??新房170平超面積怎樣計算劃得來？怎么計算的呢？

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• 133****6467

  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  　　（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:07:49
• 142****9688

  應該給130平方的錢，所有的房產(chǎn)都會有一定的公攤面積。 一般實用面積占建筑面積的15%-25%.
  具體面積以有資質(zhì)的房屋測量公司出具的數(shù)據(jù)為準。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 10:07:43
• 135****6615

  房子平方米多大的計算：
  　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。
  　　人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述"建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積"中的"建筑面積"，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。
  　　根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，一幢樓的公用面積等于全樓的總建筑面積減去全樓的"套內(nèi)建筑面積"之和，再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積后(以及其他有必要扣除的面積，這里不再贅述)，得到的面積數(shù)。該面積除以全樓的"套內(nèi)建筑面積"之和，得到該樓的面積分攤系數(shù)，用該系數(shù)乘以每套房子的"套內(nèi)建筑面積"，即得到該套房子的公攤面積，該公攤面積加上套內(nèi)建筑面積，即得到該套房子的**終建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:07:35

相關(guān)問題

• 問 ??層高多少才劃得來？怎么計算的呢？
  答

  　　1、低層住宅的特點是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應較大、標準較高的要求，又能適應標準較低的居住情況?！　?、多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90％以上。它的優(yōu)點在于：（1）它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工；（2）無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資；（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標準化生產(chǎn)。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受?！　?、高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設(shè)置電梯不少于兩部。高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆經(jīng)常性費用等等。

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• 問 ??樓房按揭費一般多少錢劃得來？怎么計算的呢？
  答

  按揭費用 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務費用。按揭費用主要包括： 1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取; 2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費; 3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～ 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%; 4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年; 5.貸款合同公證費：每宗300元; 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元; 7.交易委托公證費：每宗200元; 8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取; 9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取; 10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。 其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。

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• 問 ??購房超面積怎么辦？怎么計算的呢？
  答

  按雙方協(xié)議的合同處理,交房后產(chǎn)權(quán)部門會有一個測繪部門來實際測量,公式基本是統(tǒng)一的,根據(jù)樓體結(jié)構(gòu)不同有幾種. 2.期房.使用面積是通過外部測量的面積經(jīng)過計算得出來的,計算時包括綠地\公共面積等等,然后按報告上的面積銷售:在房屋銷售前開發(fā)商必須請政府職能部門測量房屋面積,出具蓋有測繪章的面積實測報告1.現(xiàn)房銷售

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• 問 裝修是按套內(nèi)面積算嗎？劃得來嗎？
  答

  我的房子是去年9月剛裝修完的。你說的套內(nèi)面積就是使用面積。裝修公司一般是按照使用面積來計算的，當然你要和他說你的使用面積，理論一番就沒必要了，其實不管是使用面積也好建筑面積也罷，也就是錢多少罷了（每平方的單價變動而已）！ 裝修公司是很重要的，說實話大多數(shù)的裝修公司是沒有固定的裝修工程隊的，也就是拉個業(yè)務在找‘游擊隊’開工，頂多就是出個設(shè)計方案，然后就是監(jiān)工，怎么說呢！質(zhì)量還是有點保證，只要是看你給他賺多少錢了，錢賺的多些，你的用料就好一點，你的錢個少了，他用料就差多了，反正，錢是一定要賺夠的！這個材料文章可就多了，一般賺錢的，都是小東西，比如說水電類的，水管價格是比較透明的（日豐，聯(lián)塑，金牛三大品牌），賺錢的文章就出在水管的接頭上；在比如說木材，大芯板和裸版價格是比較透明，相關(guān)的線條??！面板啊！就出文章啦！ 裝修一般分2種：一種是包工不包料，另一種就是包工包料。別以為包工不包料，他就賺不到材料錢，你千萬別讓他和你去買材料，也不能直接拿著他抄給你材料的紙去買，甚至賣家看見紙就知道是誰介紹的了（有記號的），要是被搞上了，按行規(guī)是有10%的回扣的。

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• 問 提前還貸劃得來嗎
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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