??樓房公攤面積一般是多少呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 143****8010

  通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:10:33
• 142****0887

  所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。（套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積；套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）?？梢钥闯?，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e就是主要影響因素，但一幢高層房屋總少不了電梯井、樓梯間、過(guò)道、公共門(mén)廳、外墻、設(shè)備房等，這些部位占用的面積即是公用建筑面積，將分?jǐn)偟矫繎?hù)面積中，得房率的高低正是由公用建筑面積比例的大小決定的。一般來(lái)說(shuō)，樓內(nèi)每增加一個(gè)功能，它的得房率自然會(huì)下降幾個(gè)百分點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:10:28
• 153****7519

  公攤面積的計(jì)算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積
  ＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝
  套內(nèi)使用面積
  ＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶(hù)型同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:10:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓房公攤面積是多少米呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) ??公攤面積一般為多少好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公攤面積包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。一般是百分之十幾到二十幾，每個(gè)樓盤(pán)都不一樣

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• 問(wèn) ??租房的公攤面積一般多少合適住呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

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• 問(wèn) 樓房公攤面積一般是多少？公攤面積都包括什么呢？
  答

  市區(qū)很多樓盤(pán)都是高層和小高層兼顧，嘉杰?chē)?guó)際廣場(chǎng)建設(shè)有四棟住宅，前兩期的嘉景軒、嘉韻軒都是高層，而即將在5月推出嘉聞軒、嘉頤軒則是兩幢小高層。一般的說(shuō)來(lái)，小高層住宅汲取了高層和多層的優(yōu)點(diǎn)而摒棄了兩者的缺點(diǎn)。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，樓間距大、得房率高、通風(fēng)狀況好、采光條件優(yōu)越，保留良好的“親地性”；小高層的高層空間感覺(jué)會(huì)比較好，不會(huì)給人以壓迫感，在創(chuàng)造居住環(huán)境上較多層住宅又有一定的景觀優(yōu)勢(shì)。下面通過(guò)小高層與高層的得房率做了個(gè)假設(shè)對(duì)比，大家可以從中得出一些正確的判斷：小高層雖然得房率比高層高，但是在不少購(gòu)房者的心目中，多層的得房率要遠(yuǎn)大于小高層。其實(shí)不然，小高層公攤面積實(shí)際上就多了電梯面積，平均起來(lái)一套房公攤的面積不超過(guò)兩三平方米。以前之所以出現(xiàn)小高層得房率較低的情況，是有的發(fā)展商將大堂、會(huì)所等一些面積也加入進(jìn)公攤面積，如今這樣做的已經(jīng)很少，而且隨著一些新技術(shù)、新材料的采用，墻體厚度變薄，使得房間的使用面積還可以提升。目前，許多住宅項(xiàng)目小高層的得房率和多層可謂是不分上下，都可以達(dá)到80%以上。

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• 問(wèn) ??公攤面積是多少米呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  我的高層的是24%感覺(jué)挺高的。也都沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的人說(shuō)公攤大的住著舒適度要好些。高層的**低也要17——18%了

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