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你好，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！ ∥粗Ц秲r金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬?！ ‘斒氯艘环讲宦男蟹墙疱X債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： ?。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦嵣喜荒苈男?； ?。ǘ﹤鶆盏臉说牟贿m于強制履行或者履行費用過高； ?。ㄈ﹤鶛嗳嗽诤侠砥谙迌?nèi)未要求履行。 質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任?！ ‘斒氯艘环讲宦男泻贤x務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失?！ ‘斒氯艘环讲宦男泻贤x務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！ 〖s定違約金的，可以要求違約方支付違約金?！ ∮卸ń鸬模菏帐芏ń鸬囊环讲宦男屑s定的債務的，應當雙倍返還定金。 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除違約責任。
全部5個回答>??房租未到期房款可以退嗎？怎么規(guī)定的呢？
155****9482 | 2019-05-31 10:35:55
已有4個回答
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132****8585
在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達到合同約定時間時，租客可能因為工作的調(diào)動或者其他原因需要退租，那這個時候押金是否可以退還給租客呢?1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，這個定是宀蓋頭的定，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全全額無息退還租客。4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。押金的性質(zhì)是對租賃房屋設施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應維修費用。租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權不退還押金。若在租賃合同上沒有對押金有直接約定的，押金應退給租客。
查看全文↓ 2019-05-31 10:36:52
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135****8798
需要依據(jù)合同約定承擔違約責任
查看全文↓ 2019-05-31 10:36:27
具體要看雙方所簽的合同上是怎么約定的.
你屬于違約,如果房主不追究可以.否則你需要承擔違約責任.畢竟有租賃期限. -
146****5914
租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔違約責任的方式（是否約定了押金的退返事項）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應退返押金。
查看全文↓ 2019-05-31 10:36:21
一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護自己的權益，應了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：
1：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人;
2：承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益;
3：承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月;
4：承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途;
5：承租人嚴重損壞住房或住房內(nèi)的設備、設施而拒不維修和賠償?shù)?
6：出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住;
7：出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。
作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應事先通知并與出租人協(xié)商：
1：租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修;
2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住;
3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。
值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時，不需給出租人補償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當?shù)难a償。
房屋租賃雙方的合同關系受《商品房屋租賃管理辦法》和《合同法》的調(diào)整與規(guī)范。 -
134****2354
1. 可以跟房東協(xié)商解決，租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實際操作中押一兩個月的房租居多。
查看全文↓ 2019-05-31 10:36:12
2. 如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
3. 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
4. 除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。
5. 租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。
6. 在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除
7. 如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
8. 租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。
9. 如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
10. 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
11. 除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。
12. 租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。
13. 在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。
14. 如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
15. 租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。
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房東是否有權收回租賃期內(nèi)的房屋那是看是否觸發(fā)了合同中終止條件，如果有，那么房東就有權收回，如果沒有，房東不得無故收回，但可以協(xié)商收回，譬如指付違約金、補償?shù)确绞健?/p> 全部3個回答>
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租金可以退，但是會有違約金。 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金?！ ∽赓U期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
全部4個回答> -
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提前終止租賃合同 看你們租賃合同有無約定r有約定按照約定 沒有約定，至少承擔一個月的租金，便于房東再找承租者
全部3個回答> -
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提前退房屬于違約，要承擔什么樣的違約責任，要看合同約定，以及是否給對方造成損失。有幾種情況1.如果因為你的退房行為給對方造成了損失，則無論是否約定違約責任，你都需要賠償對方的經(jīng)濟損失。2.如果你的退房行為沒給對方造成損失，且合同中沒有約定違約責任的話，你不需要承擔責任。3.如果你的退房行為沒給對方造成損失，但是合同中有違約責任的約定，則需要按照約定來承擔違約責任（你如果認為違約責任過重，可以申請法院調(diào)低）。
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