??怎么挑選新房?新手買房子都要看什么?

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• 153****0279

  區(qū)別一、新手問面積 內(nèi)行問公攤
  
  在詢問房屋的面積時，新手的問法直截了當(dāng)：房子有多大？
  
  內(nèi)行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。
  
  區(qū)別二、新手問使用年限 內(nèi)行人問拿地時間
  
  新手們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。
  
  內(nèi)行們卻要問的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實際擁有的土地使用年限。
  
  區(qū)別三、新手問配套規(guī)劃 行內(nèi)人私下考察
  
  買房人一般看中一套房子，會問周圍的配套規(guī)劃，這點(diǎn)新手行內(nèi)人都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。新手一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行人則會私下查看是否屬實，深究“會不會有變數(shù)、有無文件下達(dá)、具體什么時候?qū)崿F(xiàn)等問題”。
  
  對于一些現(xiàn)有配套，內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內(nèi)人一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實，一點(diǎn)也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。
  
  區(qū)別四、新手問價格 內(nèi)行人問差價
  
  新手一般詢問看中房子的價格，而內(nèi)行人會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。營銷中心售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽，不同樓層價格相差幾十元，越高越貴，主動詢問售樓員計算不同樓層需付的價格。
  
  區(qū)別五、新手問物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行人問物業(yè)歸屬
  
  新手一般會問物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會問：“這個是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個價？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。
  
  一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。
  
  區(qū)別六、新手看戶型圖 內(nèi)行人看總平面圖
  
  新手一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內(nèi)行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計圖。
  
  區(qū)別七、新手看樣板間 內(nèi)行人看毛坯房
  
  各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實這里面也有內(nèi)情，一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:21:00
• 132****7240

  在購房時需要重點(diǎn)關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:20:53
• 135****1813

  明確目標(biāo)
  
  買房不能夠盲目的選擇，大家一定要有明確的目的，想好自己需要為什么買房，應(yīng)該買什么樣的房子。
  
  前期準(zhǔn)備
  
  一、確定買房目標(biāo)：
  
  根據(jù)自己的實際情況來看自己需要購買的是什么樣的樓盤，更關(guān)注的是樓盤的價格、位置還是環(huán)境等等，以此來確定適合自己的樓盤。
  
  二、學(xué)習(xí)買房常識：
  
  房屋的買賣其實需要涉及到的金額是非常大的，可以說購房是一個比較專業(yè)的行為，所以大家在買房之前對于一些買房常識必須要有了解。
  
  三、積累買房**款：
  
  如果大家手頭的資金不足以支付房子的全部價款，是可以進(jìn)行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的**款，所以大家要積累買房**款。
  
  四、篩選買房范圍：
  
  選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
  
  五、購房費(fèi)用的了解：
  
  在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的。
  
  買房注意事項（購買階段）
  
  一、在挑選房屋的時候首先要了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。
  
  選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會有更好的保障。
  
  二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。
  
  其實市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會更加的方便。
  
  三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  
  首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大家要關(guān)注的問題，看樓盤是否還有再建的可能，樓間距是否合適，對于采光是否有影響。
  
  四、其他
  
  例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
  
  五、看五證
  
  此外，大家一定要看開發(fā)商是否具備“五證”，只有“五證”齊全才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。
  
  大家要注意五證不全的房子，有可能出現(xiàn)錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復(fù)印件比較容易做手腳。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:20:48
• 157****5476

  在置業(yè)顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來生活的便利程度；
  
  教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū)，該樓盤有沒有入學(xué)資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。
  
  沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問題。
  
  注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:20:40
• 141****5047

  一、做足前期準(zhǔn)備
  
  買房是一筆大的開銷，不容小視。初次置業(yè)的一般都是剛需一族，買房要承受的壓力也是很大的。因此，剛需族想要買房，前期準(zhǔn)備一定要做好。shzyqiyu88
  
  在生活方面開始精打細(xì)算，從省錢、記賬到存錢，一步都不能少。**好做一個漂亮的流水賬，每個月在bank卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去，這樣就有了存款記錄。以后買房也會增加信用審核通過率。再者剛需買房可以用正當(dāng)?shù)耐緩饺ピ黾幼约旱念~外收入。在用心買房的同時，也能夠享受“累并快樂者”的成就感。
  
  二、地段好才是真的好
  
  地段的選擇因人而異，主要看購房者自己和家人的工作、學(xué)習(xí)、生活范圍來確定。一般對個人而言的好地段，主要指其周邊配套完善、交通便捷，能方便快捷的到達(dá)工作單位等日常目的地。
  
  不要因為價格而過分遷就地段，地段選好了，能極大的方便自己的生活。
  
  三、買精不買大
  
  “買房就要買大的”，這是很多購房者的一貫認(rèn)知。其實，房子大小并不重要，重要的是要買到合適自己的戶型。如陽臺的朝向、臥室和廁所的布局以及房間的收納是否合理……都是需要購房者認(rèn)真考慮的。
  
  如果一味追求大房子而忽略自身需求，購房者將花上不少冤枉錢，要讓房間的每一平米都有利用價值，要讓自己日后生活的舒適，要學(xué)會“買精不買大”的購房標(biāo)準(zhǔn)，這些才是購房者買房的初衷和決定因素。
  
  四、注意觀察樓間距
  
  有益于健康、居住舒適的房子，除了足夠的日照以外，良好的通風(fēng)性能也是一個重要指標(biāo)。樓間距過近，前樓會對后樓的正常通風(fēng)造成遮擋；在兩樓之間穿行的車輛行人的聲音也會清晰的傳進(jìn)屋內(nèi)。
  
  **重要的是，隱私。樓間距過近，對于購房者的隱私保護(hù)是不利的。因此，首次置業(yè)的購房者一定要注意這個問題。
  
  五、**好不要選復(fù)式
  
  小復(fù)式的房子看上去很洋氣，也頗受年輕夫妻的青睞。但小復(fù)式的房子入住后，購房者才會發(fā)現(xiàn)這樣的房子住起來并不舒服。通常情況下，這些戶型樓層較低、比較壓抑。加之如今樓市上許多小復(fù)式廚房多為開放式，這不符合中國人的烹飪方式。
  
  SO，對于首次置業(yè)的剛需一族而言，無論是出于經(jīng)濟(jì)允許還是日后的居住習(xí)慣，都不要輕易選擇復(fù)式戶型。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:20:36

相關(guān)問題

• 問 買房子的時候都要看什么呢？
  答

  證件,國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,商品房預(yù)售許可證,建筑工程施工許可證就行了

  全部8個回答>
• 問 買房都要看什么
  答

  不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。不看晴天看雨天下過大雨后，無論先前屋子進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。不看建材看格局購買房屋**好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。不看裝潢看做工買房子時必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。不看窗簾看窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。不看地板看天花看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。不問屋主問保安可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

  全部4個回答>
• 問 ??怎么挑選新房?新手買房子要注意什么?
  答

  明確目標(biāo)買房不能夠盲目的選擇，大家一定要有明確的目的，想好自己需要為什么買房，應(yīng)該買什么樣的房子。前期準(zhǔn)備一、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的實際情況來看自己需要購買的是什么樣的樓盤，更關(guān)注的是樓盤的價格、位置還是環(huán)境等等，以此來確定適合自己的樓盤。二、學(xué)習(xí)買房常識：房屋的買賣其實需要涉及到的金額是非常大的，可以說購房是一個比較專業(yè)的行為，所以大家在買房之前對于一些買房常識必須要有了解。三、積累買房**款：如果大家手頭的資金不足以支付房子的全部價款，是可以進(jìn)行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的**款，所以大家要積累買房**款。四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。五、購房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的。買房注意事項（購買階段）一、在挑選房屋的時候首先要了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會有更好的保障。二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。其實市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會更加的方便。三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大家要關(guān)注的問題，看樓盤是否還有再建的可能，樓間距是否合適，對于采光是否有影響。四、其他例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。五、看五證此外，大家一定要看開發(fā)商是否具備“五證”，只有“五證”齊全才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。

  全部5個回答>
• 問 買房子要看什么證件
  答

  買房時要看：1、開發(fā)商開發(fā)過樓盤質(zhì)量；2、開發(fā)商已建小區(qū)（交付使用）的物業(yè)管理；開發(fā)商證明材料：1、土地使用權(quán)證；2、規(guī)劃許可證；3、施工許可證；4、商品房銷售許可證；

  全部5個回答>
• 問 買房子主要看什么
  答

  一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否不符；驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。二、房屋結(jié)構(gòu)是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題。三、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。四、房屋配套打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。五、裝修狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。六、物業(yè)管理水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。七、居住費(fèi)用水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。