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“以租代征”是近年來凸現(xiàn)的一種違法用地新形式，這種行為危害極大，既干擾了建設用地管理秩序，又影響了國家“保增長、保紅線”政策的落實。在“以租代征”的背后，究竟有哪些推手在推波助瀾？我們有必要針對“以租代征”現(xiàn)象進行認真分析解決。 一、“以租代征” 概述 “以租代征”是指違反土地利用規(guī)劃和土地利用計劃管制，規(guī)避農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征地依法審批、規(guī)避依法繳納新增建設用地有償使用費、規(guī)避依法繳納征地補償費和安置補助費，以出租(承租)、承包等方式，用農(nóng)民集體土地搞項目建設。 （一）“以租代征”的表現(xiàn)形式 1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協(xié)議租賃土地； 2、基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地； 3、基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地； 4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為； 5、村自行出租自己的承包地； 6、村委會租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設。 （二）“以租代征”相關主體錯誤觀念 1、農(nóng)民：“與其土地被國家征收獲得較少補償，不如自己開發(fā)多賺租金?！? “如果征地辦廠，即使一畝給上幾萬元補償，不到10年就用完了。租地既不失地，又不用種地，每年還能領國家的糧食直補。”國家土地督察北京局的一項問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，73%的農(nóng)民愿意或比較愿意以“以租代征”形式出讓土地。
全部3個回答>??承德圍場商業(yè)用地怎樣租
155****0447 | 2018-07-04 22:01:48
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156****6638
息
查看全文↓ 2018-07-04 22:06:57
地 區(qū)：
不限 北京 上海 天津 重慶 河北省 山西省 內(nèi)蒙古 遼寧省 吉林省 黑龍江省 江蘇省 浙江省 安徽省 福建省 江西省 山東省 河南省 湖北省 湖南省 廣東省 海南省 四川省 貴州省 云南省 陜西省 甘肅省 青海省 廣西 西藏 寧夏 新疆 香港特別行政區(qū) 澳門特別行政區(qū) 臺灣省 其它
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類 型：
流轉(zhuǎn)方式：
不限 農(nóng)業(yè)用地 工業(yè)用地 商業(yè)用地 建設用地 其他用地
不限 租賃 轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)包 股份合作 互換 招拍掛 其他流轉(zhuǎn)方式
[土地供應] 河北承德圍場棋盤山鎮(zhèn)附近7700平商業(yè)用地出售
土地類型：商業(yè)用地 流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 土地面積：7700平米
所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場滿族蒙古族自治縣
瀏覽次數(shù)：77次 發(fā)布時間： 2017-12-28
[土地供應] 河北承德圍場御道口12畝獨院出售
土地類型：其他用地 流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 土地面積：12畝
所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場滿族蒙古族自治縣
瀏覽次數(shù)：18次 發(fā)布時間： 2017-12-19
[土地供應] （土地轉(zhuǎn)讓）承德圍場20畝建設用地出售
土地類型：建設用地 流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 土地面積：20畝
所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場滿族蒙古族自治縣
瀏覽次數(shù)：70次 發(fā)布時間： 2016-04-20
[土地供應] 承德圍場3000平米養(yǎng)殖場土地轉(zhuǎn)讓或出租
土地類型：農(nóng)業(yè)用地 流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 土地面積：3000平米
所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場滿族蒙古族自治縣
瀏覽次數(shù)：95次 發(fā)布時間： 2016-02-15
[土地供應] 3000畝土地
土地類型：工業(yè)用地 流轉(zhuǎn)方式：其他流轉(zhuǎn)方式 土地面積：面議畝
所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場滿族蒙古族自治縣
瀏覽次數(shù)：47次 發(fā)布時間： 2015-03-12
[土地供應] 承德147畝農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓
土地類型：農(nóng)業(yè)用地 流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 土地面積：147畝
所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場滿族蒙古族自治縣
瀏覽次數(shù)：35次 發(fā)布時間： 2015-03-01
[土地供應] 河北承德農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓
土地類型：農(nóng)業(yè)用地 流轉(zhuǎn)方式：租賃 土地面積：147畝
所在區(qū)域：河北省 承德市 圍場滿族蒙古族自治縣
瀏覽次數(shù)：49次 發(fā)布時間： 2015-01-30
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武安100畝果園土地轉(zhuǎn)讓或出租
土地類型：農(nóng)業(yè)用地
面積：100 畝
流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓 詳細>>
房山區(qū)沙窩村，場地面積50畝，年限36年，可出租可轉(zhuǎn)讓
天津?qū)幒?200余畝農(nóng)業(yè)用地出租（可以開發(fā)農(nóng)業(yè)項目）
（土地轉(zhuǎn)讓）成都雙流三星鎮(zhèn)1000畝林地轉(zhuǎn)讓
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土地流轉(zhuǎn)
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153****9283
溫馨提示：為您計算該土地當前市場參考價格
查看全文↓ 2018-07-04 22:06:31
地區(qū)
河北 承德 圍場滿族蒙古族自治縣
土地類型
選擇土地類型
土地面積
土地面積
畝流轉(zhuǎn)年限
流轉(zhuǎn)年限
年 -
142****8411
類別：不限生意轉(zhuǎn)讓商鋪出租
查看全文↓ 2018-07-04 22:05:42
區(qū)域：
不限雙橋區(qū)雙灤區(qū)鷹手營子承德縣興隆平泉灤平隆化豐寧寬城圍場開發(fā)區(qū)
類型：不限商業(yè)街商鋪社區(qū)底商寫字樓配套臨街門面檔口攤位購物百貨中心其他
行業(yè)：不限餐飲美食美容美發(fā)服裝鞋包休閑娛樂生活服務汽修美容酒店賓館百貨超市家居建材電器通訊醫(yī)療器械教育培訓其他
面積：不限20㎡以下20-50㎡50-100㎡100-200㎡200-500㎡500㎡以上
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㎡ 確定
租金：不限2000元以下2000-5000元5000-8000元8000-1萬1-2萬2-5萬5萬以上
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相關問題
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答
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答
１、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高），使用權年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）?！?/p> 全部3個回答>
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需要變更土地性質(zhì)等
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答
本地區(qū)（山西）的政策是如何補償？答：各個地區(qū)土地補償都按等級劃分進行補償，你可以到當?shù)胤抗芫植殚喭瑫r我們現(xiàn)在需要做哪方面工作？答：1.先去聘請專業(yè)律師 2.找當?shù)貙I(yè)評估公司進行評估，出具評估報告（評估公司必須為政府認可的） 3.可以對拆遷前的現(xiàn)場進行攝象，做為證據(jù)保存注：涉及資金價值大時，一定要舍得花錢找一個好律師
全部2個回答> -
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拆遷安置用地征地的用途是為了安置本地的居民，開發(fā)商用地是為了開發(fā)商品房出售。
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