??怎樣算是首套房？應(yīng)該怎么做呢？

已有5個(gè)回答

• 143****6498

  銀行對(duì)于貸款記錄的查詢(xún)主要是看你的個(gè)人征信報(bào)告，如果你的征信報(bào)告上體現(xiàn)不出來(lái)你的貸款記錄的話(huà)，就可以按照首套來(lái)辦了，不然只能是二套。
  
  由于你之前那套房子出售的比較早，征信報(bào)告上有幾率顯示不出來(lái)，但是不絕對(duì)，所以如果你想確定的話(huà)，**好去人民銀行查詢(xún)一下個(gè)人征信報(bào)告，看一下是不是有貸款記錄，就一目了然了！
  
  不知道說(shuō)的是不是清楚了。
  個(gè)人意見(jiàn)，希望有所幫助（我遇到過(guò)征信報(bào)告上不顯示的情況，我是辦貸款的）。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:38:58
• 145****3480

  一手房的話(huà)，大稅只有契稅：小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。
  
  二手房的話(huà)，具體過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如下：
  
  1.二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  2.房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:38:30
• 146****7615

  如果房子是90平以下，是1%如果房子是90——144平，是1。5%如果房子是144平以上，是3%哪的職工都得交契稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:38:21
• 133****5398

  以家庭為單位，你或你妻子（有未成年子女的也算在此家庭內(nèi)）名下在該城市沒(méi)有房子，你和你妻子也沒(méi)帶過(guò)款買(mǎi)過(guò)房子，那么此套房即可按首套（銀行判定幾套是認(rèn)房又認(rèn)貸）
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:38:15
• 143****0898

  根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
  3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)名詞解釋?zhuān)浩醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:38:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣證明首套房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  需要身份證，戶(hù)口本，購(gòu)房合同，和父母住一起的要戶(hù)籍相關(guān)證明，相關(guān)材料，和首套房子證明。去上房產(chǎn)交易中心大概需要交7-9個(gè)工作日

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??夫妻怎樣才算首套房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房認(rèn)定情況：　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套?！　∥?、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套?！　×?、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套?！　∑?、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　“恕€(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。　　九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。　　十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。

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• 問(wèn) ??怎么才算是第二套房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  因?yàn)楦鶕?jù)北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則來(lái)界定二套房。2010年5月26日，住建部等三部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺(tái)，銀行在放貸前，不僅要查詢(xún)借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門(mén)的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢(xún)借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，今后，北京貸款購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)填寫(xiě)《家庭擁有成套住房申報(bào)表》申報(bào)家庭住房情況，而銀行應(yīng)根據(jù)申報(bào)情況、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)、征信查詢(xún)、房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??怎樣算是首套房？有什么作用嗎？
  答

  產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字，有的話(huà)你算二套房，沒(méi)有算首套，還有如果你沒(méi)有貸款記錄那你就是貸款首套納稅二套，如果有貸款買(mǎi)房記錄那就是貸款納稅都二套

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• 問(wèn) ??買(mǎi)公寓算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房，算首套。2. 貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 3. 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4. 全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房，算首套。 5. 夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，算首套。6. 產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。

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