專家的幌子，不懂商業(yè)卻操盤商業(yè)，有的用住宅的策劃營銷手法來操盤商業(yè)，有的甚至連住宅都做不好，也在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域魚目混珠，忽悠了一大批和他們一樣不懂商業(yè)運營的開發(fā)商，致使項目痛失商機(jī)，“磚家”悄然退場，看似像模像樣的專業(yè)操盤給商業(yè)項目造成的損失是無法彌補(bǔ)的。因此詳細(xì)探明商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)之間的區(qū)別，對我們更好地操作商業(yè)地產(chǎn)項目是大有裨益的。1、產(chǎn)品性質(zhì)不同 雖然有相當(dāng)一部分投資購買住宅的客戶，但他們在所有住宅購買者中所占的比重都只能是少數(shù)。絕大多數(shù)消費者購買住宅的目的都是為了改善居住環(huán)境，提高生活品質(zhì)，也就是說，住宅產(chǎn)品的本質(zhì)是功能性產(chǎn)品，其直接使用功能正是消費者購買的主要動因，價值的前因是居住，超值是居住功能的同期附帶價值表現(xiàn)。 而商業(yè)項目則大為不同。商鋪的主力購買者都是并不直接開店經(jīng)營的投資型客戶。他們購買的首要目的是出租獲利以及隨著商業(yè)和城市發(fā)展所帶來的商鋪**。也就是說，他們購買的根本目的是讓手中現(xiàn)有資金通過商鋪這一“媒介”實現(xiàn)保值增值，因此，商鋪的本質(zhì)是一種金融產(chǎn)品，其使用功能當(dāng)然也很重要，但我們也經(jīng)常看到幾乎沒有單獨使用價值的商鋪也“全城熱賣”、“排隊搶購”。2、價值鏈不同 住宅項目的利益主體只有三個——開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)管理公司（現(xiàn)實證明，物業(yè)管理水平的高低對一個住宅小區(qū)的保值增值影響極大），開發(fā)商將房子交給業(yè)主后其價值就已基本實現(xiàn)；而在一個綜合型商業(yè)項目中，需要開發(fā)商、業(yè)主、經(jīng)營商戶、經(jīng)營管理公司、物業(yè)管理公司、消費者6種角色，并且不但需要招商開業(yè)、而且只有開業(yè)后能持續(xù)良好的經(jīng)營，商鋪的價值才算真正得以實現(xiàn)。

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• 問 ?? 電梯洋房和花園洋房有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  　　別墅按照建筑形式分為5類。　　1、獨棟別墅　　即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式?！　?、雙拼別墅　　它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景?！　?、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）　　有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一?！　?、疊拼別墅　　它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點。

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• 問 板樓和板塔有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  這兩種是樓盤布局的一種形式，點式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。點式樓一般一個單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。而與之相對應(yīng)的板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個單元有單獨的樓梯，每戶都并列排列的，戶型通透，通風(fēng)采光好，得房率也較高，俗稱條形樓。板塔結(jié)合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

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• 問 貸款買房按揭是什么? 貸款買房和按揭有什么區(qū)別呢！??！
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

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