??房貸未還清可以貸款買(mǎi)房子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 143****2646

  貸款未還清、符合銀行規(guī)定的話可以按揭買(mǎi)房，根據(jù)是一手房還是二手房，如下：
  　　1、一手房按揭貸款
  　　買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  　　一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。
  　2、二手房按揭貸款
  　　買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。
  　　申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，之后到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 14:19:24
• 148****0971

  房貸沒(méi)還清是申請(qǐng)可以抵押的，可以申請(qǐng)房屋二次抵押貸款。
  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  1. 經(jīng)銀行同意，賣(mài)房人與買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)；
  2. 向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  3. 銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣(mài)方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣(mài)方將貸款金額不足償還賣(mài)方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4. 借款人委托銀行與賣(mài)方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
  5. 銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣(mài)方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣(mài)方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的帳戶；

  查看全文↓ 2019-07-29 14:19:20
• 135****6854

  1，個(gè)人使用銀行商貸第二套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會(huì)結(jié)合購(gòu)房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評(píng)定的，符合條件的是可以申請(qǐng)二套房貸款的。
  2，個(gè)人使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒(méi)有還清，是不能使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)的！

  查看全文↓ 2019-07-29 14:19:13
• 158****9903

  一、貸款未還清的房子是可以出售的，具體的操作方法有以下幾種：
  　　1）如果買(mǎi)家是全款購(gòu)房的話，則只需賣(mài)家向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的），然后將房子解押就可以了。
  　　2）如果買(mǎi)家也需要貸款的話，這時(shí)就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
  　　3）假設(shè)以上兩種都行不通，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。
  　　二、賣(mài)家需要注意的事項(xiàng)：
  　　賣(mài)家需注意，如果買(mǎi)家不同意幫賣(mài)家贖樓（墊**），那么賣(mài)家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時(shí)間，以免因耽誤了贖樓的時(shí)間，而造成違約。

  查看全文↓ 2019-07-29 14:19:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房貸款未還清怎么辦
  答

  未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。1.房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證，收入證明，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2.房貸的參與方 房貸(5張) ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

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• 問(wèn) ??貸款未還清如何買(mǎi)房子
  答

  賣(mài)方還不了貸款，而買(mǎi)方能還清貸款，雙方可簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議（可以到公證處公證），由買(mǎi)方幫買(mǎi)房還清貸款，拿到房產(chǎn)證在過(guò)戶給賣(mài)家。有貸款也可以賣(mài)的，銀行早就有這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，如果買(mǎi)家是一次性付，你就用他還清貸款；如果買(mǎi)家也做貸款，銀行會(huì)要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。貸款未還清房屋交易買(mǎi)賣(mài)未還清貸款的房子和購(gòu)買(mǎi)一般的房子，并沒(méi)有太大的區(qū)別。要了解想要買(mǎi)的二手房貸款還清了沒(méi)的**簡(jiǎn)單的方法，就是前往各區(qū)縣的交易中心調(diào)查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說(shuō)明業(yè)主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房的話，中介公司的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向您說(shuō)明房屋是否清償了貸款。因?yàn)椋谥薪楣鞠蚰峁┑姆?wù)中，就包括了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的內(nèi)容。但是，一些資質(zhì)不夠的小型中介公司，可能不會(huì)告訴您這點(diǎn)。因?yàn)樘峁┊a(chǎn)權(quán)調(diào)查．會(huì)耗費(fèi)中介公司的人力、物力。一些公司為節(jié)省成本，減少了服務(wù)項(xiàng)目，您也就無(wú)法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買(mǎi)房雖然，業(yè)主獲取銀行的同意就可以賣(mài)房。但實(shí)際上，很多銀行都不同意業(yè)主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，就只有協(xié)同業(yè)主還清房屋貸款，然后才能購(gòu)買(mǎi)。您和業(yè)主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉(zhuǎn)按揭、墊資公司墊資。

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• 問(wèn) ??按揭房貸款利息多少可以買(mǎi)房子？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  這樣下來(lái)你總共還款1500*138=202700元，八年還完.18元（畢竟你占用了銀行的錢(qián)按5年以上貸款利率5，這個(gè)算起來(lái)也不是很容易，每月需要還1966，總共還款額188816，姑且記做11年零6個(gè)月，利息費(fèi)用52700元不知道這個(gè)答案是否讓您滿意呢.84元.53年.18元，這是利息）

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• 問(wèn) 房貸未還清離婚怎么辦？
  答

  看產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下；其二看誰(shuí)更需要房子；其三看按揭貸款的償還能力；其四看如果一方得到房，是否有能力拿出錢(qián)補(bǔ)償對(duì)方，等等。綜合考察這些因素，決定房產(chǎn)歸一方所有，同時(shí)由獲得房產(chǎn)的一方補(bǔ)償另一方。補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目一是**款的一半，二是已償還按揭貸款的一半，三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是這樣的，這個(gè)方案也可供你們協(xié)商時(shí)參考

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• 問(wèn) 房貸未還清離婚怎么辦
  答

  離婚后夫妻如何還款應(yīng)該在離婚協(xié)議中約定， 夫妻財(cái)產(chǎn)分割實(shí)際上也包括債務(wù)的分割；如果兩人協(xié)商不成，那么就法院判。 一 如貸款買(mǎi)房，房子歸屬一方，則這一方還款。

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