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按照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，通常情況下，使用農(nóng)村集體土地建設(shè)商業(yè)設(shè)施，要辦理以下審批手續(xù)。第一，征收審批手續(xù)。如果是本村集體經(jīng)濟組織或本村村民使用本集體經(jīng)濟組織的土地，可不辦理土地征收手續(xù)（即土地所有權(quán)仍然為集體所有）。如果是集體經(jīng)濟組織以外的主體使用該村集體土地，除依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等合法形式取得的集體土地使用權(quán)的情況外，都要辦理土地征收為國有的手續(xù)。第二，轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。如果土地為農(nóng)用地，在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，需要辦理土地轉(zhuǎn)用手續(xù)，即將農(nóng)用地變成建設(shè)用地。第三，供地審批手續(xù)。商業(yè)設(shè)施進行建設(shè)，需要辦理土地供應(yīng)手續(xù)，即由土地管理部門為其辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書。從來信提供的情況看，本村要利用原鐵廠土地進行商業(yè)設(shè)施建設(shè)，如果該宗土地本來就已經(jīng)屬于集體建設(shè)用地，那么，只要按照《土地管理法》第59條、60條、61條等相關(guān)規(guī)定，到土地管理部門辦理供地審批手續(xù)即可。
全部3個回答>??農(nóng)村商業(yè)用地怎樣辦理
145****1350 | 2018-07-04 21:57:05
已有3個回答
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156****3966
需要變更土地性質(zhì)等
查看全文↓ 2018-07-04 21:59:23 -
158****7074
1.若是改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，那么是必須符合城市總體規(guī)劃的，并且需先經(jīng)過規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，也就是得先進行審批。
查看全文↓ 2018-07-04 21:59:02
2.只要符合了城市的規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，就得按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，用地的出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或是掛牌等的方式公開進行，農(nóng)業(yè)用地的原使用人及買受人都不得自行進行買賣。
3.一般的情況下都可由農(nóng)業(yè)用地的使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，再由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃來安排收儲。 -
152****0422
這個按目前國家土地使用政策來說,是不可能的。因為農(nóng)村的宅基地使用就屬于集體土地,集體土地是通過國家劃撥方式供百姓使用。不可能改變?yōu)樯虡I(yè)用地的。
查看全文↓ 2018-07-04 21:58:29
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１、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）?！?/p> 全部3個回答>
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本地區(qū)（山西）的政策是如何補償？答：各個地區(qū)土地補償都按等級劃分進行補償，你可以到當(dāng)?shù)胤抗芫植殚喭瑫r我們現(xiàn)在需要做哪方面工作？答：1.先去聘請專業(yè)律師 2.找當(dāng)?shù)貙I(yè)評估公司進行評估，出具評估報告（評估公司必須為政府認(rèn)可的） 3.可以對拆遷前的現(xiàn)場進行攝象，做為證據(jù)保存注：涉及資金價值大時，一定要舍得花錢找一個好律師
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商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：一、規(guī)劃局驗收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準(zhǔn)備資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證2、土地證3、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)4、地形圖測量;5、房產(chǎn)測量結(jié)果6、總平面圖;7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)其中第四條：先進行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量二、質(zhì)監(jiān)站驗收：目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。送檔案館資料：1、項目申請(立項報告)2、項目可行性研究報告和批復(fù)3、用地申請和批復(fù)4、用地位置紅線圖5、國有土地使用證(復(fù)印件)6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進行規(guī)劃局驗收才能拿到正證8、工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章)9、招投標(biāo)文件(或直接發(fā)包文件)、中標(biāo)(承接)通知書10、地質(zhì)勘測報告11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件12、勘測設(shè)計、初步設(shè)計或者擴初設(shè)計13、設(shè)計合同、勘測合同、監(jiān)理合同14、設(shè)計、鉆探等委托文件15、質(zhì)監(jiān)申報表(含質(zhì)監(jiān)通知書)16、施工許可證17、施工合同(及分包合同)18、工程預(yù)算19、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站1、基礎(chǔ)驗收報告(施工單位提供)2、主題驗收報告(鋼結(jié)構(gòu)驗收報告，施工單位提供)3、檔案館回執(zhí)4、檢查報告(建設(shè)單位提供)5、評估報告(監(jiān)理單位提供)6、竣工驗收報告(施工單位提供)三、消防驗收目的：辦理房產(chǎn)證所需材料：1、建筑工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)2、消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件)3、工程竣工驗收報告(出示原件、收復(fù)印件) 注：質(zhì)監(jiān)站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書4、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格(原件)5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明6、竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章)7、試壓報告 四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個月)1、試生產(chǎn)申請報告(公司章原件)2、項目批復(fù)(發(fā)改委)3、排污管道圖五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:1、規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)2、施工許可證復(fù)印件3、發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章)4、總平面圖(規(guī)劃局章)5、公司章程6、辦理人委托書7、法人、委托人身份證8、營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)9、土地證(出示原件、收復(fù)印件)10、工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)11、消防、環(huán)保驗收。六、關(guān)于工程竣工備案表：憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張原件(備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設(shè)工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項目竣工環(huán)保亞把手登記卡。
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息地 區(qū)：不限 北京 上海 天津 重慶 河北省 山西省 內(nèi)蒙古 遼寧省 吉林省 黑龍江省 江蘇省 浙江省 安徽省 福建省 江西省 山東省 河南省 湖北省 湖南省 廣東省 海南省 四川省 貴州省 云南省 陜西省 甘肅省 青海省 廣西 西藏 寧夏 新疆 香港特別行政區(qū) 澳門特別行政區(qū) 臺灣省 其它 保定市 滄州市 承德市 邯鄲市 衡水市 廊坊市 秦皇島市 石家莊市 唐山市 邢臺市 張家口市 河北省直管行政單位 雙橋區(qū) 雙灤區(qū) 鷹手營子礦區(qū) 承德縣 興隆縣 隆化縣 平泉縣 灤平縣 豐寧滿族自治縣 圍場滿族蒙古族自治縣 寬城滿族自治縣 類 型：流轉(zhuǎn)方式：不限 農(nóng)業(yè)用地 工業(yè)用地 商業(yè)用地 建設(shè)用地 其他用地不限 租賃 轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)包 股份合作 互換 招拍掛 其他流轉(zhuǎn)方式[土地供應(yīng)] 河北承德圍場棋盤山鎮(zhèn)附近7700平商業(yè)用地出售土地類型：商業(yè)用地 流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 土地面積：7700平米所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場滿族蒙古族自治縣 瀏覽次數(shù)：77次 發(fā)布時間： 2017-12-28[土地供應(yīng)] 河北承德圍場御道口12畝獨院出售土地類型：其他用地 流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 土地面積：12畝所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場滿族蒙古族自治縣 瀏覽次數(shù)：18次 發(fā)布時間： 2017-12-19[土地供應(yīng)] （土地轉(zhuǎn)讓）承德圍場20畝建設(shè)用地出售土地類型：建設(shè)用地 流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 土地面積：20畝所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場滿族蒙古族自治縣 瀏覽次數(shù)：70次 發(fā)布時間： 2016-04-20[土地供應(yīng)] 承德圍場3000平米養(yǎng)殖場土地轉(zhuǎn)讓或出租土地類型：農(nóng)業(yè)用地 流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 土地面積：3000平米所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場滿族蒙古族自治縣 瀏覽次數(shù)：95次 發(fā)布時間： 2016-02-15[土地供應(yīng)] 3000畝土地土地類型：工業(yè)用地 流轉(zhuǎn)方式：其他流轉(zhuǎn)方式 土地面積：面議畝所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場滿族蒙古族自治縣 瀏覽次數(shù)：47次 發(fā)布時間： 2015-03-12[土地供應(yīng)] 承德147畝農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓土地類型：農(nóng)業(yè)用地 流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 土地面積：147畝所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場滿族蒙古族自治縣 瀏覽次數(shù)：35次 發(fā)布時間： 2015-03-01[土地供應(yīng)] 河北承德農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓土地類型：農(nóng)業(yè)用地 流轉(zhuǎn)方式：租賃 土地面積：147畝所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場滿族蒙古族自治縣 瀏覽次數(shù)：49次 發(fā)布時間： 2015-01-30共7條記錄 1/1頁 首頁 上一頁 下一頁 尾頁 第頁?快捷通道發(fā)布土地發(fā)布需求土地管理會員中心熱點地塊武安100畝果園土地轉(zhuǎn)讓或出租 土地類型：農(nóng)業(yè)用地 面積：100 畝流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 詳細(xì)>>房山區(qū)沙窩村，場地面積50畝，年限36年，可出租可轉(zhuǎn)讓天津?qū)幒?200余畝農(nóng)業(yè)用地出租（可以開發(fā)農(nóng)業(yè)項目）（土地轉(zhuǎn)讓）成都雙流三星鎮(zhèn)1000畝林地轉(zhuǎn)讓**近瀏覽地塊 文件下載 【合同下載】 基準(zhǔn)地價 【基準(zhǔn)地價】 增值稅查詢 【增值稅查詢】 成交趨勢 【成交趨勢】 土地法查詢 【土地法查詢】聯(lián)系我們客服電話：400-0819616聯(lián)系地址：北京市通州區(qū)九棵樹瑞都國際大廈1906室郵箱： tuyinet@tuyinet.com友情鏈接土地流轉(zhuǎn)
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