??想問下房租到期房東怎么收房？

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• 134****8284

  租房合同到期了房東收房合不合理?合理。
  租房合同到期了房東沒提前通知合法嗎
  房東的做法合法。合同的有效期截止自然終止，這是法定的。不需要特別提醒。
  常理下，租客如果想要續(xù)租，應(yīng)該提前與房東打招呼。這應(yīng)該是基本的常識(shí)，問問房東是不是愿意續(xù)租，是不是要漲房租等等。
  合同期限寫在合同上的，租客若漠不關(guān)心的話，房東依據(jù)合同自然終止合同，沒有任何問題。
  租房合同已到期要搬家時(shí)房東不給退押金怎么辦
  不合理，合同已到期，按你實(shí)際租住的天數(shù)交租即可。 方律師：房東的做法并不合理，沒有簽訂固定期限的租賃合同，視為不定期租賃合同，承租人及出租人都可以隨時(shí)解除合同。解除合同時(shí)應(yīng)該按照實(shí)際的租期支付房租。
  租房合同到期后,承租方不搬走怎么辦
  1、租賃合同到期，是否要賠償損失，需要根據(jù)合同當(dāng)中的約定。因?yàn)楹贤ɑ旧隙际且馑甲灾?，除非無約定才參照相關(guān)法律法規(guī)解決糾紛。
  2、未簽訂合同、未繳納房租，不存在合法的占有權(quán)，且經(jīng)過占有權(quán)人的主動(dòng)要求辦理房屋，拒不實(shí)行的，嚴(yán)格意義上是構(gòu)成了非法侵入住宅罪。但是如果沒有造成實(shí)際損失，一般以犯罪行為顯著輕微不追究刑事責(zé)任的可能性也是存在的。所以通常不會(huì)去起訴非法侵入住宅罪，而是在民事層面上解決糾紛。
  3、如果已經(jīng)有了生效判決，就可以在判決生效后2年內(nèi)，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)行為的強(qiáng)制執(zhí)行不太容易進(jìn)行，但是對(duì)財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，可以查封、扣押被執(zhí)行人的相關(guān)財(cái)產(chǎn)，如銀行存款。
  4、只有在獲得生效判決的情況下，才可以直接執(zhí)行被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人無權(quán)自行進(jìn)行，否則有可能構(gòu)成非法侵占他人財(cái)產(chǎn)。
  5、如果租戶的行為構(gòu)成了其他犯罪，則可以追究刑事責(zé)任。但是如果僅僅單純的拖欠租金，則只屬于民事糾紛。
  6、一般而言，準(zhǔn)備好訴狀、證據(jù)去法院立案，受理后大概1個(gè)星期會(huì)轉(zhuǎn)到審判庭承辦法官處。具體的開庭時(shí)間要根據(jù)法官的安排。如果是簡易程序?qū)徖?，則審限為3個(gè)月，如果是普通程序，審限為6個(gè)月。但是不排除因?yàn)樘厥馇闆r延長審限的情形。判決生效后第二日既可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。具體的執(zhí)行情況，要看被執(zhí)行人的執(zhí)行能力了

  查看全文↓ 2019-07-12 10:12:23
• 153****2198

  租房到期房東收房注意事項(xiàng)：
  房東在收房時(shí)，要對(duì)房屋情況進(jìn)行徹底的檢查，要點(diǎn)如下。
  1、房屋是否完好
  2、是否進(jìn)行了需要拆除的裝修裝飾;
  3、是否被非法轉(zhuǎn)租;
  4、室內(nèi)設(shè)施是否完好無缺;
  5、水電等費(fèi)用是否結(jié)清;
  6、是否已進(jìn)行過保潔;
  7、與物業(yè)、鄰居是否有沒解決的問題
  房東提前收房注意事項(xiàng)：
  1、先跟租客協(xié)商，假如房租都繳到6月份了，退還后三個(gè)月的租金。
  2、如果協(xié)商不成，協(xié)議合同上怎么說的就怎么做，賠償違約金。
  3、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
  4、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
  如果發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施有所損壞，應(yīng)與房客協(xié)商賠償事宜，但要注意甄別正常損耗和非正常損失，視情況不同，提出合理的賠償要求，如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)以解決問題為目的，以誠懇溝通為手段，尋求雙方利益的均衡，實(shí)在不能自行解決的，可以邀請(qǐng)物業(yè)、居委會(huì)或鄰居等第三方介入進(jìn)行調(diào)解;這些方法都解決不了的話，可以尋求法律途徑解決。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:12:14
• 143****5331

  出租房個(gè)人房東注意事項(xiàng)？
  1、房東多回訪房客房東要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，經(jīng)常打電話詢問房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況?？砷g隔一段時(shí)間到出租房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。
  2、出租押金可以多要一些押金。一般來說，我們簽署合同時(shí)，都是留房客一個(gè)月的房租作為押金。如果租金是1000／月，押金就留1000。當(dāng)然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?br/>3、避免房租各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠讓房客保留交納水、暖、煤氣、電、有線電視、寬帶、電話費(fèi)用的收據(jù)，避免各項(xiàng)欠費(fèi)。
  收房房個(gè)人房東注意事項(xiàng)？期滿收房房東注意事項(xiàng)？
  期滿收房房東注意事項(xiàng)？
  1、房東租房需要注意的有很多，如果發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施有所損壞，應(yīng)與房客協(xié)商賠償事宜，但要注意甄別正常損耗和非正常損失，視情況不同，提出合理的賠償要求，如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)以解決問題為目的，以誠懇溝通為手段，尋求雙方利益的均衡；
  2、雖然在相互的交房當(dāng)中我們經(jīng)常所關(guān)心的是租客的利益，但是房東在租房當(dāng)中也應(yīng)該多加注意，畢竟利益是雙方的，那么期滿收房房東租房應(yīng)該注意什么？
  3、房東在收房時(shí)，要對(duì)房屋情況進(jìn)行徹底的檢查，要點(diǎn)如下。房東要收房是需檢查以下幾點(diǎn)：房屋是否完好；是否進(jìn)行了需要拆除的裝修裝飾；是否被非法轉(zhuǎn)租；室內(nèi)設(shè)施是否完好無缺；水電等費(fèi)用是否結(jié)清；是否已進(jìn)行過保潔；與物業(yè)、鄰居是否有沒解決的問題。
  4、實(shí)在不能自行解決的，可以邀請(qǐng)物業(yè)、居委會(huì)或鄰居等第三方介入進(jìn)行調(diào)解；這些方法都解決不了的話，可以尋求法律途徑解決。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:10:46
• 146****9656

  相信很多人或多或少都會(huì)有租房的經(jīng)歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那么，這種情況下，我們?cè)撛趺崔k?我國法律規(guī)定，當(dāng)事人一方違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。當(dāng)然，除此之外，違約責(zé)任還有其他形式，如違約金和定金責(zé)任。繼續(xù)履行也稱強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出一個(gè)新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內(nèi)履行合同義務(wù)。
  采取補(bǔ)救措施作為一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行(質(zhì)量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。
  賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:10:36

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• 問 房租到期房東怎么收房
  答

  房租沒到期房東就要收房，那么是違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任，要求賠償損失?！　∫弧⒎课葑赓U合同常見的違約情形：　　1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。　　2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付?！　?、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。　　4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。　　5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付?！　?、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決?！　《?、約定房屋租賃違約金應(yīng)注意：　　1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補(bǔ)償為主、懲罰為輔的原則　　現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性多重屬性，以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補(bǔ)償和實(shí)現(xiàn)；有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對(duì)守約方的補(bǔ)償，其次才表現(xiàn)為對(duì)違約方的懲罰和制裁?！　?、約定房屋租賃違約金的形式　　違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計(jì)算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計(jì)算；雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計(jì)算?！　∪⒎课葑赓U協(xié)議違約金應(yīng)該付多少　　(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的?！　?2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金?！　?3)“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持?！∷?、違約金過高或過低的處理辦法　　根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　⌒枰獜?qiáng)調(diào)的是，違約金的高低是應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)被動(dòng)進(jìn)行審查的。如果當(dāng)事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對(duì)違約金的調(diào)整申請(qǐng)，則審理機(jī)構(gòu)不主動(dòng)干預(yù)。我們認(rèn)為，為保險(xiǎn)以及公平起見，建議在約定違約金比例時(shí)通過設(shè)定上限等方式防止違約責(zé)任過重。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房租到期房東大漲價(jià)怎么辦？
  答

  你好，這個(gè)情況現(xiàn)實(shí)中也存在很多。房東在合同到期后漲價(jià)是很正常的行為，你要考慮的只是漲價(jià)的幅度是不是你能接受的，如果不能接受的話，你可以采取兩種行為：1、去跟房東協(xié)商，比較租了那么久，協(xié)商起來也比較容易，更何況房東到時(shí)候重新租出去也存在風(fēng)險(xiǎn)，要是遲遲放不了租，那這幾個(gè)月就虧錢了，還有中介費(fèi)等等。你可以曉之以情的去分析局勢(shì)。2、如果房東說不動(dòng)，你也覺得價(jià)格不合理就搬吧，不要那么受制于人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房租到期房東大漲價(jià)怎么辦
  答

  之前應(yīng)該都是簽訂租房合同的啊，不嗯呢該說漲價(jià)就漲價(jià)的吧。合同里面應(yīng)該都寫明的啊

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房租沒到期房東要收回怎么辦？
  答

  看你們雙方租房合同是怎么約定的,一般來說，1.如果合同沒有約定房東提前解除合同的權(quán)利2.你也沒有違約情形的話,你可以在合同到期之前拒絕搬離，要求房東繼續(xù)履行合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房租到期房東收回房子可以嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房東是否有權(quán)收回租賃期內(nèi)的房屋那是看是否觸發(fā)了合同中終止條件，如果有，那么房東就有權(quán)收回，如果沒有，房東不得無故收回，但可以協(xié)商收回，譬如指付違約金、補(bǔ)償?shù)确绞健?/p> 全部3個(gè)回答>