室內(nèi)隔層是違章搭建嗎

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• 132****6423

  　　在自己的房屋內(nèi)部進(jìn)行隔層，一般來說是不屬于違建，但如果說在房屋外的公共區(qū)域，比如說樓梯間進(jìn)行合成，破壞了公共設(shè)備，并且占用了公共面積，物業(yè)有權(quán)利進(jìn)行拆除。外如果房屋內(nèi)部在做隔層的時候拆除了承重墻也屬于違規(guī)建設(shè)，會影響到整體樓層的穩(wěn)固，建議在進(jìn)行隔層時和物業(yè)報備，看是否符合相關(guān)的建設(shè)規(guī)定。
  　　目前的房屋隔層主要是橡膠板和鋼木結(jié)構(gòu)兩種，就目前來說因?yàn)橄鹉z板的自助比較大，所以會導(dǎo)致房屋開裂或是基礎(chǔ)不均勻而導(dǎo)致房屋下沉，一般的高層房屋都采用的是鋼木結(jié)構(gòu)。能夠做隔層的房屋，一般層高都在5米以上，如果層高較低，分成上下兩層后會有明顯的空間狹小，大大影響了居住度，此外為了保證在居住時的自身安全，盡量在樓梯的兩側(cè)都安裝扶手。

  查看全文↓ 2020-09-23 13:42:39

相關(guān)問題

• 問 ??鄰居違章搭建找房管局嗎
  答

  你好，物業(yè)不是不想管，是管不了。面對違章搭建，物業(yè)的責(zé)任就是在24小時內(nèi)報告有關(guān)部門來處理?，F(xiàn)在，既然物業(yè)說不管，我建議你投訴到物業(yè)所在地的房屋土地管理局（簡稱房辦）。他們負(fù)責(zé)管理違章和物業(yè)。謝謝，請采納

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• 問 怎樣拆除這樣的違章搭建
  答

  對違章建筑的處理結(jié)果是根據(jù)性質(zhì)不同而不同的，不一定會被拆除。下面詳細(xì)介紹一下。拆除處理放在**后。違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；(4)臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑；（4）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。違章搭建的房屋如何處理違章搭建的處罰程序有：1、物業(yè)公司的權(quán)責(zé)物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時內(nèi)報告業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門。當(dāng)然作為物業(yè)公司，其沒有強(qiáng)制拆違的權(quán)力，也沒有起訴業(yè)主拆違的權(quán)利。物業(yè)公司只有勸阻的權(quán)利，若業(yè)主堅持違章搭建，物業(yè)公司只能向業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門報告。2、相關(guān)業(yè)主的權(quán)利若業(yè)主、使用人違反規(guī)定或業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。相關(guān)業(yè)主，主要是指相鄰業(yè)主，通過相鄰權(quán)進(jìn)行起訴?！段餀?quán)法》第92條：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。3、對違章搭建業(yè)主的處罰若損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。若破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，可處一千元以上一萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；當(dāng)事人逾期未拆除的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門可以申請區(qū)（縣）人民政府組織強(qiáng)制拆除。對正在實(shí)施違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。這里的處罰分為兩種：一種是行政處罰：罰款；另一種是行政強(qiáng)制：強(qiáng)制拆除、限制房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記。4、對物業(yè)公司的處罰物業(yè)公司對業(yè)主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關(guān)行政管理部門的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。若物業(yè)公司怠于履行自己的職責(zé)，是會收到行政處罰的。5、受處罰人的權(quán)利保障當(dāng)事人對市房地資源局、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門以及其他有關(guān)行政管理部門的具體行政行為不服的，具有申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。若當(dāng)事人對具體行政行為逾期不申請復(fù)議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。6、違章建筑的拆除主體拆除違章搭建，涉及到行政強(qiáng)制執(zhí)行，所謂行政強(qiáng)制執(zhí)行是指行政主體依法自己或申請人民法院對不履行發(fā)生法律效力的行政決定的行政相對人采取強(qiáng)制方式，以迫使該相對人履行該義務(wù)，或者達(dá)到與履行義務(wù)相同之狀態(tài)的行為或制度。行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的歸屬：根據(jù)我國現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，行政強(qiáng)制執(zhí)行既存在由行政機(jī)關(guān)實(shí)施的情況，也存在由司法機(jī)關(guān)實(shí)施的情況，即行政機(jī)關(guān)和法院都可以成為行政強(qiáng)制執(zhí)行的主體。它們之間的行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)限的分配，根據(jù)我國行政訴訟法及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，可以概括為“以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行為原則，以行政機(jī)關(guān)自行強(qiáng)制執(zhí)行為例外”。

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• 問 住宅小區(qū)違章搭建一般是如何處理的？
  答

  《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十六條　對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。　　物業(yè)有監(jiān)督權(quán)，但無執(zhí)法權(quán)，所以無權(quán)拆除違建，只能發(fā)整改通知，規(guī)勸等。都無效的情況下上報執(zhí)法部門。

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• 問 規(guī)劃局對商業(yè)用房室內(nèi)搭建隔層有何規(guī)定？
  答

  沒規(guī)定，只要報送的審批制一致就行，其經(jīng)過圖審

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• 問 室內(nèi)隔音材料有哪些？
  答

  聲音一般都是通過空氣和固體傳播的，空氣傳播高頻，固體傳播低頻及低頻引起的共振。空氣隔聲要完全阻斷聲音的傳播，所以隔音的材料要求密度及質(zhì)量都要大，密不透風(fēng)。隔音可以用到很多材料，如磚塊 · 隔聲板等等都可以。隔音效果即優(yōu)缺點(diǎn)跟你使用材料的質(zhì)量成正比，質(zhì)量越大隔音效果越好。市面上很多的材料都可以做隔音使用，只要遵循密度原理即可。而固體傳聲要做隔振處理，隔振材料的原理是伸縮有度，沒有硬接觸。再配合合理的施工方式是完全沒有問題的。同時注意門窗管道的處理，原理一樣。你可以根據(jù)你的實(shí)際情況來定怎樣去做，原理都是一樣的。掌握了原理，遵循原理。怎么做都行

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