??怎樣提高商品房的價值？應(yīng)該怎么做呢？

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• 138****7254

  通過選擇多個重要的性能指標(biāo)來評價計算某套房屋的價值，例如：
  1）樓層（樓層高低）
  2）海景/江景/河景/湖景等水景
  3）山景/園景等其他景觀
  4）寧靜（所處位置的寧靜程度）
  5）戶型（該房屋戶型的優(yōu)劣，適應(yīng)其目標(biāo)客戶的程度）
  6）朝向（該房屋方位朝向的優(yōu)劣）
  7）視野（視線是否受阻及視野開闊程度）
  8）私密性
  以上8項指標(biāo)中，第1項指標(biāo)“樓層”可看作是縱向指標(biāo)，可以通過樓層價差來反映其指標(biāo)分值的高低。而其他7項指標(biāo)則是橫向指標(biāo)，通過分別評價并加權(quán)匯總來計算其橫向的綜合性能;各個因素的權(quán)重則主要靠經(jīng)驗和價格試算確定。
  計算步驟 ：
  一、 確定均價
  均價通常根據(jù)項目銷售目標(biāo)而定。在確定目標(biāo)均價時，常用以下幾種定價方法：
  1． 成本加成法
  即通過核算項目開發(fā)建設(shè)各項成本，加上目標(biāo)利潤，反推銷售單價。
  2． 市場比較法
  以市場情況、特別是競爭項目銷售價格為基礎(chǔ)制定銷售單價。此種方法應(yīng)該評價分析相對于競爭項目的競爭優(yōu)勢（劣勢）和所處的競爭地位。
  3． 消費者心理價格法
  二、 確定樓層價差
  確定樓層價差有兩種方法，一種方法是每個樓層都存在樓層價差。縱向樓層價差根據(jù)地域和形態(tài)的不同而不同。在一些城市，高層住宅的樓層價差通常為20~50元/m2，頂層價格通常**高;小高層住宅的樓層價差通常為15~30元/m2，頂層價格通常**高;多層住宅的樓層價差通常為30~50元/m2，3、4樓的價格通常**高（也存在底樓和頂樓帶花園而價格**高的情況）。
  另一種方法是樓層分段價差，這種方法主要針對高層住宅使用。即將樓棟各樓層分為若干樓段，每一樓段內(nèi)部各樓層之間不存在樓層價差，但樓段之間存在樓段價差。采用樓層分段價差方法時，樓段價差通常在50~100元/m2，每個樓段通常包括5個樓層左右。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:40:56
• 145****3833

  因為政府的政策，降低的銀行利率，擴大內(nèi)需。還有就是股市很不好的情況下，很多人以房市當(dāng)做投資
  
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:40:44
• 154****5903

  房地產(chǎn)價格上漲，本來并不足為奇，處于經(jīng)濟振興期的發(fā)展中國家，在經(jīng)濟高速增長時期概莫例外，我國房地產(chǎn)價格同樣每年都呈梯度上漲，只是在不同階段上漲幅度不同，漲跌波動有別 。之所以當(dāng)前引起人們關(guān)注，有兩方面的起因： 第一，我國曾在20世紀90年代出現(xiàn)過由于房地產(chǎn)投資過熱而引起了整個經(jīng)濟的全面過熱和泡沫經(jīng)濟發(fā)生，進而引致了通貨膨脹，為此，中國用了相當(dāng)長的時間進行宏觀經(jīng)濟治理，其結(jié)果是出現(xiàn)了宏觀通縮，不得不又采取積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策來拉動投資和刺激消費。這種付出巨大代價的陰影促使政府和社會各界對房地產(chǎn)價格變化極其關(guān)注，所有的人都不希望20世紀90年代的現(xiàn)象重演。(上班族如何修煉為股神) 第二，2003年尤其是2004年以來，我國房地產(chǎn)價格上漲迅猛，與此前的有漲有跌明顯不同。表現(xiàn)為：價格持續(xù)上漲；價格上漲從個別城市擴展到了全國；土地價格上漲明顯。 價格是市場供求關(guān)系的直接反映，但價格上漲有長期上漲和短期上漲之分，有合理上漲和不合理上漲之別，引起價格上漲有表面原因，也有深層根源，有市場化因素，也有非市場化的因素。市場化因素引起的上漲是一種正?，F(xiàn)象，非市場因素引起的上漲則就是不合理的了。因此，重要的是不僅要分清是短期上漲還是長期上漲，而且要分析是表象原因還是深層的原因，這樣，才能找出解決矛盾的正確方法和對策。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:40:39

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣定商品房坐向？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  要準確地判斷陽宅風(fēng)水的優(yōu)劣，運勢吉兇，就首先要知道該房子的后坐和前向在地平面上的方位角，也就是要確定該屋宅的坐和向；不然就無法理氣。本來這不是一個問題，因為古人早就確定了坐向的確定原則，那就是以大門的方向作為立向的基礎(chǔ)。但是現(xiàn)代城市建筑和居家來說，則變得異常的復(fù)雜，一兩句也說不清楚。**近，很多朋友問我這個問題。看來不得不說這個問題了。1、以一幢的主大門方向進行立向；2、以每家每戶單獨的大門進行立向；3、以每家每戶的能夠看到陽光的**大的窗戶、或者陽臺進行立向；也可以成為以陽立向。4、根據(jù)每幢大樓的周圍地勢高低進行立向。采用坐高向低的原則，確定屋宅坐向。5、按照每幢大樓的周圍建筑物和道路來進行立向。即采用坐高樓，向道路的原則，然后大樓中每套屋宅按照大樓的坐向進行立向。首先，中國古代建筑往往以單層或者低層為主，一般平民百姓居住的屋宅多是一層的建筑，**多就是兩層、或者三層；而現(xiàn)代的建筑多是以高層或者多層建筑為主，而每幢建筑中居住了數(shù)百家住戶；這樣就出現(xiàn)了到底是按照整幢大樓還是按照每家獨立的戶門進行立向的問題。其次，中國古代的建筑往往是門窗同向、同墻，即在一面墻上設(shè)立窗戶與大門，而且即使是深宅大院等層疊建筑，也基本上是每道大門與整個建筑的大門的朝向一致；而現(xiàn)代建筑大門與外窗的位置不盡相同，同時，大門的每套屋宅與建筑大門位置也不盡相同。因此，也就產(chǎn)生到底是按照每家住戶的大門還是以大樓總門立向的的問題，以及是以窗戶立向還是以大門立向的分歧。

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• 問 ??商品房網(wǎng)線怎樣布置？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1，如果在農(nóng)村就直接想辦法去連接村里已經(jīng)上網(wǎng)的村民問他們怎么連接的。2，在小區(qū)里那就比較簡單了，直接連接到物業(yè)機房。3，商品房每個地方都有一個上網(wǎng)區(qū)域的，有個總機。找到那個就可以了~

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• 問 ??商品房怎樣能備案？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商品房預(yù)售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。

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• 問 ??滿五年的商品房怎樣買賣？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、契稅；按房價1.5%繳納2、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方 米繳納。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費；80元繳納。4、房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

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• 問 ??商品房怎么交房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行卡辦理步驟　　1、帶本人身份證去銀行；　　2、對銀行大堂經(jīng)理說，我要辦張銀行卡，她會教你填表格的；　　3、填好表格以后給柜臺就可以了，基本大堂經(jīng)理都會全程陪同你的；　　4、柜臺辦好手續(xù)后，會讓你設(shè)置密碼，**后會給你一張銀行卡?！　∞k理銀行卡可以開通的其他功能　　1、網(wǎng)上銀行功能。網(wǎng)上銀行本身是免費的，但是安全工具需要付大約30塊錢。每家銀行對于是否繳費年費的規(guī)定不同，有收年服務(wù)費12元/戶，也有不收的。再有比如工商銀行開通網(wǎng)上銀行不收費，但有3000的限額，超過了就不能轉(zhuǎn)帳；如果買了工商銀行網(wǎng)上交易證書就沒有金額限制了，雖然不收年費，但那個證書得76元。　　2、其他銀行卡功能：手機銀行、電話銀行、第三方存管等

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