??買房怎樣找開發(fā)商?買房找中介和開發(fā)商有什么區(qū)別?

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• 147****4429

  　中介指在不同事物或同一事物內(nèi)部起居間聯(lián)系作用的環(huán)節(jié)。起服務(wù)、溝通、平臺作用。
  　　中介本身不具備賣房的職能。 一般來說，只有自己的東西才可以出賣，開發(fā)商建造的商品房，中介是沒有權(quán)利出賣的。
  如果中介受開發(fā)商委托賣房，價格又便宜，**又低，就要考慮以下二個問題：
  　　一是房子本身是否有瑕疵。開發(fā)商愿意讓利出售并通過中介共同簽訂合同，日后買方遇到問題時可以相互踢皮球。
  　　二是是否系原來已簽合同的買主因故(不滿意)而退房。三是開發(fā)商在后續(xù)的相關(guān)費(fèi)用中，以各種借口讓買方增加支付。
  　　建議：找中介買房不劃算，買房**好自己看

  查看全文↓ 2019-07-10 12:19:07
• 157****9852

  想買房看房的除了自己在網(wǎng)上搜索以外，**重要的還是去找中介或者開發(fā)商了解情況，一般中介對他們的房子都非常清楚，一些房子的流程也比較熟悉，比如一些正規(guī)的公司中原地產(chǎn)等等，都可以電話咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 12:19:02
• 134****7176

  一、時間和精力上
  
  在這個信息爆炸、大數(shù)據(jù)的時代，當(dāng)大家想要快速了解一些資料內(nèi)容的時候，是不是特別希望有人把信息先全面地整理、篩選、分析、歸類后，再打包送到你面前，就像小編現(xiàn)在碼文字一樣呢？
  
  同樣的道理，售樓處的樓盤可能就幾個在同時開發(fā)或者在銷售，沒有對比就沒有做出**正確**適合的選擇。但是房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會有幾百個甚至上千個樓盤，這時候你是不是覺得自己有選擇恐懼癥，太多了怎么選，其實(shí)不用擔(dān)心，房產(chǎn)中介公司早已經(jīng)對樓盤進(jìn)行分類篩選。
  
  從時間和精力這方面上而言，買房選擇房屋中介則會更加省時省力，信息其全。
  
  二、房屋售價的優(yōu)惠
  
  開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助自己銷售。如果開發(fā)商售樓處的銷售價格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機(jī)構(gòu)購買新房的結(jié)果。
  
  因此開發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助自己銷售，就成了“多此一舉”。故而，找中介代理買房就有可能會更加便宜。
  
  三、證件不全風(fēng)險
  
  如果直接去售樓部看新房，開發(fā)商不一定會讓你看到預(yù)售證或銷售許可證，然而房產(chǎn)中介一般不會去代理并出售證件不齊全的樓盤，不然出了問題，他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
  
  因此，為了避免證件不全的風(fēng)險，買房時還是選擇房屋中介吧。
  
  四、買房議價問題
  
  如果你是直接去售樓處找開發(fā)商購買樓盤的話，且是沒有中間人的，那么是很難申請到比較大折扣的。而如果選擇中介代理機(jī)構(gòu)介入的話，他們?yōu)榱俗约旱臉I(yè)績，就會幫助購房者去給開發(fā)商議價，而且他們本身比較專業(yè)。
  
  因此你可以在房屋買賣交易這個過程中，讓房產(chǎn)中介幫你一起去跟開發(fā)商進(jìn)行談判。當(dāng)然了，他們?yōu)榱舜俪山灰祝矔M全力為買家申請到比較大的折扣。
  
  五、你需要個“談判師”
  
  買房不是去市場買菜，更不是隨口幾句“老板便宜點(diǎn)?！比思揖徒o你優(yōu)惠。正所謂“在家靠父母，出門靠朋友”，如果你買房直接就奔著售樓處去和開發(fā)商“砍價”，是很難會爭取到折扣優(yōu)惠的。
  
  此時，你就需要一個專業(yè)的中介人。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人知道開發(fā)商給出的**低價，因此他們就會盡力幫客戶在低價的基礎(chǔ)上再爭取優(yōu)惠折扣，至于談判的事，交給他們來談判就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-10 12:18:57
• 146****6825

  中介本身不具備賣房的職能。
  眾所周知，只有自己的東西才可以出賣，開發(fā)商建造的商品房，中介是沒有權(quán)利出賣的。
  如果中介受開發(fā)商委托賣房，價格又便宜，**又低，就要考慮以下二個問題：一是房子本身是否有瑕疵。開發(fā)商愿意讓利出售并通過中介共同簽訂合同，日后買方遇到問題時可以相互踢皮球。二是是否系原來已簽合同的買主因故（不滿意）而退房。三是開發(fā)商在后續(xù)的相關(guān)費(fèi)用中，以各種借口讓買方增加支付。

  查看全文↓ 2019-07-10 12:18:50
• 134****4402

  同等情況，能直接找到開發(fā)商買當(dāng)然是**好的，因?yàn)橹薪橐惨嵰皇郑瑑r格方面一般都不如找開發(fā)商買的實(shí)惠，而且手續(xù)一般也相對會繁瑣點(diǎn)。
  不過現(xiàn)在很多樓盤都是開發(fā)商委托代理商在賣，如果代理商那邊有給中介一些優(yōu)惠，是直接找他們買沒有的，那也可以考慮通過中介買，總而言之，買房是件大事，多跑幾趟多了解情況總歸不會錯的。
  了解更多房產(chǎn)資訊就上中房購！

  查看全文↓ 2019-07-10 12:18:46

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎樣找開發(fā)商?買房找中介和開發(fā)商有什么區(qū)別?
  答

  買新房不需要中介，直接到開發(fā)商售樓部就可以了。買二手房無論從中介那里獲得信息或者從個人那里買，都要通過中介進(jìn)行交易，支付中介費(fèi)用（一般在房屋總價的1%左右）。

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• 問 ??買房怎樣找開發(fā)商?買房找中介好還是找開發(fā)商好?
  答

  如果是買一手房，當(dāng)然是直接找開發(fā)商好，現(xiàn)在一手房銷售有許多都是開發(fā)商找的銷售公司，什么電商費(fèi)啊，打折啊，都是扯淡，因?yàn)樗麄儽旧砭褪侵虚g商，再給你優(yōu)惠，也不可能比直接找開發(fā)商便宜。如果是買二手房，建議選擇中介，因?yàn)橹薪樾畔⒈饶闳姘?。你想買個好房子，可能著好幾天找不到一個出售的，中介直接就給你推薦十個讓你選。當(dāng)然，費(fèi)用可能會增加，合理的中介服務(wù)能讓你盡快買到合適的房子。

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• 問 買房找開發(fā)商能便宜嗎?買房找中介好還是找開發(fā)商好?
  答

  如果是買一手房，當(dāng)然是直接找開發(fā)商好，現(xiàn)在一手房銷售有許多都是開發(fā)商找的銷售公司，什么電商費(fèi)啊，打折啊，都是扯淡，因?yàn)樗麄儽旧砭褪侵虚g商，再給你優(yōu)惠，也不可能比直接找開發(fā)商便宜。如果是買二手房，建議選擇中介，因?yàn)橹薪樾畔⒈饶闳姘?。你想買個好房子，可能著好幾天找不到一個出售的，中介直接就給你推薦十個讓你選。當(dāng)然，費(fèi)用可能會增加，合理的中介服務(wù)能讓你盡快買到合適的房子

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• 問 買房怎樣找開發(fā)商?買新房如何選擇開發(fā)商?
  答

  買房是一件大事，很多購房者都會精挑細(xì)選，選擇適合自己的房子，避免后期出現(xiàn)一系列問題。其中選擇可靠的房地產(chǎn)開發(fā)商尤為重要，因?yàn)殚_發(fā)商的好壞直接關(guān)系到樓盤的質(zhì)量、交房的時間，買房過程中有任何問題，都得找開發(fā)商解決，樓盤爛尾了，也與開發(fā)商有關(guān)。那么，買房時應(yīng)如何選擇可靠的開發(fā)商呢？其實(shí)我們可以從以下這幾個方面來考察。一、看開發(fā)商的資質(zhì)等級開發(fā)商的資質(zhì)等級是根據(jù)開發(fā)商的注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過認(rèn)證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級這5個等級。也就是說，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會大大提高。而暫定級主要是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛剛成立，沒有竣工項(xiàng)目，所以無法判定開發(fā)商的資質(zhì)等級，只能先申請暫定級，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定標(biāo)準(zhǔn)之后再向建設(shè)局申報(bào)有等級的資質(zhì)。所以，購房者應(yīng)盡可能選擇一級或二級的開發(fā)商。二、了解開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目有實(shí)力的開發(fā)商，不會只開發(fā)一個樓盤項(xiàng)目。所以購房者可以親自到開發(fā)商已交付的項(xiàng)目現(xiàn)場向居住的業(yè)主打探樓盤質(zhì)量，一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性就越差。如果業(yè)主對開發(fā)商的評價非常好，通常這個開發(fā)商的實(shí)力也不會差，實(shí)力和口碑通常是成正比的。三、上網(wǎng)搜集開發(fā)商的相關(guān)資料購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料，如開發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤、拿地情況等等。另外，對于開發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注，比如在搜索引擎中輸入“開發(fā)商名稱”、“開發(fā)商名稱＋糾紛”或“樓盤名稱＋糾紛”等關(guān)鍵詞，看看有沒有出現(xiàn)過與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決辦法，我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷出其品質(zhì)信譽(yù)如何。四、看開發(fā)商的利潤如何開發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少、公司高層有無變動等都可以在年報(bào)上看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)。結(jié)語：總而言之，買房時我們應(yīng)盡可能選擇綜合實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商，包括資質(zhì)級別較高、品牌與口碑良好、樓盤質(zhì)量好、盈利狀況良好等，從而避免后期出現(xiàn)各種問題與風(fēng)險。

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• 問 ??買房怎樣找開發(fā)商?買新房怎么選擇開發(fā)商?
  答

  同等情況，能直接找到開發(fā)商買當(dāng)然是**好的，因?yàn)橹薪橐惨嵰皇郑瑑r格方面一般都不如找開發(fā)商買的實(shí)惠，而且手續(xù)一般也相對會繁瑣點(diǎn)。不過現(xiàn)在很多樓盤都是開發(fā)商委托代理商在賣，如果代理商那邊有給中介一些優(yōu)惠，是直接找他們買沒有的，那也可以考慮通過中介買，總而言之，買房是件大事，多跑幾趟多了解情況總歸不會錯的。了解更多房產(chǎn)資訊就上中房購！

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