??二套房怎樣做成首套房？應該怎么辦理呢？

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• 155****4610

  銀行認定為二套房的七種情況：
  　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  　　【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  　　二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
  　　【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  　　三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  　　【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  　　四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  　　【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  　　五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  　　六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  　　【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  　　七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  　　【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:31:03
• 145****9113

  首套如果貸款了，那么就沒辦法規(guī)避了。
  首套如果沒有貸過款，把首套賣掉，或者轉給別人明下，你再買的話，因為名下無房，無貸款記錄，再買就是首套。
  二套的政策，按理是不能規(guī)避的，不然限購是什么。限購就是不讓人**大限度購房。而是讓人**低限度購房。你反過來想就好了，如果你是總理，你能讓人有漏洞可鉆嗎，如果還能鉆的話，這調控不又是白扯了嗎。
  以下還有幾種方法：
  1.用純公積金貸款二套**可5層。目前沒有政策變化。 如果夫妻其中一人名下沒有房也沒有貸款記錄，離婚后用個人名義貸款首套可3層，純公積金可2層。你想買紅橋的房子假離婚夠嗆。目前對離婚后的相關細則沒有政策。
  2.組合貸款**必須3層，復婚的共同還款各區(qū)政策不同看你在哪個區(qū)貸款，大體就是對時間有要求，貸款多久后可以共同還款。共同還款可以辦理代扣。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:30:52
• 135****8684

  首套房與二套房的界定標準，我行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，

  查看全文↓ 2019-07-10 11:30:44

相關問題

• 問 ?? 二套房如何做成首套房？應該怎么辦理呢？
  答

  首套房還是二套房的界定標準是什么？銀行貸款方面認貸不認房??首套房認定無論所購房屋為第幾套，申請貸款的時候只是看銀行的征信記錄。對于名下沒有房子或者有房子（3套以下）無貸款的客戶，申請住房貸款時，均可認定為首套。常見情況：??（1）貸款買過一套房，但商貸已還完。??（2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。??（3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。??（4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產。??（5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。??（6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。??新二套房認定標準由于“認貸不認房”，二套房的界定要簡單些。?常見情況：??（1）貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。??（2）個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。??（3）夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后尚未還清，再次購房。

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• 問 ??二套房怎樣做成首套房
  答

  有風險的，被抓到就麻煩了。

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• 問 二套房怎么做成首套
  答

  　二套房認定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上?！　∪⒎蚱迌扇?一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套?！　∥?、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房——算首套?！　×?、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?！　∑?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套?！　“?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【?、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。　　十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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• 問 ??怎樣能查出是二套房還是首套房呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套，要是貸款未結清算二套。2、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認定為二套房。3、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。4、全款買過一套房。5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產。6、當?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的。7、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清而且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明。8、在名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清。9、夫妻雙方，一方婚前有房不過無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產。10、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。

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• 問 ??怎樣能把第二套房子變成首套房？應該怎么辦呢？
  答

  二套房是無法作首套的。"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房

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