??買房子該怎么選擇？誰知道呢？

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• 138****0678

  一、關(guān)注建筑工地動態(tài)
  假如購買的是期房，可以要求去建筑工地參觀。主要觀察施工場地機(jī)械是否齊全，工人是否正在施工。可以要求查看施工單位的合法證書是否齊全。
  由于沙盤樓棟之間的樓間距與實際會有差別，因此要在施工現(xiàn)場確認(rèn)實際樓間距，是否與售樓部說辭一致。
  二、觀察小區(qū)環(huán)境細(xì)節(jié)
  小區(qū)環(huán)境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)的地方比如：
  1、小區(qū)地面鋪裝。優(yōu)質(zhì)的小區(qū)地面一般為硬質(zhì)鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。
  2、內(nèi)部活動設(shè)施。好的小區(qū)一般會在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置休閑娛樂場所，如咖啡廳、室內(nèi)運動場所等等。
  3、水景、雕塑、燈光設(shè)施等。用心的開發(fā)商，不僅關(guān)注地面的綠化率，同時也會注重人文景觀，精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。
  三、實地了解樓層的高度
  1、樓層的高度及凈高度有區(qū)別
  樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:35:40
• 131****1561

  剛需買房更多是為了購房者自我居住，因此買房更應(yīng)該早下手為強(qiáng)，否則不只價格逐漸攀高，位置也逐漸向市區(qū)周邊偏離。當(dāng)然，買房也是講究方式的，不同的需求就會有不同的選擇，只有選擇適合自己且性價比**高的房子才是關(guān)鍵。
  一、買房不要想太多
  如今，很多年輕人購房考慮的因素太多，但往往沒有十全十美的如果要得太多，或者根本不知道自己想要買什么樣的房子，那買房的戰(zhàn)線就不知道要拉多長了只有自己很清楚想要一個什么樣的房子，那么，只要條件都基本達(dá)到就能買到滿意如意的房。
  二、剛需買房關(guān)注價格洼地
  買房，誰都希望買“高上大”但高房價擺在那。對于剛需尤其是買房心切的購房者來說，可以關(guān)注價格洼地的樓盤項目。每一個城市都有價格洼地，或許是城郊結(jié)合區(qū)域或許是新城區(qū)，但他有一個共同的特點就是房價相對較低，隨著交通設(shè)施的不時完善，性價比上具有很大優(yōu)勢。
  三、量力而行，多方面對比
  買房作為人生的一件大事，一定要量力而行，選擇**適合自身需求的好房子。購房者可從房子位置、價格、配套、綠化、布局以及戶型多方面進(jìn)行對比，從中挑選適合自己的**優(yōu)房源。
  四、關(guān)注中間價位樓盤
  貴有貴的理由，對于剛想一族來說，盡管當(dāng)前房價已經(jīng)高不可攀，但是買房千萬莫貪便宜，也不要捉襟見肘買高房價樓盤，應(yīng)該多關(guān)注市場中處于中間價位的樓盤。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:35:33
• 136****6452

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察
  

  查看全文↓ 2019-07-09 13:35:27
• 137****4985

  買房選擇一只所有人都無奈又必須要做的選擇題，如何衡量房子的地段更是讓人傷透腦筋，現(xiàn)在就讓我們來針對幾種地段來衡量一下得失吧！
  鬧市中心區(qū)：
  所謂鬧市，也就是一個城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城也許就一個，大城市則可能有多個。通常，這個區(qū)域內(nèi)的住宅房價也是一個城市內(nèi)的一線水平。但是由于居住環(huán)境過于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題，一般也不是城市內(nèi)的**高價地區(qū)。對于青年人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對年輕人而言，在這種區(qū)域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。
  次繁華生活區(qū)：
  靠近鬧市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對鬧市，這個區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個別中型項目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但居住性上略強(qiáng)。未來入住后的生活成本相比鬧市略低，個別單位二手房的甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車位費用。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 13:35:23
• 132****8236

  　　房在于精不在于大
  　　很多人認(rèn)為，只要條件許可，房子就應(yīng)該買得大一點，大總比小住得舒適。其實，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此，買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽臺等面積控制合理，廳的進(jìn)深不宜太大，一切從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費。
  
  　　有時低一點也不錯
  　　現(xiàn)在市中心地區(qū)的許多高層、小高層，同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾千元到幾萬元不等。一幢20多層的房子，高區(qū)和低區(qū)的總價差額超過十幾萬元。雖說高一點風(fēng)景、采光等條件比較好，但如果棟距較大，低一點也無妨。高也有高的缺點，比如，越高風(fēng)越大，不能隨意開窗;上下樓乘坐電梯的時間較多;不適宜恐高癥患者居住等。另外，拿底樓與二樓相比，每月可節(jié)省電梯運行費幾十元，日積月累，也是一筆不小的積蓄。 要風(fēng)度更要有溫度

  查看全文↓ 2019-07-09 13:35:14

相關(guān)問題

• 問 ??到本地買房怎么樣？誰知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個中介代辦即可，服務(wù)費按照國家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個人住房按揭貸款含義 個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)保可分別采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險單證等。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??怎么貸款買房子？誰知道呢？
  答

  個人一手住房貸款 一手住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房）的貸款。 您申請個人一手住房貸款需具備的條件 *具有完全民事行為能力和合法有效身份； *有償還貸款本息的能力； *信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請貸款時無逾期的貸款本息； *有合法有效的購房合同或協(xié)議，且所購房屋用途為住宅； *有不低于**低規(guī)定比例的**款證明；

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• 問 ??買房子怎么公證？誰知道呢？
  答

  住房公積金提取跟您在哪買房子、公積金在哪繳關(guān)系不大，關(guān)鍵是材料齊全，真實有效。購買二手房提取公積金需要的是：買賣合同或契約，過戶后的房產(chǎn)證，契稅發(fā)票（且都為提取人名字）。之所以需要這些材料，就是證明您確實完成了交易，如果戶都沒過，那么這筆交易從程序上來講，就等于沒有發(fā)生。那么如果確實急用這筆錢，那么就一定先把過戶所要繳納的契稅交掉，即使過戶后的證沒有辦下來，憑借契稅發(fā)票提取，說明您的情況，也是可以的。

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• 問 裝修如何選擇裝修公司？誰知道
  答

  是找資質(zhì)比較長久一點的裝修公司，因為這樣的公司在當(dāng)?shù)氐臅r間比較長，能在一個地方呆長時間的裝修公司肯定不必新開的或小的裝修公司，它必定有它的好處，因為現(xiàn)在很多裝修公司剛開始的時候會把價格說得很低，然而就在裝修的過程中慢慢增加這樣費那樣費，記得我一朋友在另一家裝修公司上班的時候，回來就給我說，這家裝修公司樓上在與客戶吵架，樓下在簽單，我相信每個客戶都 不喜歡這樣的裝修公司，不管是新裝公司還是老牌裝修公司，還是做個比較要好一些，凡事貨比三家是的

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