??拆遷私房和公房有什么區(qū)別？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 137****8851

  私房拆遷和公房拆遷的區(qū)別如下：
  1、房屋所有人不同。私房的房屋所有人為購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人，公房的所有人為公房是國(guó)家或集體。
  2、補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不同。私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購(gòu)房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹?，否則補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。
  3、補(bǔ)償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過(guò)度費(fèi)。私房拆遷可以得到拆遷補(bǔ)償款或給與回遷政策。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:38:29
• 135****7654

  公房和私房拆遷補(bǔ)償，所依據(jù)的法律、法規(guī)是一樣的，關(guān)于補(bǔ)償項(xiàng)目和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有區(qū)別。只是因?yàn)楣亢退椒康乃袡?quán)人有不同，即公房的實(shí)際使用者并不是完全擁有房屋的所有權(quán)或者是只有使用權(quán)，而導(dǎo)致的補(bǔ)償對(duì)象是有區(qū)別的。
  私房的所有權(quán)是完整的，補(bǔ)償對(duì)象即房屋的所有權(quán)人。公房的房屋所有權(quán)不完整，但是對(duì)于擁有使用權(quán)者，即實(shí)際住戶，如何補(bǔ)償，法律層面法律、法規(guī)層面沒(méi)有明確的規(guī)定，一般是由各地省市具體制定的詳細(xì)辦法。
  法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院令第590號(hào)
  第二條　為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
  第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:38:22
• 148****6402

  公房通過(guò)房改可以轉(zhuǎn)變?yōu)樗椒?。就公房本身?lái)說(shuō)，對(duì)個(gè)人意義很大，國(guó)家不能隨意收回，遇到拆遷時(shí)，按照拆遷法會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償。還可以按照房改辦理。即使不辦理房改，遇拆遷時(shí)，公房承租人會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:38:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷私房和公房有什么區(qū)別
  答

  區(qū)別就是差20%左右的賠款。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)有什么區(qū)別？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)中極為重要的一部分，近年來(lái)更是掀起了全國(guó)性的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱。尤其自2010年以來(lái)，國(guó)家相繼出臺(tái)一系列政策打壓過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，堅(jiān)決抑制住宅的投機(jī)性消費(fèi)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值更突顯出來(lái)。雖然商業(yè)項(xiàng)目與住宅在產(chǎn)品屬性、價(jià)值鏈、客戶構(gòu)成等方面都存在極大差異，可由于許多開(kāi)發(fā)商對(duì)此認(rèn)識(shí)不足，往往以操作住宅的方式方法來(lái)運(yùn)作商業(yè)項(xiàng)目，從而導(dǎo)致出現(xiàn)種種錯(cuò)位。有些自稱**具實(shí)力的、**佳的...地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，打著專家的幌子，不懂商業(yè)卻操盤(pán)商業(yè)，有的用住宅的策劃營(yíng)銷(xiāo)手法來(lái)操盤(pán)商業(yè)，有的甚至連住宅都做不好，也在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域魚(yú)目混珠，忽悠了一大批和他們一樣不懂商業(yè)運(yùn)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商，致使項(xiàng)目痛失商機(jī)，“磚家”悄然退場(chǎng)，看似像模像樣的專業(yè)操盤(pán)給商業(yè)項(xiàng)目造成的損失是無(wú)法彌補(bǔ)的。因此詳細(xì)探明商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)之間的區(qū)別，對(duì)我們更好地操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是大有裨益的。1、產(chǎn)品性質(zhì)不同 雖然有相當(dāng)一部分投資購(gòu)買(mǎi)住宅的客戶，但他們?cè)谒凶≌?gòu)買(mǎi)者中所占的比重都只能是少數(shù)。絕大多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)住宅的目的都是為了改善居住環(huán)境，提高生活品質(zhì)，也就是說(shuō)，住宅產(chǎn)品的本質(zhì)是功能性產(chǎn)品，其直接使用功能正是消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的主要?jiǎng)右颍瑑r(jià)值的前因是居住，超值是居住功能的同期附帶價(jià)值表現(xiàn)。 而商業(yè)項(xiàng)目則大為不同。商鋪的主力購(gòu)買(mǎi)者都是并不直接開(kāi)店經(jīng)營(yíng)的投資型客戶。他們購(gòu)買(mǎi)的首要目的是出租獲利以及隨著商業(yè)和城市發(fā)展所帶來(lái)的商鋪**。也就是說(shuō)，他們購(gòu)買(mǎi)的根本目的是讓手中現(xiàn)有資金通過(guò)商鋪這一“媒介”實(shí)現(xiàn)保值增值，因此，商鋪的本質(zhì)是一種金融產(chǎn)品，其使用功能當(dāng)然也很重要，但我們也經(jīng)?？吹綆缀鯖](méi)有單獨(dú)使用價(jià)值的商鋪也“全城熱賣(mài)”、“排隊(duì)搶購(gòu)”。2、價(jià)值鏈不同 住宅項(xiàng)目的利益主體只有三個(gè)——開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)管理公司（現(xiàn)實(shí)證明，物業(yè)管理水平的高低對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)的保值增值影響極大），開(kāi)發(fā)商將房子交給業(yè)主后其價(jià)值就已基本實(shí)現(xiàn)；而在一個(gè)綜合型商業(yè)項(xiàng)目中，需要開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、經(jīng)營(yíng)商戶、經(jīng)營(yíng)管理公司、物業(yè)管理公司、消費(fèi)者6種角色，并且不但需要招商開(kāi)業(yè)、而且只有開(kāi)業(yè)后能持續(xù)良好的經(jīng)營(yíng)，商鋪的價(jià)值才算真正得以實(shí)現(xiàn)。

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• 問(wèn) ?? 電梯洋房和花園洋房有什么區(qū)別？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　別墅按照建筑形式分為5類(lèi)?！　?、獨(dú)棟別墅　　即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式?！　?、雙拼別墅　　它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景?！　?、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）　　有天有地，有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一?！　?、疊拼別墅　　它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款和按揭有什么區(qū)別？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買(mǎi)房分期付款和按揭有什么區(qū)別由于銀行政策收緊，很多已經(jīng)貸款的速度和審批嚴(yán)格程度都和之前有很大區(qū)別。甚至第3套已經(jīng)不予辦理。在這種情況下，很多開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售，提出了分期付款，假設(shè)一套房子100萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商的分期一般是讓你**30%，也就是30萬(wàn)，半年后（6個(gè)月后），再付30%，剩下的40%在接下去的半年內(nèi)付掉，也就是說(shuō)100萬(wàn)在1年之內(nèi)，分多次交給開(kāi)發(fā)商。各地各開(kāi)發(fā)商的比例都不相同，以上只是舉例。2：按揭是通過(guò)銀行辦理的。付掉一定的**后向銀行申請(qǐng)貸款，銀行放款給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)買(mǎi)

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• 問(wèn) 板樓和板塔有什么區(qū)別？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這兩種是樓盤(pán)布局的一種形式，點(diǎn)式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見(jiàn)太陽(yáng)，俗稱桶子樓，也稱塔樓。點(diǎn)式樓一般一個(gè)單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會(huì)是正南正北，而且房間朝向一般都不會(huì)太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。而與之相對(duì)應(yīng)的板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個(gè)單元有單獨(dú)的樓梯，每戶都并列排列的，戶型通透，通風(fēng)采光好，得房率也較高，俗稱條形樓。板塔結(jié)合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點(diǎn)，有些戶型有塔樓的戶型特點(diǎn)。一般的，板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

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