??拿到新房鑰匙后該怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？

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• 136****2312

  新房拿鑰匙后，如何進(jìn)行驗(yàn)收？據(jù)房地產(chǎn)部門的有關(guān)專家介紹，商品房的交房，是買賣雙方履行契約的行為。因此，購房人新房拿鑰匙在驗(yàn)房前，應(yīng)該仔細(xì)察看合同中的有關(guān)約定，充分了解哪些標(biāo)的物是開發(fā)商必須交付的。如果身邊有懂建筑或曾經(jīng)買過房、驗(yàn)過房的朋友幫忙，則可以大大減少驗(yàn)收細(xì)節(jié)上的疏漏。驗(yàn)房第一步，看開發(fā)商是否如期交房。如期交房，購房人首先要看小區(qū)及樓內(nèi)的環(huán)境和相應(yīng)的配套是否到位。現(xiàn)在的期房項(xiàng)目一般在交房時(shí)有兩種情況，一是同期建設(shè)、同期交房，車庫、會所、綠化、景觀園林全部落成，購房人只需按開發(fā)商在售樓時(shí)的承諾查驗(yàn)。
  但目前許多規(guī)模較大的項(xiàng)目只能分期交房，很多配套環(huán)境、特別是軟環(huán)境，像綠地、水景都還看不到，這就要看購房合同中對此有沒有具體約定。
  第二，在分期入住的小區(qū)，購房人應(yīng)關(guān)注入住部分小區(qū)道路是否鋪好，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來保障入住業(yè)主的安全和相對寧靜，在建工程夜間作業(yè)時(shí)間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時(shí)停車位是否收費(fèi)等相關(guān)問題。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:55:37
• 141****8677

  1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。
  　　2、購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  　　3、驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。
  　　4、購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 16:55:31
• 158****2859

  　　新房交房檢查項(xiàng)目登記表
  　　文件：
  　　1、 房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ 是□否□
  　　2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？ 是□否□
  　　3. 各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？ 是□否□
  　　4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□
  
  　　門
  　　5. 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是□否□
  　　6. 門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□
  　　7. 門插是否插入得太少？ 是□否□
  　　8、 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□
  　　9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□
  
  　　窗
  　　10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙) 是□否□
  　　11. 各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是□否□
  　　12. 窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□
  　　13. 窗戶玻璃是否完好？ 是□否□
  　　14. 窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水) 是□否□

  查看全文↓ 2019-07-10 16:55:26
• 158****7041

  新房拿鑰匙后第一件要做的事情就是驗(yàn)房。需注意以下幾點(diǎn)：
  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡。
  2、檢查電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。
  3、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關(guān)是否正常。
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片。
  5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的。
  7、防盜對講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試）。
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗(yàn)房的時(shí)候記得帶著電話機(jī)，去測試電話線路是否好用。
  9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5毫米（不然會倒流水進(jìn)來）。開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:55:18

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣驗(yàn)收新房面積該怎么做？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、 看墻壁。不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、 驗(yàn)水電。首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個(gè)等級。

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• 問 ??買房后怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。

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• 問 ??普吉新區(qū)什么時(shí)候交房怎么才能拿到鑰匙呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：

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• 問 ??房貸貸后不還錢怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　一、產(chǎn)生高額罰息，加收利息雖然每家貸款機(jī)構(gòu)的政策都有不同，但一般來說，銀行會比小貸公司更好說話一些。如果貸款出現(xiàn)逾期不還錢，貸款機(jī)構(gòu)會先電話催收貸款，提醒借款人還款，同時(shí)利率還會上浮，作為每天的罰息?！《a(chǎn)生不良信用記錄借款人在逾期不還款一段時(shí)間后，信用報(bào)告里就會留下不良信用記錄。一旦產(chǎn)生，就可能會被保留3年-7年，將來如果以后借款人再次貸款，可能就會因信用不良而無法申請。如果逾期情節(jié)嚴(yán)重，會對今后申請房貸、車貸產(chǎn)生影響。罰息還只是金錢上的損失，而不良信用記錄卻是無形資產(chǎn)的損失，造成的影響是金錢也無法彌補(bǔ)的。三、無法享受貸款優(yōu)惠不少人在再次申請房貸時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己由于粗心，在過去的老房貸上留下了太多的逾期還款記錄，除了房貸逾期還款要罰息，還有可能無法順利獲得銀行房貸的優(yōu)惠利率，更有甚者，想再次辦理房貸都變得不可能了。

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• 問 ??買房按揭**多少能拿到鑰匙？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要看，你關(guān)系好，信用良好，而且是首套的話，一般30%沒問題，多找?guī)准毅y行，總有一家行的。但是現(xiàn)在貸款利率比去年高了很多。

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