怎樣看房買房?買房看房需要注意什么?

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• 152****3714

  1、一般都不會(huì)選擇買頂樓，黃金樓層是三、四、五樓。價(jià)格適宜就可以買。
  2、在買房前一定要計(jì)劃好，別到時(shí)候交了定金，銀行卻不肯貸款給你，那你就花了冤枉錢了。
  3、在選擇房產(chǎn)交易時(shí)，選擇的房產(chǎn)交易商也要注意，因?yàn)橛械姆慨a(chǎn)商為了業(yè)績(jī)，就會(huì)耍滑頭。
  4、大家都有一個(gè)觀念，買房就買市中心，但是你要知道現(xiàn)在的市中心不代表是以后的市中心，市中心的房子一般都很貴，而且房子都比較舊。性比價(jià)不高，我們買房是為了以后的保障，所以說(shuō)我們的目標(biāo)應(yīng)該放得長(zhǎng)遠(yuǎn)。
  5、二手房拿證的時(shí)間短，短期投資很有利哦！

  查看全文↓ 2019-07-12 11:57:15
• 147****4788

  1、開(kāi)發(fā)商五證是否齊全,證件不全的一定不要買否則以后辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)辦不下來(lái)
  2、交通是否便利、小區(qū)規(guī)模（太小的小區(qū)物業(yè)費(fèi)用要高）、環(huán)境、周邊**、生活是否便利（菜市場(chǎng)、超市是不是近便）以上關(guān)系到房屋買到手后能否**、**速度的快慢；
  3、小區(qū)戶型是否南北通透、采光是否充足（6層的房子建議買2層以上的，12層的房子建議買6層以上的）
  4、周邊是否有化工廠之類，污染企業(yè)

  查看全文↓ 2019-07-12 11:57:08
• 142****2607

  結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況，先在心里盤算一下，大概買多大面積，什么地段的。心中肯定有幾處目標(biāo)，對(duì)這幾處篩選就得先看開(kāi)發(fā)商的知名度及美譽(yù)度在當(dāng)?shù)厝绾?？核?shí)相關(guān)證件，以免選定后盲目簽訂合同而引起不必要的麻煩，樓房朝向，采光如何？樓間居是否寬敞？結(jié)構(gòu)是否滿意？一般建議你選衛(wèi)生間的墻體為墻，不然若下水處理不好，容易影響其它居室的墻面，地面受潮。
  小區(qū)物業(yè)是否完善？綠化如何？若是高層一般公攤面積大，物業(yè)費(fèi)相對(duì)高。了解施工方的資質(zhì)，若現(xiàn)房可直接進(jìn)去直觀看，可大多是期房，但你可要求售樓小姐領(lǐng)你去參觀已建好未交付使用的房屋看看。
  在選房時(shí)，一些細(xì)節(jié)還得注意，如水管用的是什么型號(hào)哪家生產(chǎn)的；窗戶是什么材料的；是統(tǒng)一防盜門還是木門（今后自行解決）。購(gòu)買是大事兒，不可草率行事，多讓家人陪同，多商量。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:57:01
• 135****0948

  a)注意樓間距
  前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。
  b)注意綠化環(huán)境
  小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
  c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃
  看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會(huì)有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過(guò)道路上畫(huà)的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。
  d)注意公共配建
  一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到?？梢栽儐?wèn)置業(yè)顧問(wèn)，了解公共配建是否人性化。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:56:52
• 158****8084

  買房有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，那就是看房，要知道聽(tīng)別人說(shuō)千遍萬(wàn)遍，不如自己親眼看一遍，可是很多人并不知道應(yīng)該怎么看房，現(xiàn)在就跟著小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。
  
  1、 看位置
  
  房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素，看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。
  
  2、看配套
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施，會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)等問(wèn)題，這也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  
  3、 看綠化
  
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，但居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)，那就是綠地率，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，購(gòu)房者要注意區(qū)分開(kāi)這兩者的區(qū)別。
  
  4、看布局
  
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大，但容積率低也并不代表居住環(huán)境好，所以還是要適當(dāng)為好。
  
  5、 看區(qū)內(nèi)交通
  
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區(qū)，車行與行人互不干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要注意考察區(qū)內(nèi)主路是否通暢，是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:56:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣看房買房?實(shí)地看房要注意什么?
  答

  一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？首先明確自己的購(gòu)房目的，是剛需還是改需，想買多大面積的，想在哪個(gè)區(qū)域買，房子周圍是否要有**等。其次要做好預(yù)算，確定可承受的價(jià)格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。看房前**好先了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語(yǔ)，例如公攤面積等，做到心中有數(shù)。二、看新房應(yīng)注意什么？1、一定要看五證看國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。2、看沙盤時(shí)應(yīng)注意什么？（1）戶型的好壞直接影響購(gòu)房者入住的舒適度首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動(dòng)靜區(qū)是否分離。（2）看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作。（3）看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響非常大。（4）看樓間距90％的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。（5）看小區(qū)內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下對(duì)小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。（6）看公共設(shè)施具體位置為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫(kù)出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。（7）看周邊相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就是說(shuō)，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開(kāi)發(fā)商也可以不告知，所以購(gòu)房者應(yīng)該在看房時(shí)主動(dòng)尋問(wèn)周邊的情況。3、公攤面積現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，如果有贈(zèng)送面積一定要問(wèn)好，贈(zèng)送面積如果只是他說(shuō)你可以使用，但卻沒(méi)有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，那這部分是不受法律保護(hù)的，購(gòu)房者應(yīng)該注意看房產(chǎn)證上的面積是否真的加上贈(zèng)送面積了。4、容積率總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。5、看樣板間時(shí)應(yīng)注意什么？（1）用尺量家具尺寸開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來(lái)寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時(shí)，可以帶著簡(jiǎn)易卷尺，邊看邊量。（2）找到被隱藏的管線位置大家看樣板間時(shí)，要仔細(xì)詢問(wèn)銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對(duì)房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。（3）觀察樣板間自然采光去看房時(shí)你會(huì)注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開(kāi)的。這往往使購(gòu)房者忽略了日常的采光情況。可以要求銷售員將燈全部關(guān)掉，方便觀察白天室內(nèi)的采光程度。（4）問(wèn)清交房標(biāo)準(zhǔn)大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說(shuō)裝修實(shí)材是“大品牌”。這時(shí)，購(gòu)房者有必要詢問(wèn)裝修實(shí)材的型號(hào)、價(jià)格，以免上當(dāng)。總之，看房時(shí)一定要把這些問(wèn)題都詢問(wèn)清楚，盡可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相關(guān)內(nèi)容，以免看房時(shí)一頭霧水。

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• 問(wèn) ??怎樣看房買房，有什么需要注意的?
  答

  一、買房心理準(zhǔn)備１、對(duì)樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備目前受大環(huán)境的影響，樓市價(jià)格處于不斷變動(dòng)中。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。其次，對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行判斷。（1）如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。２、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備　　通過(guò)第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來(lái)的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來(lái)說(shuō)，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。３、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備　　如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響?！　?jù)財(cái)務(wù)專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的３０％以下，否則會(huì)影響生活品質(zhì)。二、買房資金準(zhǔn)備買房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要?！　∪缧睦頊?zhǔn)備中所言，買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。　　因此，購(gòu)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購(gòu)房資金計(jì)劃，主要包括以下內(nèi)容：　　（１）一次性付款或貸款　　如果您為一次性付款，即買房時(shí)付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的**大支出就是**款。所以，一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開(kāi)支不受影響?！　。ǎ玻┟吭鹿潭〝?shù)額的貸款本金　　很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開(kāi)月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開(kāi)始，購(gòu)房者就會(huì)感覺(jué)還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來(lái)承擔(dān)。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的３０％內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。　?。ǎ常└鞣N稅費(fèi)　　按照規(guī)定，購(gòu)房需要交納不同種類的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)包括：契稅：個(gè)人購(gòu)買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%　?。ǎ矗┚S修基金　　2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價(jià)的2%交存。　?。ǎ担┪飿I(yè)管理費(fèi)　　不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費(fèi)在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費(fèi)用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。　?。ǎ叮┏跹b費(fèi)　　入住新房的時(shí)候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝?！　。ǎ罚┟娣e補(bǔ)差費(fèi)　　收房時(shí)，面積差不能超過(guò)３％。因此，如果收房時(shí)，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開(kāi)發(fā)商也需以同樣方式向購(gòu)房者進(jìn)行退款。

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• 問(wèn) ??買房怎么看房？看房時(shí)有什么需要注意的？
  答

  1、 不看建材看格局想要知道房屋格局好不好，那就要看空房子，空房子沒(méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局，好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)。理想的格局是打開(kāi)大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。2、 不看裝潢看做工好的裝潢雖然看起來(lái)很靚麗，但是也會(huì)將房屋的問(wèn)題都隱藏起來(lái)，因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，如果發(fā)生問(wèn)題，就盡早跟售房者提出來(lái)，并抓緊修繕。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來(lái)的盤源，其目的是低價(jià)高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。3、 不看墻面看墻角墻角相對(duì)于墻面有著更為重要的意義，查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解房屋是否有滲水的情況。此外，墻角起著承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的作用，如果發(fā)生地震，墻角的承重力便是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫的話，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。4、 不開(kāi)冷水開(kāi)熱水如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢、水有無(wú)泛黃，檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況，要么是房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，要么就是房子可能賣了很久都沒(méi)賣出去，這時(shí)就需要多注意。5、 不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果條件允許的惡化，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。6、 不問(wèn)屋主問(wèn)警衛(wèi)多跟小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天，他們是**了解該小區(qū)基本狀況的人，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知購(gòu)房者房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

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• 問(wèn) 買房看房要注意什么?。?/a>
  答

  第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購(gòu)房者十分重要。 交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。 第2式 看配套 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。 目前在售樓書(shū)上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。 第3式 看綠化 目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。 第4式 看布局 建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。 一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。 規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。 容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。 第5式 看區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 第6式 看價(jià)格 看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開(kāi)盤價(jià)”，即**低價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。 第7式 看日照 陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開(kāi)在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。 第8式 看通風(fēng) 在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。

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• 問(wèn) 買房看房時(shí)要注意什么
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  許多人都?jí)粝胫梢該碛幸惶讓儆谧约旱姆孔?，然后第一次買房必然會(huì)有很多的疑惑和迷茫，對(duì)于房子的很多問(wèn)題都不太了解，很容易吃虧，其實(shí)只要掌握幾個(gè)要點(diǎn)，慢慢的看房也沒(méi)那么可怕了。本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意的問(wèn)題，一起來(lái)看看吧。一、看房前1．評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里的經(jīng)濟(jì)能力可不單單是目前的收入水平，還包括了接下來(lái)三至五年的工作發(fā)展?jié)摿Γ踔廖磥?lái)十年二十年的職業(yè)安排。也包括平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，和家人的健康狀況，**后可以大概估算出你能出多少錢做**，每個(gè)月的月供可以供多少。這條一定得好好算，有多大能力就買多大的房，否則未來(lái)會(huì)壓力很大。2．確定買新房還是二手房大多數(shù)情況下，新房的好處在于房齡低、戶型好、小區(qū)環(huán)境好、無(wú)交易稅費(fèi)；二手房的優(yōu)勢(shì)則在于品質(zhì)看得見(jiàn)（新房一般都是期房，交付后的效果不確定）、學(xué)區(qū)確定、可立即入住、價(jià)格實(shí)惠。購(gòu)房前一定要想清楚是想要房屋電梯老舊，但是價(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)的二手房，還是想要一套新房，親自裝修成自己理想的樣子？這些一定要跟隨自己的意愿，慎重考慮。3．對(duì)周邊各類配套設(shè)施的要求去看房前**好先了解該區(qū)域5公里內(nèi)的生活圈。比如離公交地鐵近不近，有沒(méi)有對(duì)口的****，購(gòu)物中心、菜市場(chǎng)、超市、便利店、餐館、理發(fā)店等是否齊全，如果家里有老幼婦孺，那么附近**好能有個(gè)醫(yī)院。雖然這些設(shè)施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，對(duì)于普通人而言，**重要的配套無(wú)非就是上班和上學(xué)，所以購(gòu)房者還是得懂得取舍。二、看房時(shí)1、看樓盤周邊**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位、樓間距等，看是否會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來(lái)的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。2、擺正心態(tài)第一次一個(gè)人看房，千萬(wàn)不要害怕，有問(wèn)題盡管問(wèn)銷售，不要不好意思，因?yàn)橐遣粏?wèn)清楚不小心陷入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱那就晚了。3、看戶型、朝向先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等。然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽(yáng)光）、再次是朝西南（中午陽(yáng)光還可以，但是下午會(huì)西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無(wú)陽(yáng)光直射進(jìn)戶）。4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語(yǔ)比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問(wèn)清楚，起碼要做到心中有數(shù)，可以上網(wǎng)搜索下。三、看房后1、把重要信息記錄下來(lái)拿出一張紙（電腦更方便），第一行將地點(diǎn)、樓層、戶型、面積、價(jià)格、車位等等你覺(jué)得重要的信息一一列出來(lái)，第一列則列出自己實(shí)地考察過(guò)的樓盤名。2、進(jìn)行房屋對(duì)比、詢問(wèn)親友意見(jiàn)將你看過(guò)的房屋信息在對(duì)應(yīng)的位置填上去，進(jìn)行相互對(duì)比。當(dāng)然了，這時(shí)你還可以問(wèn)一下身邊親人朋友的意見(jiàn)，綜合之后，**終才能選出**合心的房子。

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