??一般建筑層高是多少怎么建房呢？誰能說說呢？

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• 137****3205

  層高建高層計與筑數(shù)6.1建筑高度
  建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物**高部分的垂直高度。但下列情況不計入建筑
  控制高度：
  6.1.1屋頂突出物的高度在9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一
  者。
  6.1.2實心女兒墻高度自墻頂往下小于1.5米者；
  6.1.3建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者，構(gòu)架部分不計入高度。
  6.1.4出檐式平屋頂?shù)慕ㄖ叨?br/>具有出檐式平屋頂?shù)慕ㄖ?，其高度為自基地室外地坪起至檐口底面止?br/>6.1.5坡屋頂建筑高度
  坡屋頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)牡?br/>二分之一為止；當(dāng)小于四十五度時，按6.1.9條規(guī)定計算。
  6.1.6場地前道路標(biāo)高與場地地坪高度不同的建筑高度
  當(dāng)場地前道路標(biāo)高與場地地坪高度不同時，建筑物高度視下述不同情況分別計算：當(dāng)進(jìn)行景觀和建
  筑物結(jié)構(gòu)的規(guī)劃控制時，建筑物高度仍以場地地坪標(biāo)高為準(zhǔn)計算；當(dāng)進(jìn)行消防撲救控制時，如路面
  標(biāo)高高于場地地坪標(biāo)高時，則以路面標(biāo)高為準(zhǔn)計算；當(dāng)建筑物前后立面高度不同時，規(guī)劃控制高度
  按建筑物的主出入口中的一面計算，而消防控制則按撲救登高一面計算。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:37:28
• 155****3621

  為了使高層建筑有一個較為統(tǒng)一的概念，在1972年召開的國際高層建筑會議上，提出了劃分高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)，一共分為4類：
  
  
  第一類高層建筑9～16層(**高50米)
  
  
  第二類高層建筑17～25層(**高75米)
  
  
  第三類高層建筑26～40層(**高100米)
  
  
  第四類高層建筑40層以上(100米以上)
  
  
  在我國6層就算高層。至24米算高層。超過100米算超高層

  查看全文↓ 2019-07-12 12:37:22
• 137****2463

  超過100米算是高層沒錯，根據(jù)國家防火設(shè)計規(guī)范，22米、50米、100米、100米以上（必須設(shè)避難層）的要求分別不同（如設(shè)消火栓、噴淋、報警系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、地基等）因此，其造價與要求也區(qū)別很大，至于層高沒有嚴(yán)格阻止，主要影響的是造價。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 12:37:17
• 131****1238

  一類高層建筑分為兩種：
  一、居住建筑
  十九層及十九層以上的住宅。
  二、公共建筑
  1.醫(yī)院
  2.高級旅館
  3.建筑高度超過50m或者24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過100平米的商業(yè)樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿(mào)金融樓
  4.建筑高度超過50m或者24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過1500平米的商住樓
  5.中央級和升級（含計劃單列市）廣播電視樓
  6.網(wǎng)局級和省級（含計劃單列市）電力調(diào)控樓
  7.省級（含計劃單列市）郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓
  8.藏書超過100萬冊的圖書館、書庫
  9.重要的辦公樓、科研樓、檔案樓
  10.建筑高度超過50m的教學(xué)樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等
  

  查看全文↓ 2019-07-12 12:37:12
• 158****5801

  普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
  一般書本上是這樣定義的，4-6層為多層，7-9層為中高層，12層以上為高層；另一說法是以米為計量單位的，24米以上的住宅為高層，100米以上為超高層。
  
  房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。普通住宅層高不宜高于2.80m。
  臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:37:04

相關(guān)問題

• 問 ??一般層高多少怎么規(guī)定呢？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。上述只是**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定（該約定必須高于國家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效），則開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??別墅一般層高多少顯得有檔次？誰能說說呢？
  答

  別墅一般有地下室車庫和庫房雜物間，地下室一般是半地下室，即：地下部分為1/3，地上為2/3，首層正負(fù)零一般在+1800mm，首層結(jié)構(gòu)高度在3.6-4米之間（室內(nèi)頂部方便安裝中央空調(diào)），室內(nèi)頂部裝修**低高度不能低于3米，不然會很壓抑；第二層或以上層高要比首層層高低，一般在3.3-3.6米之間，因為二層以上一般是居住，共用會客一般在首層，如果自家建別墅**好把面積和層高對稱設(shè)計，否則不是細(xì)高細(xì)高的就是矮胖矮胖的，要符合視覺效果和合理布局

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• 問 ??樓房公攤面積一般是多少呢？誰能說說呢？
  答

  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ?? 居住組團建筑密度一般多少？誰能說說呢？
  答

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

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