??商品房怎樣算違章搭建？怎么規(guī)定的呢？

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• 153****1828

  違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，運(yùn)用各種材料生產(chǎn)出來(lái)的具有各種使用價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物，是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動(dòng)的、固定于土地之上的房屋或其他場(chǎng)所。
  所以：如果該雨棚的建設(shè)違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，就是違章建筑；否則就不是。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:01:56
• 142****7900

  沒(méi)有規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證的就是違章搭建，沒(méi)有雨棚不雨棚的。
  
  要這樣，不修成一間一間的，是個(gè)小區(qū)就能遍地修，不亂套了，怎么可能不是違建呢
  
  如果他占用了公用綠地，你可以請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)起訴的，當(dāng)然程序比較繁瑣。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:01:48
• 143****9267

  商品房頂樓與底層一樓外圍有搭建的均屬違章建筑！只看有沒(méi)有影響到居民，是否有人舉報(bào)、或者城管的心情了
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:01:42
• 137****6056

  首先要弄清楚什么是違規(guī)建筑，意思是在沒(méi)有獲得縣級(jí)以上土地管理部門批準(zhǔn)（土地總體利用規(guī)劃）的用地批文，而進(jìn)行的（建筑）在建工程項(xiàng)目。
  從上文可以看出，只要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)而建造的建造即使沒(méi)有房產(chǎn)證也不算違規(guī)建筑。
  例如：農(nóng)村集體土地，在沒(méi)有通過(guò)縣土地管理局批準(zhǔn)（土地總體利用規(guī)劃）的情況下，私自建設(shè)商品房出售，屬于非法的違規(guī)建筑。
  而房產(chǎn)證的作用是：房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。
  登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。
  所以有沒(méi)有房產(chǎn)證并不能說(shuō)明是否是違規(guī)建筑。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:01:37
• 133****5010

  1. 先到小區(qū)的物業(yè)詢問(wèn)清楚。地區(qū)管理政策不同，具體而定。
  
  2. 一般來(lái)說(shuō)，屋頂遮陽(yáng)雨棚，沒(méi)有法律規(guī)定不允許，法無(wú)禁止則允許，因此，構(gòu)不成違法。
  3. 但是，在屋頂建遮陽(yáng)雨棚，需要建設(shè)部門批準(zhǔn)。 如果不批準(zhǔn)就建造，屬于違法行為。
  4. 雨棚在結(jié)構(gòu)上由于與地面沒(méi)有著地點(diǎn)，不具有居住人員的條件，所以很難認(rèn)定為違章搭建。四面無(wú)墻，又不影響到別人，在自己產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)不能算違建。但如果影響了鄰居的采光等，可以協(xié)商。
  5. 相關(guān)法律：
  
  《物權(quán)法》
  第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
  第八十五條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
  6. 違章建筑，主要包括：（1）未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。（4）擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:01:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣拆除這樣的違章搭建
  答

  對(duì)違章建筑的處理結(jié)果是根據(jù)性質(zhì)不同而不同的，不一定會(huì)被拆除。下面詳細(xì)介紹一下。拆除處理放在**后。違章建筑即是違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑；（4）通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō)，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。違章搭建的房屋如何處理違章搭建的處罰程序有：1、物業(yè)公司的權(quán)責(zé)物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過(guò)程中有違反國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約予以勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門。當(dāng)然作為物業(yè)公司，其沒(méi)有強(qiáng)制拆違的權(quán)力，也沒(méi)有起訴業(yè)主拆違的權(quán)利。物業(yè)公司只有勸阻的權(quán)利，若業(yè)主堅(jiān)持違章搭建，物業(yè)公司只能向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門報(bào)告。2、相關(guān)業(yè)主的權(quán)利若業(yè)主、使用人違反規(guī)定或業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。相關(guān)業(yè)主，主要是指相鄰業(yè)主，通過(guò)相鄰權(quán)進(jìn)行起訴?！段餀?quán)法》第92條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。3、對(duì)違章搭建業(yè)主的處罰若損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。若破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，可處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期拆除，可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；當(dāng)事人逾期未拆除的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門可以申請(qǐng)區(qū)（縣）人民政府組織強(qiáng)制拆除。對(duì)正在實(shí)施違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。這里的處罰分為兩種：一種是行政處罰：罰款；另一種是行政強(qiáng)制：強(qiáng)制拆除、限制房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記。4、對(duì)物業(yè)公司的處罰物業(yè)公司對(duì)業(yè)主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)告有關(guān)行政管理部門的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，可處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。若物業(yè)公司怠于履行自己的職責(zé)，是會(huì)收到行政處罰的。5、受處罰人的權(quán)利保障當(dāng)事人對(duì)市房地資源局、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門以及其他有關(guān)行政管理部門的具體行政行為不服的，具有申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。若當(dāng)事人對(duì)具體行政行為逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。6、違章建筑的拆除主體拆除違章搭建，涉及到行政強(qiáng)制執(zhí)行，所謂行政強(qiáng)制執(zhí)行是指行政主體依法自己或申請(qǐng)人民法院對(duì)不履行發(fā)生法律效力的行政決定的行政相對(duì)人采取強(qiáng)制方式，以迫使該相對(duì)人履行該義務(wù)，或者達(dá)到與履行義務(wù)相同之狀態(tài)的行為或制度。行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的歸屬：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，行政強(qiáng)制執(zhí)行既存在由行政機(jī)關(guān)實(shí)施的情況，也存在由司法機(jī)關(guān)實(shí)施的情況，即行政機(jī)關(guān)和法院都可以成為行政強(qiáng)制執(zhí)行的主體。它們之間的行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)限的分配，根據(jù)我國(guó)行政訴訟法及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，可以概括為“以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行為原則，以行政機(jī)關(guān)自行強(qiáng)制執(zhí)行為例外”。

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• 問(wèn) ??商品房拆遷怎樣賠償？怎么規(guī)定的呢？
  答

  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》　　補(bǔ)償：　　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：　　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！　〉谑藯l　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。　　第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！　?duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定?！　》课菡魇赵u(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)?！　〉诙畻l　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)?！　〉诙粭l　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　”徽魇杖诉x擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)?！　∫蚺f城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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• 問(wèn) ??按揭商品房怎樣出售？怎么規(guī)定的呢？
  答

  按揭房屋買賣轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)辦理流程 關(guān)于按揭的房子怎么賣，這里給你一點(diǎn)提示。你可以跟買家說(shuō)清楚情況，如果買家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經(jīng)過(guò)銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣出去了。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào)); 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣方向買方實(shí)際交付房屋; 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款; 8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行; 9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

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• 問(wèn) ??自住商品房算政策房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  畢竟是房地產(chǎn)拆遷，祝你好運(yùn)，如果沒(méi)談，評(píng)估不了什么高價(jià)，那么**低可以保證一套房、如果你的房子真的很老，誰(shuí)也不能保證你就能達(dá)到要求，那么的確折舊費(fèi)很高，那么我建議你談的時(shí)候就提兩套房子的要求，又舊，一個(gè)是按人頭算、不知道你是否跟開(kāi)發(fā)商談了，你家三口人； 2、畢竟你房子太小，開(kāi)發(fā)商還是不敢亂動(dòng)的 5、我猜你是在上海，看行不行，是屬于私人行為，不要說(shuō)面積； 3； 4、拆遷政策一個(gè)是按房屋面積算1

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• 問(wèn) ??商品房隔音差怎樣維權(quán)？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房普遍都有這個(gè)問(wèn)題啊，住房合同書(shū)有詳細(xì)列出這一條的話，開(kāi)發(fā)商是有責(zé)任的，如果沒(méi)列的話，就找不到開(kāi)發(fā)商了，只能自己裝修的時(shí)候多用點(diǎn)隔音器材，例如隔音窗、隔音門等。

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