買期房付全款一般是什么時(shí)候付？

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• 141****0390

  購(gòu)房合同簽約前要先確認(rèn)開發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，認(rèn)購(gòu)書上會(huì)注明多少天后簽正式合同，并交首期款，后交余下的款項(xiàng)。如果開發(fā)商還沒(méi)拿到預(yù)售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒(méi)有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒(méi)有取得齊全，那么也是不能簽訂購(gòu)房合同的。除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒(méi)有解押前，房產(chǎn)是不能進(jìn)行銷售的，是被鎖定的。
  如果合同不能及時(shí)簽訂，對(duì)于后期各項(xiàng)購(gòu)房程序的進(jìn)行都是有影響的，除了購(gòu)房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開發(fā)商跑路等現(xiàn)象；
  所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開發(fā)商的資料，例如常見的開發(fā)五證，尤其是預(yù)售許可證，其次簽訂認(rèn)籌協(xié)議或者認(rèn)購(gòu)書也是非常重要的。
  在簽訂認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí)需注意，何時(shí)簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書來(lái)執(zhí)行。但是如果開發(fā)商在交付認(rèn)籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時(shí)間，那么還需謹(jǐn)慎，不要貿(mào)然簽訂。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:34:28
• 134****1794

  期房一般情況下分三個(gè)階段，第一交**在30%左右，第二是房屋封頂前后交付一部分，尾款在交房時(shí)付清。但是也有你說(shuō)的這種情況在未交房時(shí)讓全部付清，這種情況就要看你合同的具體規(guī)定了。只要你選的這個(gè)房地產(chǎn)商是正規(guī)的公司，那么交齊余款也沒(méi)問(wèn)題，只要給你開據(jù)發(fā)票就沒(méi)問(wèn)題。如果你實(shí)在不放心，你可以拿著你的購(gòu)房合同找位律師幫你看下，有哪些需要你注意可能違約的地方，避開這些地方在交款。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:34:23
• 136****2339

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  
  一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  
  在開發(fā)商取得預(yù)售證后，購(gòu)房者交齊**款或一次性付清房款的，當(dāng)天就可以跟開發(fā)商網(wǎng)簽購(gòu)房合同的。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:34:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房什么時(shí)候付全款
  答

  和開發(fā)商簽了買賣合同后，到銀行做資金監(jiān)管，把全款打到銀行監(jiān)管，出了房產(chǎn)證抵押到銀行，銀行才會(huì)把錢打到開發(fā)商手里，祝你生活愉快！

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• 問(wèn) ??買期房什么時(shí)候付全款？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)分析(1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候付全款？有什么作用嗎？
  答

  期房有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買需謹(jǐn)慎。我給你分析下房子的情況，期房，開發(fā)商之所以要賣是因?yàn)橘Y金不足，需要買房客的錢來(lái)周轉(zhuǎn)，相對(duì)房?jī)r(jià)比較便宜；現(xiàn)房，房?jī)r(jià)高，裝修完能入住。能看到小區(qū)配套的設(shè)施等硬件。我的建議是，你想買期房，辦理按揭手續(xù)，先付一部分。或者是分期付款都可以，一次性沒(méi)必要

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• 問(wèn) ??期房是什么時(shí)候付**？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  要是你簽了購(gòu)房合同，就可以交**了。期房一般都是先還款，后拿鑰匙，后辦理房產(chǎn)證；只要是正規(guī)的開發(fā)商，這個(gè)不用擔(dān)心，我很多同事都是買的期房，便宜不少拿。

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候付**
  答

  現(xiàn)在**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。

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