??房租到期房東收回房子可以嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 135****9730

  房東是否有權(quán)收回租賃期內(nèi)的房屋那是看是否觸發(fā)了合同中終止條件，
  如果有，那么房東就有權(quán)收回，
  如果沒有，房東不得無故收回，
  但可以協(xié)商收回，譬如指付違約金、補償?shù)确绞健?br/>

  查看全文↓ 2019-05-31 00:59:31
• 154****9344

  租賃合同到期，租賃合同自然解除，房東有權(quán)收回房屋。
  　　合同約定一個月后到期，在沒有續(xù)租協(xié)議的情況下，一個月后合同終止。房東沒有權(quán)利提前收回房屋。但是，房東雖然沒有權(quán)利提前收回房屋，但是你們同樣收到租賃期限的限制，不能私自拖延搬遷期限。
  　　但是，如果出現(xiàn)比如租金經(jīng)催告不付，使用不當(dāng)造成房屋損害嚴(yán)重等提前終止合同的事由，則房東可以以此法定理由提前終止合同，那么在這個前提下，房東有權(quán)提前收回房屋，并要求你承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:59:25
• 135****3252

  首先要看你合同是怎么簽的 根據(jù)合同來定
  
  如果合同上沒有明確的約定 房東要求收回房屋
  1、可以要求他對你的裝修給予適當(dāng)?shù)难a償
  2、拆除恢復(fù)原狀
  
  “如果房主都是租一年就收回 以后租房子做生意還走的下去嗎”在法律上是不成立的。
  為什么要定合同？這是對雙方的一種約束，如果樓主考慮到一年不夠自己用，在訂立合同時就應(yīng)該把期限增加。否則一年的約定還有什么意義？權(quán)利要依法行使，樓主現(xiàn)在的事，怪不得法律。
  
  不過這個問題以后一定要注意 也不是你一個人了 租了房子做生意裝修好了合同到期了 房東就不租了 然后拿你裝修好的店他自己或者再高價轉(zhuǎn)租
  
  其實，大家**終都是為利，房主無論是自己用還是繼續(xù)出租不都是一樣嗎？盡量同房主協(xié)商，適當(dāng)增加租金，應(yīng)該還是可以繼續(xù)使用的，當(dāng)然，樓主恐怕要為自己當(dāng)初不重視法律付出些代價，這也沒辦法。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:59:19

相關(guān)問題

• 問 ??房租沒到期房東要收回怎么辦？
  答

  看你們雙方租房合同是怎么約定的,一般來說，1.如果合同沒有約定房東提前解除合同的權(quán)利2.你也沒有違約情形的話,你可以在合同到期之前拒絕搬離，要求房東繼續(xù)履行合同。

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• 問 ??房租未到期房款可以退嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達(dá)到合同約定時間時，租客可能因為工作的調(diào)動或者其他原因需要退租，那這個時候押金是否可以退還給租客呢?1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，這個定是宀蓋頭的定，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全全額無息退還租客。4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。押金的性質(zhì)是對租賃房屋設(shè)施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設(shè)施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應(yīng)維修費用。租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。若在租賃合同上沒有對押金有直接約定的，押金應(yīng)退給租客。

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• 問 房租到期房東怎么收房
  答

  房租沒到期房東就要收房，那么是違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任，要求賠償損失。　　一、房屋租賃合同常見的違約情形：　　1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。　　2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付?！　?、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低?！　?、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費?！　?、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。　　6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決?！　《?、約定房屋租賃違約金應(yīng)注意：　　1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補償為主、懲罰為輔的原則　　現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現(xiàn)；有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對守約方的補償，其次才表現(xiàn)為對違約方的懲罰和制裁?！　?、約定房屋租賃違約金的形式　　違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計算；雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計算?！　∪?、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少　　(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的?！　?2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金?！　?3)“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。　四、違約金過高或過低的處理辦法　　根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　⌒枰獜娬{(diào)的是，違約金的高低是應(yīng)當(dāng)事人的申請由法院或仲裁機構(gòu)被動進行審查的。如果當(dāng)事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對違約金的調(diào)整申請，則審理機構(gòu)不主動干預(yù)。我們認(rèn)為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設(shè)定上限等方式防止違約責(zé)任過重。

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• 問 ??合同到期房東收回怎么處理？
  答

  一、合同到期房東收回店面怎么辦？合同到期，承租人不再享有使用權(quán)，房東有權(quán)收回，除合同約定必須要續(xù)租的情形，房東是有權(quán)不續(xù)租的。承租人如果想繼續(xù)租賃該房屋，需要與房東重新協(xié)商房屋租賃事宜。雙方協(xié)商不成或者房東不愿意協(xié)商的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同到期后搬離租賃的房屋。擴展資料：租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過相當(dāng)期限之后，該租賃合同可以終止，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。在定期租賃合同，雙方當(dāng)事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的，合同關(guān)系消滅。當(dāng)事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書面形式且當(dāng)事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。另外，《合同法》第236條規(guī)定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。由有期限的租賃合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同的要具備如下要件：第一，原租賃合同到期后，承租人仍對租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務(wù)。第二，承租人對租賃物的使用、收益，出租人并未即時表示反對。所謂未即時反對，就是指對于承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以后，出租人也未馬上表示反對的。上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿后仍可轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。不過，出租人是否必須明知承租人有對租賃物使用、收益的事實，學(xué)說上有不同意見。

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• 問 ?? 到期房東如何收回？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋租賃合同到期，就意味著合同終止了，房屋所有權(quán)人有權(quán)選擇繼續(xù)出租，或收回房屋。但應(yīng)該給你搬家的時間，但一般不會太長時間，強行搬家確實不太妥當(dāng)。如果你對房屋有添附的話，可以看合同有無約定，如果有約定的話，可以要求給付一定的折損。如果沒約定那就只能把可拆卸的拿走了。

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