??怎樣能把第二套房子變成首套房？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 143****0883

  二套房是無(wú)法作首套的。
  "二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房

  查看全文↓ 2019-07-10 11:26:19
• 145****4954

  如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給你老公，但是你公公之前帶過(guò)款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購(gòu)買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價(jià)是否低于指導(dǎo)價(jià)）二套房契稅是3%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:26:13
• 132****0571

  1.抵押的房產(chǎn)必須已還完貸款。
  具有完全產(chǎn)權(quán)的房子。在回答用戶問(wèn)題時(shí)常常發(fā)現(xiàn)，一些用戶想辦理房屋抵押貸款，可是他們的房子通常是還在償還貸款當(dāng)中，而這樣的房子已經(jīng)在銀行辦理了抵押了，在還清貸款前，是不能再辦理抵押的。與之類似的還有農(nóng)村的宅基地建房、沒(méi)有改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的單位房等等。
  2.房屋抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高。
  辦理過(guò)房貸的購(gòu)房者都知道，銀行通常會(huì)給首次貸款購(gòu)房的用戶八五折甚至是七折的利率優(yōu)惠，可是對(duì)于房屋抵押貸款來(lái)說(shuō)，不管借款人是不是首套房，一般都是要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。
  3.房屋抵押貸款的貸款成數(shù)較低。
  對(duì)于普通房貸來(lái)說(shuō)，**高能貸到房屋評(píng)估價(jià)格的八成，可是目前大部分銀行對(duì)于房屋抵押貸款的貸款成數(shù)**高也只能做到七成，還有些銀行比如中國(guó)銀行，貸款金額視房齡而定：3年以下的為評(píng)估價(jià)格的70%，3~5年的為評(píng)估價(jià)格的60%，5~10年的為評(píng)估價(jià)格的50%，10~15年的為評(píng)估價(jià)格40%。
  4.房屋抵押貸款對(duì)房屋有要求。
  對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，不同的地段、房齡、面積、保養(yǎng)程度都會(huì)影響其價(jià)值，因此，銀行會(huì)對(duì)借款人抵押的房屋有明確的要求，如中國(guó)銀行規(guī)定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場(chǎng)審查房屋才能確定是否能抵押。
  5.房屋抵押貸款的用途限制嚴(yán)格。
  除了可以買房外，其實(shí)還可以通過(guò)房屋抵押獲得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的貸款，買車，留學(xué)等，不同的銀行規(guī)定不同，但是無(wú)論是何種用途，借款人都不能擅自改變，比如你在申請(qǐng)貸款時(shí)說(shuō)要用來(lái)買房，拿到錢以后就開工廠去了，銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為，將有權(quán)利將貸款收回。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:26:09
• 131****3362

  寫的老公名字并貸款10年，再買房算2套房；
  　　可以將該房所有權(quán)人變更到你公婆名下，你老公名下無(wú)房的話你們?cè)儋?gòu)房屬于首套房，可以享受契稅優(yōu)惠；

  查看全文↓ 2019-07-10 11:25:59
• 151****3275

  首套房二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；
  10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:25:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣能把第二套房子變成首套房
  答

  此外，不論購(gòu)房者名下是有全款還是貸款結(jié)清或貸款未還清的住房，再貸款購(gòu)房均會(huì)被算做二套房?！　∈状钨?gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款，只要房貸結(jié)清，則會(huì)被算做首套房。但是，公積金不給第三套房提供貸款?！　∪绻榍澳信械囊环皆J款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，兩人戶口沒(méi)有在一起，也會(huì)被算作二套房。因?yàn)殂y行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房?！　∪绻楹箅p方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房，只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??第二套房子**多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二套房是可以使用公積金貸款的，但需要注意您是首套房使用公積金貸款購(gòu)買的面積沒(méi)有超過(guò)140㎡，且您如果首套房使用過(guò)公積金貸款，還需要在貸款還清后六個(gè)月才能申請(qǐng)；二套房****少6成。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??能把戶口遷到第二套房上才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果你所在城市沒(méi)有其它限制，理論上那個(gè)房子都可以落戶；但孩子上學(xué)的話，戶口在那里，得在那個(gè)片區(qū)的**上學(xué)，且遷戶口必需滿足一定的時(shí)間。 戶口只有一個(gè)，肯定得把，落戶于原來(lái)房子的戶口遷到第二套房子才行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣能查出是二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套，要是貸款未結(jié)清算二套。2、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認(rèn)定為二套房。3、夫妻兩人，一方婚前購(gòu)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房使用公積金貸款，婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。4、全款買過(guò)一套房。5、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)。6、當(dāng)?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的。7、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清而且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明。8、在名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清。9、夫妻雙方，一方婚前有房不過(guò)無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過(guò)名下無(wú)房產(chǎn)。10、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二套房怎樣做成首套房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　《?、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。　　三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房　　【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！　∷?、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房　　【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房?！　∥?、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。　　六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起　　【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。　　七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房　　【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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