??廠房層高是多少不會(huì)壓抑？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 146****4193

  廠房高度大于8米建筑面積按兩層算。
  《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的附件一的第二條對(duì)于廠房的面積做出了解釋：
  
  一、投資強(qiáng)度
  項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。計(jì)算公式：投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積，其中項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款。
  二、容積率
  項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積，建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  三、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重
  項(xiàng)目用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）占總用地面積的比例。計(jì)算公式：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項(xiàng)目總用地面積×100%。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 10:55:50
• 147****9993

  國(guó)家規(guī)范《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T5035-2005對(duì)于單層工業(yè)廠房的的規(guī)定是：?jiǎn)螌咏ㄖ锔叨仍?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。所以：?jiǎn)螌咏ㄖ锊徽撈涓叨染匆粚佑?jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。當(dāng)然，如果計(jì)算容積率的話，不同建筑物的高度超過(guò)規(guī)定，是要按2倍計(jì)算的。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 10:55:45
• 152****4715

  1，如果你是設(shè)計(jì)，那滿足工業(yè)生產(chǎn)需求即可，通長(zhǎng)都十米以上
  2，查找標(biāo)高的話看立面圖就好了
  

  查看全文↓ 2019-07-12 10:55:40
• 157****5562

  普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
  一般書本上是這樣定義的，4-6層為多層，7-9層為中高層，12層以上為高層；另一說(shuō)法是以米為計(jì)量單位的，24米以上的住宅為高層，100米以上為超高層。
  
  房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。普通住宅層高不宜高于2.80m。
  臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
  室內(nèi)凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:55:35

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• 問(wèn) ??裝修完層高多少不會(huì)壓抑難受？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  二級(jí)造型頂比一級(jí)要貴，當(dāng)然木工想讓你做二級(jí)頂!現(xiàn)在的框架結(jié)構(gòu)絕大多數(shù)都是有明梁的。如果非要把梁全部藏起來(lái)，就只有吊平梁了，但是犧牲太大了，住起來(lái)很壓抑。補(bǔ)救的唯一措施就是拆掉多余的吊頂，吊個(gè)周邊頂就可以，如果要留燈槽的話，下吊14公分就可以了。若果不留等槽下吊10公分就可以了。

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• 問(wèn) ??廣場(chǎng)層高是多少剛好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  書庫(kù)、閱覽室藏書去凈高不得小于2.40m。當(dāng)有粱或管線時(shí)，其底面凈高不宜小于2.30m；采用積層書架的書庫(kù)結(jié)構(gòu)粱（或管線）底面凈高不得小于4.70m。參考資料：《建筑設(shè)計(jì)常用數(shù)據(jù)手冊(cè)》（中國(guó)建筑工業(yè)出版社）

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• 問(wèn) ??層高是多少米才劃算的？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離?！　≈腥A人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)一般住宅層高都在2.8米左右。

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• 問(wèn) ??層高多少才合適？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。

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• 問(wèn) ??房子層高多少合適吊頂？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  每個(gè)樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)自身的要求對(duì)比進(jìn)行選擇。買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小。灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。

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