??層高是多少米才劃算的？有沒有什么影響嗎？

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• 148****0159

  層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結構標高之間的垂直距離。
  　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數協調標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前房地產市場一般住宅層高都在2.8米左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 11:47:23
• 132****7088

  每一層的標準高度，因為各個地方的規(guī)定不同，而有所不同，但是一般都在2.8-3.0米之間。
  　　建筑高度的標準如下：
  　　煙囪、避雷針、旗桿、風向器、天線等在屋頂上的突出構筑物不計入建設高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于標準層面積25%的，不計入建筑高度、層數。平頂房屋按建筑室外設計地面處至屋面面層計算；坡頂房屋建筑按外墻散水至建筑屋檐和屋脊平均高度計算。坡頂不同坡度計算按照當地規(guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 11:47:19
• 154****3589

  國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2.5米；

  查看全文↓ 2019-07-12 11:47:13

相關問題

• 問 ??層高多少才合適？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

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• 問 ??大廈層高多少才符合規(guī)定？有沒有什么影響嗎？
  答

  30層的話，一般是框剪結構或剪力墻結構，如果用途是一般辦公樓或住宅的話，框剪結構每層自重可按1.3t/m^2/層，剪力墻結構每層自重可按1.5t/m^2/層，估算。那么30層的話，框剪結構就是39t/m^2，剪力墻結構就是45t/m^2。大概是這樣。以上是自重，且不考慮基礎重量。如果考慮室內的物品、人的話，設計中是按照0.2t/m^2/層考慮的，具體多重自己算算吧。

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• 問 ??頂樓帶閣樓層高多少才可以？有沒有什么影響嗎？
  答

  從法律規(guī)定上，只有層高達到2.2米才可以產權買賣。從建筑方面看，坡屋頂一般比平屋頂，防水性能優(yōu)越。從使用角度，平屋頂由于全部層高均等，可有效利用，還可以單租，很實用，坡屋頂有一段由于層高太低不會被利用到。從經濟角度上看即使便宜到75%的房價通過租金是收不回成本的。只從上面例舉看，對面積上無特殊要求，建議買坡屋頂。這里沒有考慮房屋售價和否合理，園區(qū)物業(yè)，區(qū)位，增值潛力等因素。

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• 問 ??廣場層高是多少剛好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  書庫、閱覽室藏書去凈高不得小于2.40m。當有粱或管線時，其底面凈高不宜小于2.30m；采用積層書架的書庫結構粱（或管線）底面凈高不得小于4.70m。參考資料：《建筑設計常用數據手冊》（中國建筑工業(yè)出版社）

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• 問 ??廠房層高是多少不會壓抑？有沒有什么影響嗎？
  答

  廠房高度大于8米建筑面積按兩層算?！豆I(yè)項目建設用地控制指標》的附件一的第二條對于廠房的面積做出了解釋：一、投資強度項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積，其中項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。二、容積率項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積，建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。三、行政辦公及生活服務設施用地所占比重項目用地范圍內行政辦公、生活服務設施占用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷項目總用地面積×100%。

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