怎樣拆除這樣的違章搭建

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• 136****5717

  對違章建筑的處理結(jié)果是根據(jù)性質(zhì)不同而不同的，不一定會被拆除。下面詳細介紹一下。拆除處理放在**后。違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內(nèi)容建設的建筑。違章建筑主要包括：
  (1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；
  (2)擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；
  (3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；
  (4)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑；
  （4）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設的建筑。違章搭建的房屋如何處理違章搭建的處罰程序有：
  1、物業(yè)公司的權(quán)責物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關規(guī)定以及業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約行為的，應當依據(jù)有關規(guī)定或者業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當在二十四小時內(nèi)報告業(yè)主委員會和有關行政管理部門。當然作為物業(yè)公司，其沒有強制拆違的權(quán)力，也沒有起訴業(yè)主拆違的權(quán)利。物業(yè)公司只有勸阻的權(quán)利，若業(yè)主堅持違章搭建，物業(yè)公司只能向業(yè)主委員會和有關行政管理部門報告。
  2、相關業(yè)主的權(quán)利若業(yè)主、使用人違反規(guī)定或業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會應當予以勸阻、制止；相關業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。相關業(yè)主，主要是指相鄰業(yè)主，通過相鄰權(quán)進行起訴?！段餀?quán)法》第92條：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。
  3、對違章搭建業(yè)主的處罰若損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。若破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令改正，恢復原狀，可處一千元以上一萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；當事人逾期未拆除的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門可以申請區(qū)（縣）人民政府組織強制拆除。對正在實施違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當事人承擔。附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。這里的處罰分為兩種：一種是行政處罰：罰款；另一種是行政強制：強制拆除、限制房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記。
  4、對物業(yè)公司的處罰物業(yè)公司對業(yè)主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關行政管理部門的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。若物業(yè)公司怠于履行自己的職責，是會收到行政處罰的。
  5、受處罰人的權(quán)利保障當事人對市房地資源局、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門以及其他有關行政管理部門的具體行政行為不服的，具有申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利。若當事人對具體行政行為逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。
  6、違章建筑的拆除主體拆除違章搭建，涉及到行政強制執(zhí)行，所謂行政強制執(zhí)行是指行政主體依法自己或申請人民法院對不履行發(fā)生法律效力的行政決定的行政相對人采取強制方式，以迫使該相對人履行該義務，或者達到與履行義務相同之狀態(tài)的行為或制度。行政強制執(zhí)行權(quán)的歸屬：根據(jù)我國現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，行政強制執(zhí)行既存在由行政機關實施的情況，也存在由司法機關實施的情況，即行政機關和法院都可以成為行政強制執(zhí)行的主體。它們之間的行政強制執(zhí)行權(quán)限的分配，根據(jù)我國行政訴訟法及有關司法解釋的規(guī)定，可以概括為“以申請法院強制執(zhí)行為原則，以行政機關自行強制執(zhí)行為例外”。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:36:25
• 156****8571

  私自改建必須違規(guī)！不過這類情況太常見了。。
  他們兩家有仇吧。一般業(yè)主誰會較這個真。單純公益性質(zhì)的話就擺明態(tài)度，對這種私自改造腐蝕設施的狀況表示譴責。表示竭力溝通令其恢復原狀。履行物業(yè)告之，禁止義務。
  具體措施沒有。服務行業(yè)能得罪誰。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 22:36:14
• 157****0371

  《物業(yè)管理條例》
  第十一條　下列事項由業(yè)主共同決定：
  （六）改建、重建建筑物及其附屬設施；
  第十二條第三款：業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:36:10

相關問題

• 問 ??商品房怎樣算違章搭建？怎么規(guī)定的呢？
  答

  違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)，運用各種材料生產(chǎn)出來的具有各種使用價值的建筑物、構(gòu)筑物，是人可以在其中進行生活或生產(chǎn)活動的、固定于土地之上的房屋或其他場所。 所以：如果該雨棚的建設違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)，就是違章建筑；否則就不是。

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• 問 ??鄰居違章搭建找房管局嗎
  答

  你好，物業(yè)不是不想管，是管不了。面對違章搭建，物業(yè)的責任就是在24小時內(nèi)報告有關部門來處理。現(xiàn)在，既然物業(yè)說不管，我建議你投訴到物業(yè)所在地的房屋土地管理局（簡稱房辦）。他們負責管理違章和物業(yè)。謝謝，請采納

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• 問 室內(nèi)隔層是違章搭建嗎
  答

  　　在自己的房屋內(nèi)部進行隔層，一般來說是不屬于違建，但如果說在房屋外的公共區(qū)域，比如說樓梯間進行合成，破壞了公共設備，并且占用了公共面積，物業(yè)有權(quán)利進行拆除。外如果房屋內(nèi)部在做隔層的時候拆除了承重墻也屬于違規(guī)建設，會影響到整體樓層的穩(wěn)固，建議在進行隔層時和物業(yè)報備，看是否符合相關的建設規(guī)定?！　∧壳暗姆课莞魧又饕窍鹉z板和鋼木結(jié)構(gòu)兩種，就目前來說因為橡膠板的自助比較大，所以會導致房屋開裂或是基礎不均勻而導致房屋下沉，一般的高層房屋都采用的是鋼木結(jié)構(gòu)。能夠做隔層的房屋，一般層高都在5米以上，如果層高較低，分成上下兩層后會有明顯的空間狹小，大大影響了居住度，此外為了保證在居住時的自身安全，盡量在樓梯的兩側(cè)都安裝扶手。

• 問 住宅小區(qū)違章搭建一般是如何處理的？
  答

  《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條 物業(yè)管理單位應當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的，追究違約責任?！　　段飿I(yè)管理條例》 第四十六條　對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。　　物業(yè)有監(jiān)督權(quán)，但無執(zhí)法權(quán)，所以無權(quán)拆除違建，只能發(fā)整改通知，規(guī)勸等。都無效的情況下上報執(zhí)法部門。

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• 問 違章搭建的房子可以享受到搬遷的賠償嗎？
  答

  拆遷辦會以某個年限作為拆除的時間界限。比如以2003年做為一個界限,03年之前的建設不予追究,03年之后所建房屋,拆遷部門緊緊抓住02年底所拍的航拍圖作為唯一的執(zhí)行標準,如果被辦界定為違章建筑,則按政策得不到賠償.特別提示;.遷賠償問題主要還是按政策指導,由拆遷辦視具體情況執(zhí)行,給不給賠,賠的多少等.這其中的影響因素很多.

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