??怎樣能把第二套房子變成首套房？應該怎么辦呢？

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• 143****0883

  二套房是無法作首套的。
  "二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房

  查看全文↓ 2019-07-10 11:26:19
• 145****4954

  如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權過戶給你老公，但是你公公之前帶過款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價是否低于指導價）二套房契稅是3%，二套房利率是基準利率上浮15%。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:26:13
• 132****0571

  1.抵押的房產(chǎn)必須已還完貸款。
  具有完全產(chǎn)權的房子。在回答用戶問題時常常發(fā)現(xiàn)，一些用戶想辦理房屋抵押貸款，可是他們的房子通常是還在償還貸款當中，而這樣的房子已經(jīng)在銀行辦理了抵押了，在還清貸款前，是不能再辦理抵押的。與之類似的還有農(nóng)村的宅基地建房、沒有改成個人產(chǎn)權的單位房等等。
  2.房屋抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高。
  辦理過房貸的購房者都知道，銀行通常會給首次貸款購房的用戶八五折甚至是七折的利率優(yōu)惠，可是對于房屋抵押貸款來說，不管借款人是不是首套房，一般都是要在基準利率的基礎上上浮10%。
  3.房屋抵押貸款的貸款成數(shù)較低。
  對于普通房貸來說，**高能貸到房屋評估價格的八成，可是目前大部分銀行對于房屋抵押貸款的貸款成數(shù)**高也只能做到七成，還有些銀行比如中國銀行，貸款金額視房齡而定：3年以下的為評估價格的70%，3~5年的為評估價格的60%，5~10年的為評估價格的50%，10~15年的為評估價格40%。
  4.房屋抵押貸款對房屋有要求。
  對于房子來說，不同的地段、房齡、面積、保養(yǎng)程度都會影響其價值，因此，銀行會對借款人抵押的房屋有明確的要求，如中國銀行規(guī)定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場審查房屋才能確定是否能抵押。
  5.房屋抵押貸款的用途限制嚴格。
  除了可以買房外，其實還可以通過房屋抵押獲得生產(chǎn)經(jīng)營用的貸款，買車，留學等，不同的銀行規(guī)定不同，但是無論是何種用途，借款人都不能擅自改變，比如你在申請貸款時說要用來買房，拿到錢以后就開工廠去了，銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為，將有權利將貸款收回。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:26:09
• 131****3362

  寫的老公名字并貸款10年，再買房算2套房；
  　　可以將該房所有權人變更到你公婆名下，你老公名下無房的話你們再購房屬于首套房，可以享受契稅優(yōu)惠；

  查看全文↓ 2019-07-10 11:25:59
• 151****3275

  首套房二套房的認定標準：
  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
  8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；
  10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:25:51

相關問題

• 問 ??怎樣能把第二套房子變成首套房
  答

  此外，不論購房者名下是有全款還是貸款結(jié)清或貸款未還清的住房，再貸款購房均會被算做二套房?！　∈状钨彿渴褂蒙虡I(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款，只要房貸結(jié)清，則會被算做首套房。但是，公積金不給第三套房提供貸款。　　如果婚前男女中的一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，兩人戶口沒有在一起，也會被算作二套房。因為銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?！　∪绻楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房，只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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• 問 ??第二套房子**多少？應該怎么辦呢？
  答

  二套房是可以使用公積金貸款的，但需要注意您是首套房使用公積金貸款購買的面積沒有超過140㎡，且您如果首套房使用過公積金貸款，還需要在貸款還清后六個月才能申請；二套房****少6成。

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• 問 ??能把戶口遷到第二套房上才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  如果你所在城市沒有其它限制，理論上那個房子都可以落戶；但孩子上學的話，戶口在那里，得在那個片區(qū)的**上學，且遷戶口必需滿足一定的時間。 戶口只有一個，肯定得把，落戶于原來房子的戶口遷到第二套房子才行。

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• 問 ??怎樣能查出是二套房還是首套房呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套，要是貸款未結(jié)清算二套。2、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認定為二套房。3、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據(jù)貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。4、全款買過一套房。5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)。6、當?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的。7、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清而且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明。8、在名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清。9、夫妻雙方，一方婚前有房不過無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產(chǎn)。10、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。

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• 問 ??二套房怎樣做成首套房？應該怎么辦理呢？
  答

  銀行認定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。　　二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套?！　∪?、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房?！　∷?、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房　　【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房?！　∥?、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房?！　×⒒榍耙环皆J款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起　　【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?！　∑?、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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