?? 房產(chǎn)有什么區(qū)別？誰能說說呢？

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• 133****2522

  商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)中極為重要的一部分，近年來更是掀起了全國性的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱。尤其自2010年以來，國家相繼出臺一系列政策打壓過快增長的房價，堅決抑制住宅的投機性消費，商業(yè)地產(chǎn)的價值更突顯出來。雖然商業(yè)項目與住宅在產(chǎn)品屬性、價值鏈、客戶構(gòu)成等方面都存在極大差異，可由于許多開發(fā)商對此認識不足，往往以操作住宅的方式方法來運作商業(yè)項目，從而導(dǎo)致出現(xiàn)種種錯位。有些自稱**具實力的、**佳的...地產(chǎn)營銷策劃機構(gòu)，打著專家的幌子，不懂商業(yè)卻操盤商業(yè)，有的用住宅的策劃營銷手法來操盤商業(yè)，有的甚至連住宅都做不好，也在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域魚目混珠，忽悠了一大批和他們一樣不懂商業(yè)運營的開發(fā)商，致使項目痛失商機，“磚家”悄然退場，看似像模像樣的專業(yè)操盤給商業(yè)項目造成的損失是無法彌補的。因此詳細探明商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)之間的區(qū)別，對我們更好地操作商業(yè)地產(chǎn)項目是大有裨益的。
  
  1、產(chǎn)品性質(zhì)不同
  雖然有相當一部分投資購買住宅的客戶，但他們在所有住宅購買者中所占的比重都只能是少數(shù)。絕大多數(shù)消費者購買住宅的目的都是為了改善居住環(huán)境，提高生活品質(zhì)，也就是說，住宅產(chǎn)品的本質(zhì)是功能性產(chǎn)品，其直接使用功能正是消費者購買的主要動因，價值的前因是居住，超值是居住功能的同期附帶價值表現(xiàn)。
  而商業(yè)項目則大為不同。商鋪的主力購買者都是并不直接開店經(jīng)營的投資型客戶。他們購買的首要目的是出租獲利以及隨著商業(yè)和城市發(fā)展所帶來的商鋪**。也就是說，他們購買的根本目的是讓手中現(xiàn)有資金通過商鋪這一“媒介”實現(xiàn)保值增值，因此，商鋪的本質(zhì)是一種金融產(chǎn)品，其使用功能當然也很重要，但我們也經(jīng)?？吹綆缀鯖]有單獨使用價值的商鋪也“全城熱賣”、“排隊搶購”。
  
  2、價值鏈不同
  住宅項目的利益主體只有三個——開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)管理公司（現(xiàn)實證明，物業(yè)管理水平的高低對一個住宅小區(qū)的保值增值影響極大），開發(fā)商將房子交給業(yè)主后其價值就已基本實現(xiàn)；而在一個綜合型商業(yè)項目中，需要開發(fā)商、業(yè)主、經(jīng)營商戶、經(jīng)營管理公司、物業(yè)管理公司、消費者6種角色，并且不但需要招商開業(yè)、而且只有開業(yè)后能持續(xù)良好的經(jīng)營，商鋪的價值才算真正得以實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:20:52
• 142****2230

  現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一， 統(tǒng)一制作成單一的《房地產(chǎn)證》，由一個部門統(tǒng)一頒發(fā)。?為統(tǒng)一《房地產(chǎn)證》的發(fā)放，加強房地產(chǎn)權(quán)管理，過去的《房屋所有權(quán)證》、 《國有土地使用權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)證》，但在更換前繼續(xù)有效。
  
  房產(chǎn)證的作用
  
  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利
  
  權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。
  
  二、保證交易安全。
  
  在房屋交易前，一方當事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護。房屋的真實權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 10:20:45
• 145****2812

  通常所說的產(chǎn)權(quán)房屋是指建筑在國有土地上的房屋，地產(chǎn)房屋是指建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，對于后者國家法律有明確的禁止性規(guī)定，即不允許在農(nóng)村集體土地上開發(fā)建設(shè)商品房，除非將集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋厥褂脵?quán)，所以購買此類房屋時應(yīng)該慎重。
  所謂房屋使用權(quán)是房屋所有權(quán)的一項權(quán)能，是指權(quán)利人僅具有使用房屋的權(quán)利，而不具有處分房屋的權(quán)利，這是使用權(quán)與所有權(quán)的本質(zhì)區(qū)別。
  不過，實踐中房屋使用權(quán)可以依法進行交易。 關(guān)于拆遷補償?shù)膯栴}，國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》明確規(guī)定拆遷補償?shù)姆课轂椤俺鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋”。
  因拆遷農(nóng)村集體土地上的房屋進行補償?shù)那闆r是，被拆遷房屋為合法建造的房屋，如農(nóng)村居民的住宅房屋及經(jīng)批準建造在集體土地上的非住宅房屋（如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房）。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:20:39

相關(guān)問題

• 問 ??毛壞房現(xiàn)房有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  開始裝修了就大致按以下步驟進行： 1、石工，打線槽：所有管線線槽（給排水路、強弱電路）以及按設(shè)計要求的所類墻體等的拆除、開洞等。 2、水電工，布線：電路、水路、氣路的安裝布置。 3、泥（水）瓦工，土建及墻、地磚面飾：填埋線槽、建墻、各項天地墻面修補、地磚墻磚鋪貼。 4、木工，裝飾及安具制作：按設(shè)計要求的所有裝飾面（天地墻面）以及家具等。 5、漆工，家具及墻體等飾面：所有木質(zhì)家具、裝飾面的面飾、天棚及墻面的粉飾（乳膠漆、墻紙墻布）。 6、水電工，燈潔具安裝。 7、其它，木地板窗簾安裝、自購五金掛件的安裝.

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• 問 ??拆遷私房和公房有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  私房拆遷和公房拆遷的區(qū)別如下：1、房屋所有人不同。私房的房屋所有人為購買者個人，公房的所有人為公房是國家或集體。2、補償?shù)膶ο蟛煌?。私房因為房屋所有?quán)是私人，所以補償是給擁有所有權(quán)的私人。而購房除非當?shù)赜刑厥庹撸駝t補償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。3、補償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費、過度費。私房拆遷可以得到拆遷補償款或給與回遷政策。

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• 問 板樓和板塔有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  這兩種是樓盤布局的一種形式，點式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。點式樓一般一個單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。而與之相對應(yīng)的板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個單元有單獨的樓梯，每戶都并列排列的，戶型通透，通風采光好，得房率也較高，俗稱條形樓。板塔結(jié)合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

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• 問 ?? 電梯洋房和花園洋房有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  　　別墅按照建筑形式分為5類?！　?、獨棟別墅　　即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式?！　?、雙拼別墅　　它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景?！　?、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）　　有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。　　4、疊拼別墅　　它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。

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• 問 ??買房貸款和按揭有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  買房分期付款和按揭有什么區(qū)別由于銀行政策收緊，很多已經(jīng)貸款的速度和審批嚴格程度都和之前有很大區(qū)別。甚至第3套已經(jīng)不予辦理。在這種情況下，很多開發(fā)商為了銷售，提出了分期付款，假設(shè)一套房子100萬，開發(fā)商的分期一般是讓你**30%，也就是30萬，半年后（6個月后），再付30%，剩下的40%在接下去的半年內(nèi)付掉，也就是說100萬在1年之內(nèi)，分多次交給開發(fā)商。各地各開發(fā)商的比例都不相同，以上只是舉例。2：按揭是通過銀行辦理的。付掉一定的**后向銀行申請貸款，銀行放款給開發(fā)商，購買

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