??房屋到期房客不走怎么辦？

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• 131****2223

  1、可到法院起訴,要求他搬離房屋并賠償損失,沒時間可以聘請律師。
  2、如想他現(xiàn)在就搬走,**好找居民委員會或可以報110,由他們在場處理就好多了,如果他強賴著不走,你房屋的水電的用戶名應該是你的,你可以到水電科申請暫停使用,沒有了水和電,他在這也沒法生活,就自然搬走了。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:16:29
• 138****3321

  一、租房到期房客賴著不走怎么辦
  租房到期房客賴著不走有兩種解決的方式：
  1、重新簽訂房屋租賃合同
  2、到法院起訴
  二、租房到期怎么處理
  (一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。
  根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。
  (二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
  合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時，承租人應當將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應當支付搬出前對該房屋的逾期使用費。
  (三)續(xù)租。
  《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權利、履行義務，但是租賃期限改為不定期。
  相關知識延伸閱讀：簽租房合同的注意事項有哪些
  1、簽合同注意事項——一切以書面為準，口頭承諾視為無效。
  房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。
  所以，您在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:16:21
• 146****1582

  一般情況下，如果房子到期了，租戶在搬離寬限期限內(nèi)不搬走，可以先行協(xié)商解決。如果協(xié)商不了，可以到法院起訴租賃方以訴訟的方式要求搬離，并可以要求租賃方承擔就租賃期滿到實際搬遷之日止的租金。
  而且，如果是承租方違約在先，房東可以出于自救原則，有權利對出租房進行斷水、斷電和直接換鎖,然后打110或是找派出所，在民警的見證下讓租戶過來把東西搬走。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:16:10

相關問題

• 問 房屋到期房客不走怎么辦
  答

  1、你可以漲房租，和市價一樣，這是你的權利。 2、也可到法院起訴，要求他搬離房屋并賠償損失，沒時間可以聘請律師。 3、如想他現(xiàn)在就搬走，**好找居民委員會或可以報110，由他們在場處理就好多了，如果他強賴著不走，你房屋的水電的用戶名應該是你的，你可以到水電科申請暫停使用，沒有了水和電，他在這也沒法生活，就自然搬走了。 以上建議希望可以幫到你。

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• 問 ??房屋到期房客不租卻不走怎么辦？
  答

  房屋租賃期限屆滿，那么久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續(xù)約?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第二十條規(guī)定：租賃合同終止時，承租人應當將房屋退還出租人、如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。第二十一條　承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：1、承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的；2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；3、承租人累計六個月不交租金的。有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租收取房租，這實際上是承諾了租賃的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關系得不到法律的保護，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如果雙方都愿意續(xù)約，應重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領取《房屋租賃證》。

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• 問 ??租房到期房客賴著不走怎么辦？
  答

  一、租房合同到期房客不走怎么辦　?。薄f(xié)商叫他走　　租房合同到期房客不走怎么辦？通過好好與房客協(xié)商，進而達到讓房客退房的目的。　?。?、漲房價　　租房合同到期房客不走怎么辦？通過漲房價讓他知難而退。　?。?、借口裝修房子　　租房合同到期房客不走怎么辦？房東可以借口你要裝修房子，暫時無法再出租為由讓租客退房?！　。?、以房子收回自用為由　　租房合同到期房客不走怎么辦？房東可以以房子收回自用為由讓房客盡快退房?！　。?、斷水斷電　　租房合同到期房客不走怎么辦？面對一些老賴租客，你可以通過斷水斷電等方法逼他退房?！　。?、換鎖　　租房合同到期房客不走怎么辦？你可以趁他外出時將他所有行李搬離租房，再把租房的鎖換了，讓他不得不退房?！　《⒆夥亢炗喓贤枰⒁猓骸　。?、承租房子時如果可以，可以請求出租方提供房產(chǎn)證，確認其房屋享有的收益權?！　。?、需要出租方的身份證復印件，防止日后如果發(fā)生租賃糾紛?！　。?、合同的具體事項，包括房屋租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期?！　。础⒎课莸氖褂门c修繕。

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• 問 ??房子到期房客不搬怎么辦
  答

  這個我知道的，我是做房地產(chǎn)的，像這樣，他已經(jīng)違約了，你不但要扣他一個月的押金，而且如果他不走，就讓物業(yè)把鎖芯換掉，這樣的無聊賴見得多了去了，要強勢點何況你是有理的。補充：如果這樣的話，建議你撥打110，然后聯(lián)系他，大家按法律辦事，如果還不行，建議在有人比如:110公證的情況下，把他的東西打包，報警是**好的辦法！這樣的人也不能隨便得罪，以免后面他黑你

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• 問 ??房子到期房客不搬怎么辦才好？
  答

  1、告知其在一個合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴?！　?、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產(chǎn)保全，由法院查封存在房內(nèi)的貨物。　　3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金?！　∪绻凶馊宋醇皶r提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償?！　τ谒接谐鲎獾姆课荩m用于相關法律規(guī)定：“如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限?！薄　∮行┏鲎馊嗽谧赓U期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實際上是承諾了租賃期的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關系得不到法律的保護，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如雙方都愿意續(xù)約，應重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領取房屋租賃備案證明。

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