??怎么挑選新房?新手買房子要注意什么?

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• 156****4133

  明確目標(biāo)
  
  買房不能夠盲目的選擇，大家一定要有明確的目的，想好自己需要為什么買房，應(yīng)該買什么樣的房子。
  
  前期準(zhǔn)備
  
  一、確定買房目標(biāo)：
  
  根據(jù)自己的實(shí)際情況來看自己需要購買的是什么樣的樓盤，更關(guān)注的是樓盤的價(jià)格、位置還是環(huán)境等等，以此來確定適合自己的樓盤。
  
  二、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：
  
  房屋的買賣其實(shí)需要涉及到的金額是非常大的，可以說購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為，所以大家在買房之前對于一些買房常識(shí)必須要有了解。
  
  三、積累買房**款：
  
  如果大家手頭的資金不足以支付房子的全部價(jià)款，是可以進(jìn)行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的**款，所以大家要積累買房**款。
  
  四、篩選買房范圍：
  
  選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
  
  五、購房費(fèi)用的了解：
  
  在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的。
  
  買房注意事項(xiàng)（購買階段）
  
  一、在挑選房屋的時(shí)候首先要了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。
  
  選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會(huì)有更好的保障。
  
  二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。
  
  其實(shí)市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會(huì)更加的方便。
  
  三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  
  首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大家要關(guān)注的問題，看樓盤是否還有再建的可能，樓間距是否合適，對于采光是否有影響。
  
  四、其他
  
  例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
  
  五、看五證
  
  此外，大家一定要看開發(fā)商是否具備“五證”，只有“五證”齊全才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:03:30
• 134****3368

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:03:20
• 156****6868

  　1)大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
  　　2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  　　3)廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
  　　4)售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買。
  　　5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。
  　　6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。
  　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級(jí)涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。
  　　8)別以為實(shí)測面積是對的，其實(shí)測繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報(bào)告。
  　　9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯(cuò)了。
  　　10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:03:14
• 154****6891

  第一問：選擇大品牌還是小品牌？
  
  為什么要問這個(gè)問題？眾所周知，大品牌的開發(fā)商的房子的質(zhì)量自然是比小品牌的開發(fā)商的要好！但是問題是大品牌的房子也會(huì)比小品牌的房子貴。不能指望花買小開發(fā)商的錢去買世界500強(qiáng)開發(fā)商的房子？這自然是不可能事件。然而真正看重生活品質(zhì)的購房者往往會(huì)多花一點(diǎn)錢買個(gè)放心，可以很大程度上避免日后出現(xiàn)麻煩事兒，但是前提是準(zhǔn)備好足夠的錢。
  
  第二問：選擇有商業(yè)還是沒商業(yè)？
  
  現(xiàn)在的城市早已經(jīng)不像曾經(jīng)的那樣小巧，從前的城市還沒有擴(kuò)張，出門可能就會(huì)有個(gè)雜貨店和菜市場，雖然有點(diǎn)臟亂差但是生活相當(dāng)方便。但是現(xiàn)在的城市那么大，要是出去看看還要打車。試想，要是小區(qū)樓下就有一條商業(yè)街，生活該多么方便呢？一出門就是繁華大都市的感覺，購物休閑應(yīng)有盡有，不用費(fèi)力就可盡情享受逛街的快感。
  
  第三問：選擇小戶型還是大戶型？
  
  房價(jià)真的是越來越高，因此買個(gè)屬于自己的房子是要花費(fèi)掉自己的積蓄的，千萬別讓花出去的每一分錢浪費(fèi)。其實(shí)自然是買大戶型的好。但如果沒有切實(shí)的家庭人口壓力，何必多花錢去買大戶型呢？買回來可能還真不一定用得上，這就是浪費(fèi)了。掂量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力買個(gè)符合一定時(shí)期內(nèi)需求的小戶型也是不錯(cuò)的選擇。
  
  第四問：選擇周邊有**還是沒**？
  
  這個(gè)問題想必是**容易決定答案的，你的孩子能就近上學(xué)是一件多省心的事兒；其實(shí)小編建議是周邊有**的房子無論是自住還是想日后轉(zhuǎn)手都是很好的選擇的！
  
  第五問：選擇老城區(qū)還是新城區(qū)？
  
  大家都知道，老城區(qū)是傳統(tǒng)的生活中心，多年來形成的生活配套和商業(yè)區(qū)集中在這里，而且眼下生活相對便利。但是老城區(qū)跟新城區(qū)相比也有明顯的劣勢，老城基本是自然形成的，缺乏全盤規(guī)劃，城市難免偏于擁擠雜亂，而且老城區(qū)的建筑一般都相對老舊；而新城區(qū)規(guī)劃有序，符合現(xiàn)代城市發(fā)展需要，未來生活體驗(yàn)大大好于老城區(qū)。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:03:05
• 136****3869

  在置業(yè)顧問講解時(shí)，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來生活的便利程度；
  
  教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū)，該樓盤有沒有入學(xué)資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。
  
  沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。一般項(xiàng)目沙盤會(huì)依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時(shí)應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問題。
  
  注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-11 11:02:53

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• 問 ??怎么挑選新房?新手買房子都要看什么?
  答

  區(qū)別一、新手問面積 內(nèi)行問公攤在詢問房屋的面積時(shí)，新手的問法直截了當(dāng)：房子有多大？內(nèi)行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。區(qū)別二、新手問使用年限 內(nèi)行人問拿地時(shí)間新手們都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。內(nèi)行們卻要問的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。區(qū)別三、新手問配套規(guī)劃 行內(nèi)人私下考察買房人一般看中一套房子，會(huì)問周圍的配套規(guī)劃，這點(diǎn)新手行內(nèi)人都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會(huì)修高架橋、濕地公園等等。新手一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行人則會(huì)私下查看是否屬實(shí)，深究“會(huì)不會(huì)有變數(shù)、有無文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問題”。對于一些現(xiàn)有配套，內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內(nèi)人一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會(huì)一一去核實(shí)，一點(diǎn)也不嫌麻煩。還會(huì)問問周圍的居民，實(shí)際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。區(qū)別四、新手問價(jià)格 內(nèi)行人問差價(jià)新手一般詢問看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行人會(huì)多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。營銷中心售樓員不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽，不同樓層價(jià)格相差幾十元，越高越貴，主動(dòng)詢問售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格。區(qū)別五、新手問物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行人問物業(yè)歸屬新手一般會(huì)問物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會(huì)問：“這個(gè)是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會(huì)帶來很多麻煩。區(qū)別六、新手看戶型圖 內(nèi)行人看總平面圖新手一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實(shí)際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內(nèi)行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。區(qū)別七、新手看樣板間 內(nèi)行人看毛坯房各方面基本信息了解夠了，售樓員會(huì)帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情，一般開發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房。

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• 問 ??新手怎么買房子？買房子要注意什么問題？
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  買房要注意的：第一，需要看開發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買：土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要。交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。第2式 看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會(huì)很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。第3式 看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。第6式 看價(jià)格看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即**低價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房價(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。第7式 看日照陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式 看通風(fēng)在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購房者要仔細(xì)區(qū)分。第9式 看戶型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：（1）入口有過渡空間。（2）平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。（3）起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個(gè)相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚。（4）房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過1比2。（5）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。第10式 看節(jié)能住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。第11式 看隔音噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準(zhǔn)確測量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。第12式 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。第13式 看結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點(diǎn)是房屋開間、進(jìn)深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等?？傮w說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對較大，結(jié)構(gòu)造價(jià)也相對較高。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。

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• 問 新手買房子要注意啥細(xì)節(jié)?
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  實(shí)用的戶型浪費(fèi)的戶型面積，玄關(guān)和過道空間的浪費(fèi)是**大的。可借鑒的緊湊房子的過道設(shè)計(jì)特點(diǎn)是：餐廚一體化，餐廳和過道處理結(jié)合在其中，以寬度不同的設(shè)計(jì)又可保證兩廳的完整?？臻g長狹的戶型設(shè)計(jì)不太可取，大進(jìn)深會(huì)影響房子的通風(fēng)采光

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• 問 ??從買房前到買房后新手怎么買房子？有什么要注意的？
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  現(xiàn)在一般都是80-90年齡購買房子的人，購買房子不但需要注重風(fēng)水，還需要學(xué)會(huì)看買房子注意事項(xiàng)范圍，有時(shí)間的話，可以做下來學(xué)習(xí)下！房子是們大家辛苦花錢買的，買房也是人生當(dāng)中的一件大事，可不能馬虎，確定購房目標(biāo)決定買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。接下來們來分析下：買房注意事項(xiàng)之一買房前應(yīng)該先做什么準(zhǔn)備！新手必看！新手買房注意事項(xiàng)是什么？一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買房**款的積累買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本之前也不了解什么叫買房注意事項(xiàng)，現(xiàn)在通過以上文章大概懂了一些。購買房子不但要學(xué)會(huì)注意事項(xiàng)以外，還要學(xué)會(huì)了怎么看風(fēng)水，這邊友情提示一下：陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。

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• 問 ??新手怎么買房子？新手買房需要了解什么？
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  一、確定買房目的為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入??；缺點(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿五唯一住房）

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