??怎么讓毛坯房更好？應(yīng)該怎么做呢？

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• 147****4363

  　　一、一般來(lái)說(shuō)140平米以上算大戶型了，如果180平米以上堅(jiān)決買毛坯房，200平米以上、獨(dú)棟別墅等精裝的看都不要看。
  　　這是為什么呢？
  　　140平米以上的一般打算長(zhǎng)期住的，或者第二套房了，有相當(dāng)多的東西要考慮，小孩、儲(chǔ)物、風(fēng)格、維修、偶爾父母住或長(zhǎng)期住。精裝房即使能通過(guò)軟裝來(lái)調(diào)整，使之個(gè)性化、個(gè)體化。但是基本結(jié)構(gòu)和設(shè)施、硬裝已經(jīng)定型，而家裝說(shuō)白了是量體裁衣，個(gè)人的情況并不一樣、家庭的情況也不一樣。舉個(gè)**簡(jiǎn)單的栗子：室內(nèi)門(mén)、門(mén)套、木地板、瓷磚這是硬裝不可變更的，門(mén)、門(mén)套、地板和你購(gòu)買的家具配色有很大的協(xié)調(diào)關(guān)系，瓷磚同樣是。
  　　180平米以上的，能買上180平米的就別省那幾個(gè)精裝的小錢了，都這么大面積了好好裝修吧。
  　　200平米以上、獨(dú)棟別墅或聯(lián)排等，那就更有消費(fèi)能力了，這個(gè)體量不上個(gè)100萬(wàn)裝修怎么對(duì)得起房子呢？200以上的地產(chǎn)商還靠這個(gè)賺利潤(rùn)的決不是好鳥(niǎo)，十有八九是裝得看起來(lái)豪華的不得了，忽悠暴發(fā)戶的。
  　　二、100平米左右及以下，很大可能是第一套房、過(guò)渡房，或者出租。

  查看全文↓ 2019-07-09 16:41:11
• 153****5287

  不管是不是新手，都建議你買毛坯房，因?yàn)榫b修你都不知道他們?cè)趺囱b的，用料如何都沒(méi)什么保證，
  

  查看全文↓ 2019-07-09 16:41:03
• 147****6616

  煤氣：檢查煤氣時(shí)要打開(kāi)火，察看煤氣是否能正常使用，把煤氣表底數(shù)抄下。
  其他：①業(yè)主所提供的房屋鑰匙是否齊全及正確。
  ②仔細(xì)檢查房屋及衛(wèi)生間是否有漏水現(xiàn)象,衛(wèi)生間內(nèi)的地漏及便桶的沖水設(shè)施能否正常使用。
  ③明確衛(wèi)生費(fèi)及有線電視費(fèi)的具體交付情況。
  ④察看暖氣供熱合同，以前費(fèi)用有無(wú)拖欠。
  ⑤檢查家具時(shí)要注意是否有磕碰或破損現(xiàn)象，要詳細(xì)記錄。
  ⑥檢查窗戶時(shí)要看清楚是否有玻璃破損及窗戶關(guān)不上的現(xiàn)象。
  ⑦屋里如有電話，要檢查電話費(fèi)有無(wú)拖欠，把業(yè)主上次電話繳費(fèi)單要上，如遇沒(méi)有繳費(fèi)單，撥打10060自動(dòng)查費(fèi)，與業(yè)主結(jié)清電話費(fèi)用。
  ⑧如有物業(yè)管理費(fèi)要察看業(yè)主繳費(fèi)單，明確各自承擔(dān)的費(fèi)用。如業(yè)主有拖欠一定要讓業(yè)主結(jié)清費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 16:40:58
• 151****1630

  一、毛坯房：毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  　　優(yōu)勢(shì)：
  　　1、房屋總價(jià)較低，相對(duì)能減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力；
  　　2、不會(huì)因?yàn)榫b修部分出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題而和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛；
  　　3、購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人喜好來(lái)裝修。
  　　劣勢(shì)：
  　　1、使購(gòu)房者因?yàn)檎已b修公司裝修而消耗大量的時(shí)間和精力；
  　　2、可能會(huì)因?yàn)檠b修市場(chǎng)的不規(guī)范而發(fā)生糾紛；
  　　3、裝修可能會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)給鄰居帶來(lái)干擾。
  二、精裝房：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，精裝房就是指經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的。
  　　優(yōu)勢(shì)：
  　　1、買房入住等待時(shí)間短；
  　　2、統(tǒng)一裝修避免了裝修困擾，節(jié)省裝修時(shí)間；
  　　3、便于出租或轉(zhuǎn)讓。
  　　劣勢(shì)：
  　　1、價(jià)格一般價(jià)高；
  　　2、可能因?yàn)檠b修質(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛；
  　　3、若裝修效果不滿意，要再改裝非常麻煩，也更為耗時(shí)耗力。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 16:40:49
• 132****3105

  1、明確裝修過(guò)程涉及的面積
  房子在裝修之前，我們需要明確裝修中涉及的貼磚、墻面漆、壁紙的面積。
  2、明確主要墻面尺寸
  在裝修時(shí)還需要了解日后家具的擺放尺寸。
  房子如何簡(jiǎn)裝修：合理拆改，巧用空間
  1、墻體拆改
  墻體拆改主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、換窗等。拆改完之后的垃圾需要及時(shí)清理，保證室內(nèi)的清潔，也讓施工更加方便。
  2、水電改造
  水電改造屬于房屋的隱蔽工程，在改造時(shí)一定要小心，**好先確定開(kāi)關(guān)、燈具、臺(tái)盆、、洗衣機(jī)的位置，否則日后修改起來(lái)比較困難。
  房子如何簡(jiǎn)裝修：優(yōu)化管道外觀，加強(qiáng)裝飾效果
  管道安裝主要是在衛(wèi)浴空間，衛(wèi)浴裝修也是我們?cè)谑覂?nèi)裝修**令人頭疼的空間，不僅要做到地面防滑，同時(shí)也需要確保干燥，因此優(yōu)化管道外觀，不僅能夠起到一定的防潮效果，還具有一定的裝飾效果。

  查看全文↓ 2019-07-09 16:40:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??毛坯房怎么變？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。簡(jiǎn)裝修，即指家庭裝飾中原本要花費(fèi)大量物力財(cái)力的繁復(fù)裝修得以簡(jiǎn)化進(jìn)行，也就是化繁為簡(jiǎn)。簡(jiǎn)裝修好比量體裁衣，可以因人而異，各取所需，是家裝變得比較輕松，開(kāi)支和花費(fèi)也減少了。更重要的是簡(jiǎn)裝使家居從此變得干干凈凈、舒適宜人。當(dāng)然，簡(jiǎn)裝并不是簡(jiǎn)單化，而是追求簡(jiǎn)約、簡(jiǎn)潔的風(fēng)格、家庭裝飾需要經(jīng)常更新，越是從簡(jiǎn)越是能為精裝留下發(fā)揮的余地。

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• 問(wèn) ??毛坯房怎么裝飾？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一步：改水電暖　　水，包括廚房、衛(wèi)生間水管的位置、布局調(diào)整。依照人體工程學(xué)原理，水管的高度和位置往往都要做較大變動(dòng)，比如座便器的水管接入高度未必就和預(yù)留高度相同。　　電，主要考慮通電線路改造。改動(dòng)開(kāi)關(guān)、插座的位置和數(shù)量，使之更加合理化。　　暖，暖氣或地暖。需要提前設(shè)計(jì)好?！　∷娕袨榈谝徊降脑蚴?，如果前期考慮欠周密，將導(dǎo)致施工上的不便和裝修成本的增加。第二步：地磚墻磚　　在第一步水電暖都調(diào)整好后，需要鋪貼地磚和墻磚（廚衛(wèi)）。第三步：房屋吊頂　　客廳、臥室、書(shū)房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的吊頂。第四步：包門(mén)包口　　門(mén)口、窗口的裝飾，同時(shí)包括部分家具飾品造型的制作，比如玄關(guān)處理、電視背景墻制作等等。如果選用合成門(mén)窗，將放在**后來(lái)施工。第五步：墻壁粉刷　　墻面粉刷，可以使用刷漆、墻紙、壁布等方式。第六步：底漆面漆　　門(mén)口、窗口、部分家具底漆和面漆的上漆。第七步：燈飾安裝　　安裝室內(nèi)所有燈具，包括各種頂燈、筒燈、吊燈、射燈等等。第八步：通風(fēng)保潔　　保持良好的通風(fēng)條件和足夠多的通風(fēng)時(shí)間?！　≌w保潔，清潔居住環(huán)境，光亮美好生活。第九步：保修事宜　　裝修完工后，由于施工期限、材料優(yōu)劣、施工技術(shù)等方面原因，隨著時(shí)間的推移，可能會(huì)出現(xiàn)裂縫、變形、變色、脫落、漏水等現(xiàn)象，要多多留意，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)聯(lián)系施工方，給以補(bǔ)救。

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• 問(wèn) ??毛坯房電表怎么轉(zhuǎn)戶？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、水表過(guò)戶：　　辦理程序　　1. 用戶持有關(guān)資料和與我司簽訂的《供用水合同》（如尚未簽訂合同，需提供近期水費(fèi)收據(jù)復(fù)印件）到服務(wù)中心辦理申請(qǐng)；　　2. 自來(lái)水有限責(zé)任公司進(jìn)行資料審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘?！　?. 資料審核及現(xiàn)場(chǎng)查勘合格后，自來(lái)水有限責(zé)任公司與用戶重新簽訂供用水合同，正式過(guò)戶?！　∩暾?qǐng)材料　　1. 經(jīng)雙方簽字或蓋章的書(shū)面申請(qǐng)；　　2. 過(guò)戶水表水費(fèi)收據(jù)復(fù)印件；　　3. 單位（或居民）過(guò)戶給居民，需提供居民身份證復(fù)印件和房屋產(chǎn)權(quán)證（或購(gòu)房協(xié)議）復(fù)印件。　　二、電表過(guò)戶：房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)辦完后，先房主與原房主需攜帶雙方本人身份證原件和復(fù)印件1份并攜帶房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)毓╇姞I(yíng)業(yè)廳辦理過(guò)戶手續(xù)。若原房主已辦理過(guò)電費(fèi)代扣存折手續(xù)的，其本人應(yīng)到當(dāng)?shù)毓╇姞I(yíng)業(yè)廳開(kāi)具銷戶通知單，再前往原開(kāi)戶點(diǎn)辦理電費(fèi)代扣存折銷戶手續(xù)后，才能到當(dāng)?shù)毓╇姞I(yíng)業(yè)廳辦理過(guò)戶手續(xù)。如果原房主在外地，須有原房主的書(shū)面申請(qǐng)和身份證復(fù)印件。如果雙方無(wú)法到場(chǎng)，找人代辦的話，還需要委托書(shū)和被委托人的身份證。

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• 問(wèn) ??租毛坯房 怎么??？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  完全可行，有人這么干過(guò)。就是墻粉的時(shí)候用涂料，不要用乳膠漆，否則以后精裝的時(shí)候還要鏟掉，浪費(fèi)錢。

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• 問(wèn) ??毛坯房怎么出租的？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　　1、人在外地或工作繁忙沒(méi)有時(shí)間去打理讓房子閑置，這種情況一般是由于工作原因沒(méi)有太多時(shí)間打理房子，另一方面是因?yàn)槊鞣考幢闶亲獬鋈ナ諄?lái)的低微租金與浪費(fèi)在上面的時(shí)間成本根本不成正比，甚至付出的時(shí)間成本比收來(lái)的租金還要多，結(jié)果可想而知肯定是寧愿讓房子閑置也不會(huì)出租?！　?、有時(shí)間打理也想出租，但因毛坯房出租市場(chǎng)的冷淡讓房子閑置。因?yàn)橐话惴靠徒^對(duì)不會(huì)將租來(lái)的房子作為自己長(zhǎng)久的家住下去，少則幾個(gè)月，多則一兩年，遲早要走的，哪怕是毛坯房比設(shè)施齊全的房子價(jià)格便宜一般，房客也不愿租個(gè)毛坯房自己裝修添置家具家電等設(shè)施，房客會(huì)寧愿多花錢去租套設(shè)施齊全的房子。所以市場(chǎng)上毛坯房出租價(jià)格十分低廉，即便是價(jià)格低廉依然是不好出租。

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