兩限房算商品房嗎？有人知道嗎？

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• 141****1357

  不屬于，屬于保障性住房。其全稱為限價(jià)商品住房，只有達(dá)到條件后，才能轉(zhuǎn)為普通商品住房。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:21:17
• 154****2715

  限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措；限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控；商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:21:06
• 134****6528

  限價(jià)商品房和兩限房是一回事，只是兩種叫法而已。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:21:02
• 139****0565

  普通商品房和限價(jià)商品房的定義是什么
  1、普通商品房在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下、任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。但目前的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  2、商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。　
  3、限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，房地產(chǎn)主管部門事先設(shè)定好商品房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件，在市場(chǎng)上通過向開發(fā)商公開招標(biāo)競爭來實(shí)現(xiàn)，其價(jià)格受到政府的事前限定?！?br/>4、簡單理解就是采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則，也就是**高價(jià)拿地、**低價(jià)賣房。在規(guī)定房子的售價(jià)和核定建筑成本后，開發(fā)商的利潤被控制在一定的范圍之間，而目前普通商品房項(xiàng)目利潤卻高達(dá)20％－30以上。
  普通商品房和限價(jià)商品房有什么區(qū)別
  1、限價(jià)商品房和完全公開的由市場(chǎng)供需決定價(jià)格的商品房相比，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  2、土地出讓價(jià)格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價(jià)，以房價(jià)來定地價(jià)”。而限價(jià)商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟(jì)適用房有所不同，實(shí)際上想真正實(shí)行，仍離不開政府扶持，限價(jià)商品房則主要是為了消除市場(chǎng)壟斷，同時(shí)防止房地產(chǎn)泡沫。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:20:57

相關(guān)問題

• 問 兩限房算商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  不屬于，屬于保障性住房。其全稱為限價(jià)商品住房，只有達(dá)到條件后，才能轉(zhuǎn)為普通商品住房。

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• 問 ??買了兩限房還能買自住商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  可以申請(qǐng)自住型商品房，而且有優(yōu)先權(quán)。但是自住型商品房比保障房貴很多，我家就是保障房輪候家庭再申請(qǐng)自住型商品房的。，如果是商住兩用型的房屋性質(zhì)，那么你再購買第二套的時(shí)候還是算首套住房。望采納

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• 問 ??平房算商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  1、如果城鎮(zhèn)平房在當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理了正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，即在房管局備案了，那就算首套房?！　?、具體首套房的認(rèn)定如下：　　財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

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• 問 ??商品房算城鎮(zhèn)嗎？有人知道嗎？
  答

  一、商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)可以是商業(yè)用地也可以是住宅用地的。二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ??商品房算成鄉(xiāng)住房嗎？有人知道嗎？
  答

  和商品房一樣交稅、主要是契稅，根據(jù)房價(jià)評(píng)估額和購房者家庭是否首次購房：初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%~

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