??買期房付全款合同怎么簽？

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• 143****1991

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  期房的優(yōu)勢分析
  (1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:41:31
• 136****7613

  前期簽買房協(xié)議時，是交定金部分。
  在簽訂正式商品房買賣合同后就一次性交全款
  開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。
  開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。
  另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:41:22
• 142****2115

  期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
  2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
  4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:41:13

相關問題

• 問 買期房付全款一般是什么時候付？
  答

  購房合同簽約前要先確認開發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認購書時，認購書上會注明多少天后簽正式合同，并交首期款，后交余下的款項。如果開發(fā)商還沒拿到預售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預售許可證的樓盤才能提前進行預售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預售，那么屬于違規(guī)操作;當然，除了預售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不能簽訂購房合同的。除了預售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒有解押前，房產(chǎn)是不能進行銷售的，是被鎖定的。如果合同不能及時簽訂，對于后期各項購房程序的進行都是有影響的，除了購房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開發(fā)商跑路等現(xiàn)象；所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開發(fā)商的資料，例如常見的開發(fā)五證，尤其是預售許可證，其次簽訂認籌協(xié)議或者認購書也是非常重要的。在簽訂認購書、意向書時需注意，何時簽訂購房合同，認購書是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書來執(zhí)行。但是如果開發(fā)商在交付認籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時間，那么還需謹慎，不要貿(mào)然簽訂。

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• 問 全款買期房怎么簽合同
  答

  全款買期房簽署合約時，首先要明確開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法，也就是所購買的房屋是否五證齊全，一定要檢查房屋的預售證件，因為房地產(chǎn)公司沒有取得房產(chǎn)預售許可證，無論出售的是現(xiàn)房還是出售的期房，都屬于違法的行為。而且所提交的商品房預售許可證也要仔細進行審核，看是否所購買的房屋在預售的范圍之內。除了要對證件進行審核之外，所簽訂的合約細節(jié)要對每個房間的面積以及公攤費用的公共面積進行明確的界定，而且因為購買的是期房，還要約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。簽署完購房協(xié)議之后，要進行合同備案，從法律上保證合同的法律效力。因為全款購房的風險比較大，所以要在簽訂購房協(xié)議時盡可能的進行詳細的制定。

• 問 買期房為什么要求付全款
  答

  1. 購買期房只要開發(fā)商取得了《商品房預售許可證》的，在簽訂購房合同之前就要一次性付清房款的，如果是按揭方式付款的話，在簽訂購房合同之前就要交清**款的，這個開發(fā)商是有法可依的。2. 人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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• 問 買期房的合同怎么簽
  答

  簽訂購房合同八大注意事項 第一項：關于五證 陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。 第二項：關于公攤面積 陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。 第三項：關于房產(chǎn)證 陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。 第四項：關于書面通知 陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。 第五項：關于所售房屋的坐落位置 陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。 第六項：關于所售房屋的抵押 陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權。 第七項：關于物業(yè)管理公約 陷阱：《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。 第八項：關于各方責任范圍 陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

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• 問 ??買期房為什么要求付全款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　第一，逾期交房?！　￠_發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患?！　〉诙课葙|量出現(xiàn)問題?！　》课莸馁|量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。　　第三，交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符?！　∵@個問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內容進行約定?！　〉谒?，交房時發(fā)現(xiàn)與預售的廣告宣傳不符。　　房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。

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