??農(nóng)村商業(yè)用地怎樣辦理？怎么規(guī)定的呢？

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• 131****3562

  按照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，通常情況下，使用農(nóng)村集體土地建設(shè)商業(yè)設(shè)施，要辦理以下審批手續(xù)。第一，征收審批手續(xù)。如果是本村集體經(jīng)濟(jì)組織或本村村民使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，可不辦理土地征收手續(xù)（即土地所有權(quán)仍然為集體所有）。如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的主體使用該村集體土地，除依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等合法形式取得的集體土地使用權(quán)的情況外，都要辦理土地征收為國有的手續(xù)。第二，轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。如果土地為農(nóng)用地，在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，需要辦理土地轉(zhuǎn)用手續(xù)，即將農(nóng)用地變成建設(shè)用地。第三，供地審批手續(xù)。商業(yè)設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，需要辦理土地供應(yīng)手續(xù)，即由土地管理部門為其辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書。
  從來信提供的情況看，本村要利用原鐵廠土地進(jìn)行商業(yè)設(shè)施建設(shè)，如果該宗土地本來就已經(jīng)屬于集體建設(shè)用地，那么，只要按照《土地管理法》第59條、60條、61條等相關(guān)規(guī)定，到土地管理部門辦理供地審批手續(xù)即可。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:02:05
• 159****8696

  土地性質(zhì)變更，首先，規(guī)劃局通過審批；
  第二步，國土局審批通過，
  第三步，進(jìn)行土地評估，補(bǔ)交土地出讓金。
  **后換發(fā)土地證。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:01:59
• 143****7787

  (1)國有土地使用證：
  國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:01:52

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• 問 ??農(nóng)村商業(yè)用地怎樣辦理
  答

  需要變更土地性質(zhì)等

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• 問 ??商業(yè)用地怎樣租？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  “以租代征”是近年來凸現(xiàn)的一種違法用地新形式，這種行為危害極大，既干擾了建設(shè)用地管理秩序，又影響了國家“保增長、保紅線”政策的落實(shí)。在“以租代征”的背后，究竟有哪些推手在推波助瀾？我們有必要針對“以租代征”現(xiàn)象進(jìn)行認(rèn)真分析解決。 一、“以租代征” 概述 “以租代征”是指違反土地利用規(guī)劃和土地利用計(jì)劃管制，規(guī)避農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征地依法審批、規(guī)避依法繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、規(guī)避依法繳納征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，以出租(承租)、承包等方式，用農(nóng)民集體土地搞項(xiàng)目建設(shè)。 （一）“以租代征”的表現(xiàn)形式 1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協(xié)議租賃土地； 2、基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地； 3、基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地； 4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為； 5、村自行出租自己的承包地； 6、村委會租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)。 （二）“以租代征”相關(guān)主體錯誤觀念 1、農(nóng)民：“與其土地被國家征收獲得較少補(bǔ)償，不如自己開發(fā)多賺租金。” “如果征地辦廠，即使一畝給上幾萬元補(bǔ)償，不到10年就用完了。租地既不失地，又不用種地，每年還能領(lǐng)國家的糧食直補(bǔ)?！眹彝恋囟讲毂本┚值囊豁?xiàng)問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，73%的農(nóng)民愿意或比較愿意以“以租代征”形式出讓土地。

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• 問 ?? 商業(yè)用地如何轉(zhuǎn)為教育用地？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個收益權(quán)（根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條）電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準(zhǔn)就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限： 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國務(wù)院令第15號）中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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• 問 ?? 工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地？怎么規(guī)定的呢？
  答

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地必須符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，即：現(xiàn)行城市控規(guī)已將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地必須實(shí)行招拍掛出讓”的規(guī)定，工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，應(yīng)收回原工業(yè)用地重新按商業(yè)用地依法招拍掛出讓。具體操作程序如下： 1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，對原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。 2、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場教育參考價(jià)格和近期相鄰宗地交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國土、財(cái)政、監(jiān)察部門集體會審確定土地出讓起始價(jià)，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。 3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款。 4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證

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• 問 農(nóng)村建房用地審批規(guī)定是怎樣的?
  答

  中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占農(nóng)地的，依照本法第四十四條的規(guī)定(“土地管理法第四十四條:建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)?！?辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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