??按揭房貸款利息多少可以買房子？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 135****8914

  這樣下來你總共還款1500*138=202700元，八年還完.18元（畢竟你占用了銀行的錢按5年以上貸款利率5，這個(gè)算起來也不是很容易，每月需要還1966，總共還款額188816，姑且記做11年零6個(gè)月，利息費(fèi)用52700元
  不知道這個(gè)答案是否讓您滿意呢.84元.53年.18元，這是利息）

  查看全文↓ 2019-07-11 16:29:05
• 145****6658

  　我也給你計(jì)算了一下，你是貸款36.8萬元，年利率7.05%上浮10%為7.755%，期限是20年，月供是3022.23元。
  　　首套房利率的發(fā)展過程：在去年的時(shí)候，首套房貸款有折扣優(yōu)惠（7折、7.5折、8折等），今年 4、5月份的時(shí)候各大銀行都取消了首套房的利率折扣，到現(xiàn)在，有些銀行對(duì)首套房的利率也要上浮10%。
  　　其主要原因是：國家對(duì)房價(jià)調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，而且多次提高銀行的存款準(zhǔn)備金率和銀行的存貸款利率，目前銀行的存款準(zhǔn)備金率已達(dá)21%，也就是說銀行有100元存款，只能放79元的貸款，有些銀行已經(jīng)“無米下鍋”，甚至停止了購房貸款。在這種情況下，房貸的“門檻”也越來越高，一些銀行上浮了首套房的貸款利率，對(duì)二套房的利率上浮的更多或者停止貸款。
  　　在目前這個(gè)形勢下，銀行上浮貸款利率可以說是“迫不得已”，因?yàn)榭砂l(fā)放的貸款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中來得到“補(bǔ)充”，而且國家也允許。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:28:56
• 141****4214

  目前的銀行貸款，分為兩種：一種是住房公積金貸款，一種是商業(yè)銀行貸款。公積金貸款年利率分為兩種，一種是五年以下（含五年）3.33%，一種是五年以上3.87%。商業(yè)按揭貸款一般為1年，三年，五年和五年以上，用的比較多的也是五年和五年以上的（因按揭貸款數(shù)額一般較大，申請(qǐng)短時(shí)間太短，月還款額就會(huì)太高）。國家規(guī)定的基準(zhǔn)利率為五年5.76%，五年以上5.94%，如果您是第一次利用貸款買房，現(xiàn)在大部分銀行還是可以實(shí)現(xiàn)利率7折優(yōu)惠的，優(yōu)惠后實(shí)際利率為五年4.032%，五年以上4.158%。80萬元，15年還完，銀行會(huì)提供給你兩種還款方式，一種是等額本息法，也就是每個(gè)月還款金額都是一樣的，每月大概還5981.04元，這種方法每個(gè)月還款額度較少，數(shù)額固定，選擇年限時(shí)靈活度較大。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:28:46
• 137****1871

  房貸利率不一樣原因：
  　　1、首先，銀行對(duì)不同貸款產(chǎn)品有個(gè)基本的利率要求。比如，政策規(guī)定的助學(xué)貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首套房貸款利率**低可7折，二套房貸款利率**低上浮10%等等。有相關(guān)政策規(guī)定的，銀行貸款利率會(huì)按政策要求執(zhí)行利率上限或者下限。非政策要求的，銀行會(huì)根據(jù)自身業(yè)務(wù)情況制定大致的利率水平，如有的銀行汽車貸款利率通常執(zhí)行1.3倍以上基準(zhǔn)利率，首套房貸款利率**低9折等等。
  　　2、銀行通常針對(duì)不同貸款產(chǎn)品有大致的利率要求，一般是確定一個(gè)**低貸款利率或者利率范圍。但是具體執(zhí)行的貸款利率，同借款人資質(zhì)有關(guān)，這就是為什么同一個(gè)銀行貸款利率不同的原因。通常，借款人資質(zhì)越好，貸款利率會(huì)相對(duì)越低，借款人資質(zhì)越差，利率會(huì)相對(duì)更高。借款人資質(zhì)，同借款人工作單位性質(zhì)、收入情況、負(fù)債情況、信用情況等都有關(guān)系。比如目前有的銀行執(zhí)行首套房貸款利率**低9折，但是要享受到“**低折扣”，銀行對(duì)借款人有較高的要求，比如要求借款人為公務(wù)員，或者銀行VIP客戶等等，甚至對(duì)貸款金額等方面也有要求。非銀行認(rèn)定的為“優(yōu)質(zhì)客戶”的借款人，首套房貸款利率多執(zhí)行基準(zhǔn)利率
  

  查看全文↓ 2019-07-11 16:28:39

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款利息多少劃算買？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、沒有按時(shí)歸還貸款本息，銀行會(huì)以電話或短信的方式通知提醒。 2、若連續(xù)三次以上不歸還貸款本息，銀行客戶經(jīng)理會(huì)致電催收，同時(shí)還會(huì)被罰。 3、若連續(xù)六次及以上不歸還貸款，銀行會(huì)通過法律途徑解決，若銀行律師致電催收仍不還的，抵押在銀行的房產(chǎn)將被凍結(jié)。 4、若銀行與本人協(xié)商后仍不還款，那么銀行將會(huì)通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得寬限將優(yōu)先用于償還貸款本息。 5、如果借款人已經(jīng)連續(xù)或累計(jì)幾次未按時(shí)足額還款，銀行有權(quán)要求其一次性將貸款本息還清，除非銀行放棄該權(quán)利，愿意雙方繼續(xù)“合作”。如果賣房的錢不夠，也沒有錢還，帳還掛著，銀行可以申請(qǐng)限制本人的高消費(fèi)。貸款償還貸款人與借款人應(yīng)在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計(jì)劃，授權(quán)貸款人可在約定的還款日主動(dòng)從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應(yīng)按月并自使用貸款后第二個(gè)月開始按月償付貸款本息。借款人在借款合同生效后，若有足夠的資金來源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請(qǐng)，貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費(fèi)用。 “零**”使很多不具備入市的消費(fèi)者入市，表面上刺激繁榮了樓市，但實(shí)際上是放大了購房者違約風(fēng)險(xiǎn)。另外部分項(xiàng)目需等**分期支付完畢，才簽訂購房合同，一旦開發(fā)商資金斷裂跑路，購房者將無從保障。

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• 問 ??房貸未還清可以貸款買房子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款未還清、符合銀行規(guī)定的話可以按揭買房，根據(jù)是一手房還是二手房，如下：　　1、一手房按揭貸款　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明?！　∫话阌砷_發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單?！?、二手房按揭貸款　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明?！　∩暾?qǐng)辦理按揭貸款時(shí)需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

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• 問 ??房貸利息多少才可以呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  年利率% 一、短期貸款 六個(gè)月（含） 4.86 六個(gè)月至一年（含） 5.31 二、中長期貸款 一至三年（含） 5.40 三至五年（含） 5.76 五年以上 5.94 三、貼 現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定

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• 問 按揭房貸如何計(jì)算?買房子怎么辦貸款?
  答

  房子怎么按揭?1、本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入,同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后,會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性,合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。3、通過貸前調(diào)查,銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人,準(zhǔn)備報(bào)批。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》5、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評(píng)估報(bào)告,復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。房子怎么按揭？房子按揭怎么算房子按揭怎么算?1、一般對(duì)于網(wǎng)站那類計(jì)算不是很信任，也不放心，那么就自己來計(jì)算一下也可以，這類計(jì)算很簡單，其中一個(gè)是等額本息法，他的計(jì)算公式是，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)2、第二類是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個(gè)計(jì)算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體大家采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。房屋按揭貸款的話要注意下具體的辦理流程，按揭貸款的話可以根據(jù)還款方式來進(jìn)行辦理，不同的還款方式在計(jì)算利率時(shí)候也有一定的差異。貸款者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇合適的還款方式，這樣的話也能保證自己的權(quán)益。

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• 問 ??房貸停貸怎么辦買房子呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你要去你貸款的支行去問以下了，雖然有規(guī)定但是各行都是自己試情況執(zhí)行的.

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