??商品房怎樣能備案？應該怎么做呢？

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• 133****5336

  商品房預售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:58:38
• 146****8541

  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:58:33
• 144****9925

  首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，根據(jù)樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項內(nèi)容。如果要去房產(chǎn)管理部門查詢的話，要帶上合同，身份證，這樣，可以查詢你所購房 屋的全部信息。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:58:20

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣定商品房坐向？應該怎么做呢？
  答

  要準確地判斷陽宅風水的優(yōu)劣，運勢吉兇，就首先要知道該房子的后坐和前向在地平面上的方位角，也就是要確定該屋宅的坐和向；不然就無法理氣。本來這不是一個問題，因為古人早就確定了坐向的確定原則，那就是以大門的方向作為立向的基礎。但是現(xiàn)代城市建筑和居家來說，則變得異常的復雜，一兩句也說不清楚。**近，很多朋友問我這個問題?？磥聿坏貌徽f這個問題了。1、以一幢的主大門方向進行立向；2、以每家每戶單獨的大門進行立向；3、以每家每戶的能夠看到陽光的**大的窗戶、或者陽臺進行立向；也可以成為以陽立向。4、根據(jù)每幢大樓的周圍地勢高低進行立向。采用坐高向低的原則，確定屋宅坐向。5、按照每幢大樓的周圍建筑物和道路來進行立向。即采用坐高樓，向道路的原則，然后大樓中每套屋宅按照大樓的坐向進行立向。首先，中國古代建筑往往以單層或者低層為主，一般平民百姓居住的屋宅多是一層的建筑，**多就是兩層、或者三層；而現(xiàn)代的建筑多是以高層或者多層建筑為主，而每幢建筑中居住了數(shù)百家住戶；這樣就出現(xiàn)了到底是按照整幢大樓還是按照每家獨立的戶門進行立向的問題。其次，中國古代的建筑往往是門窗同向、同墻，即在一面墻上設立窗戶與大門，而且即使是深宅大院等層疊建筑，也基本上是每道大門與整個建筑的大門的朝向一致；而現(xiàn)代建筑大門與外窗的位置不盡相同，同時，大門的每套屋宅與建筑大門位置也不盡相同。因此，也就產(chǎn)生到底是按照每家住戶的大門還是以大樓總門立向的的問題，以及是以窗戶立向還是以大門立向的分歧。

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• 問 ??商品房網(wǎng)線怎樣布置？應該怎么做呢？
  答

  1，如果在農(nóng)村就直接想辦法去連接村里已經(jīng)上網(wǎng)的村民問他們怎么連接的。2，在小區(qū)里那就比較簡單了，直接連接到物業(yè)機房。3，商品房每個地方都有一個上網(wǎng)區(qū)域的，有個總機。找到那個就可以了~

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• 問 ??怎樣提高商品房的價值？應該怎么做呢？
  答

  通過選擇多個重要的性能指標來評價計算某套房屋的價值，例如： 1）樓層（樓層高低） 2）海景/江景/河景/湖景等水景 3）山景/園景等其他景觀 4）寧靜（所處位置的寧靜程度） 5）戶型（該房屋戶型的優(yōu)劣，適應其目標客戶的程度） 6）朝向（該房屋方位朝向的優(yōu)劣） 7）視野（視線是否受阻及視野開闊程度） 8）私密性 以上8項指標中，第1項指標“樓層”可看作是縱向指標，可以通過樓層價差來反映其指標分值的高低。而其他7項指標則是橫向指標，通過分別評價并加權(quán)匯總來計算其橫向的綜合性能;各個因素的權(quán)重則主要靠經(jīng)驗和價格試算確定。 計算步驟 ：一、 確定均價 均價通常根據(jù)項目銷售目標而定。在確定目標均價時，常用以下幾種定價方法： 1． 成本加成法 即通過核算項目開發(fā)建設各項成本，加上目標利潤，反推銷售單價。 2． 市場比較法 以市場情況、特別是競爭項目銷售價格為基礎制定銷售單價。此種方法應該評價分析相對于競爭項目的競爭優(yōu)勢（劣勢）和所處的競爭地位。 3． 消費者心理價格法二、 確定樓層價差 確定樓層價差有兩種方法，一種方法是每個樓層都存在樓層價差?？v向樓層價差根據(jù)地域和形態(tài)的不同而不同。在一些城市，高層住宅的樓層價差通常為20~50元/m2，頂層價格通常**高;小高層住宅的樓層價差通常為15~30元/m2，頂層價格通常**高;多層住宅的樓層價差通常為30~50元/m2，3、4樓的價格通常**高（也存在底樓和頂樓帶花園而價格**高的情況）。 另一種方法是樓層分段價差，這種方法主要針對高層住宅使用。即將樓棟各樓層分為若干樓段，每一樓段內(nèi)部各樓層之間不存在樓層價差，但樓段之間存在樓段價差。采用樓層分段價差方法時，樓段價差通常在50~100元/m2，每個樓段通常包括5個樓層左右。

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• 問 ??商品房怎么交房？應該怎么做呢？
  答

  銀行卡辦理步驟　　1、帶本人身份證去銀行；　　2、對銀行大堂經(jīng)理說，我要辦張銀行卡，她會教你填表格的；　　3、填好表格以后給柜臺就可以了，基本大堂經(jīng)理都會全程陪同你的；　　4、柜臺辦好手續(xù)后，會讓你設置密碼，**后會給你一張銀行卡。　　辦理銀行卡可以開通的其他功能　　1、網(wǎng)上銀行功能。網(wǎng)上銀行本身是免費的，但是安全工具需要付大約30塊錢。每家銀行對于是否繳費年費的規(guī)定不同，有收年服務費12元/戶，也有不收的。再有比如工商銀行開通網(wǎng)上銀行不收費，但有3000的限額，超過了就不能轉(zhuǎn)帳；如果買了工商銀行網(wǎng)上交易證書就沒有金額限制了，雖然不收年費，但那個證書得76元?！　?、其他銀行卡功能：手機銀行、電話銀行、第三方存管等

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• 問 ??怎樣識別商品房施工質(zhì)量好壞？應該怎么做呢？
  答

  一、商品房質(zhì)量糾紛的類型 廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設備、設施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標準而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤造成的。 為了保護購房人利益，國家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時還規(guī)定住宅小區(qū)需經(jīng)國家相關(guān)部門綜合驗收合格后才能交付使用；商品房交付使用時，開發(fā)商應向購房人出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，承擔商品房保修及維修責任。雖然國家在商品房質(zhì)量問題上已做了很多有益的探索與努力，但由于種種原因，經(jīng)國家驗收合格的商品房與購房人心目中合格的商品房還是存在較大差距，難以讓購房人滿意。商品房質(zhì)量糾紛也因此層出不窮、無法避免。面對這種情況，購房人應當了解商品房質(zhì)量方面的法律規(guī)定，以解決實際問題。 1、開發(fā)商交付使用的商品房主體質(zhì)量不合格。 商品房主體質(zhì)量不合格，法律規(guī)定不得交付使用，這樣的房子不應通過驗收。但現(xiàn)實中確定有主體不合格的房子驗收為合格并交付使用的情況。此時開發(fā)商不僅是違反合同責任的問題了，而是要承擔產(chǎn)品擔缺陷責任。購房人如果認為房屋主體質(zhì)量不合格，首先應該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條及《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）第十二條的規(guī)定，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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