??出租房屋到期房客不退房怎么辦？

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• 132****2885

  房屋租賃期限屆滿，那么久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。
  《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定：租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人、如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。第二十一條　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：
  1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
  2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；
  3、承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。
  有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租收取房租，這實(shí)際上是承諾了租賃的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如果雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
  擴(kuò)展資料：
  房租到期了房戶不搬：
  1、告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。
  2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-07-12 13:25:21
• 134****6001

  答復(fù)樓主：
  由于租金已經(jīng)到期，你可以要求提價(jià)，他可以拒絕或者接受
  如果拒絕的，對方需要搬離，但是在繼續(xù)逗留期間，需要按照新的房價(jià)按逗留日期計(jì)算房租，并繳納
  如果對方不繳納，也只能是催其搬離，或者向法院起訴作為合同糾紛要求他繼續(xù)按照新租賃價(jià)格繳納租金
  滯留期間必須繳納，離開時(shí)必須繳納完
  如果他要轉(zhuǎn)租，他收取對方租金的，不影響你和他的約定，他必須繳納給你租金
  如果他是終止合約，尋找租客和你簽約的，其實(shí)他不存在收取轉(zhuǎn)手費(fèi)的理由
  裝修行為，只是他居住或經(jīng)營中的改善活動，不存在向房東要求補(bǔ)償?shù)睦碛?br/>如果租客對裝修有意見的，房東可以要求租客拆除裝修，恢復(fù)原狀，這樣不需要房東承擔(dān)其他責(zé)任，租客還要繼續(xù)支付人工費(fèi)等
  如果明理的租客是不可能要求房東賠償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2019-07-12 13:25:10
• 158****0117

  房屋租賃到期不交房租怎么辦
  遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租房合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。
  在具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任;如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。
  租房逾期不交房租多久算違約
  超過約定交納房租金的時(shí)間就算違約。
  1、租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。
  2、《中華人民共和國合同法》第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;
  租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
  3、第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  4、第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:25:02

相關(guān)問題

• 問 出租房屋到期房客不退房怎么辦
  答

  首先房租沒到期，是作為租房人主動不履行合約，所以說是違反了租房合同的，這樣租房初期所交納的押金可能會被房東扣押，且房東有可能要求租房人交納違約金。解決方案：1、如果違約金過高，可以請求法院減少。2、主動跟老板協(xié)商，看是否能提前解約，如若不能就只能承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 請問租房到期不退房怎么辦？
  答

  你好們建議通過司法途徑解決，要求其返還房屋，并支付實(shí)際占有其間的租金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋到期房客不走怎么辦？
  答

  1、可到法院起訴,要求他搬離房屋并賠償損失,沒時(shí)間可以聘請律師。2、如想他現(xiàn)在就搬走,**好找居民委員會或可以報(bào)110,由他們在場處理就好多了,如果他強(qiáng)賴著不走,你房屋的水電的用戶名應(yīng)該是你的,你可以到水電科申請暫停使用,沒有了水和電,他在這也沒法生活,就自然搬走了。

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• 問 房屋到期房客不走怎么辦
  答

  1、你可以漲房租，和市價(jià)一樣，這是你的權(quán)利。 2、也可到法院起訴，要求他搬離房屋并賠償損失，沒時(shí)間可以聘請律師。 3、如想他現(xiàn)在就搬走，**好找居民委員會或可以報(bào)110，由他們在場處理就好多了，如果他強(qiáng)賴著不走，你房屋的水電的用戶名應(yīng)該是你的，你可以到水電科申請暫停使用，沒有了水和電，他在這也沒法生活，就自然搬走了。 以上建議希望可以幫到你。

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• 問 ??租房到期房東不退押金怎么辦？
  答

  一、租期結(jié)束，房東不退押金怎么辦？遇到房東不退押金，租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進(jìn)行協(xié)商，且根據(jù)《合同法》第一百一十二條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”，房東有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。1.租賃合同關(guān)于押金退還是如何約定的2.房東拒不退還押金的原因一般有哪些？房東不退還押金一般是因?yàn)樽庾∑陂g存在欠費(fèi)、物品損壞等原因，雙方可按照合同進(jìn)行協(xié)商。(1)租戶在租期結(jié)束時(shí)，有水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)情況，房東用押金作資金抵扣。這種情況下，房東是可以按照實(shí)際欠費(fèi)金額在押金中抵扣的，若租戶所支付的押金不足以抵扣欠繳的費(fèi)用，應(yīng)另外支付房東差額。(2)租戶在租住期間，對房屋內(nèi)物品等設(shè)備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。押金抵扣金額的多少，租戶可以與房東進(jìn)行協(xié)商，按照物品的價(jià)值、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價(jià)格，從押金中抵扣。(3)租賃合同中對于押金抵扣的其他條款二、如何避免房東不退押金？想要避免房東不退押金，租戶需要找正規(guī)中介公司租房，并在租住期間注意愛護(hù)屋內(nèi)的設(shè)施。1.通過正規(guī)中介公司租房由于房東直租，不需支付（或少支付）中介費(fèi)，且房款支付方式靈活（押一付一等），吸引了很多租戶。但房東直租，可能會面臨合同內(nèi)容不明確等問題，因此建議大家租房時(shí)選擇正規(guī)中介公司，簽署房屋租賃合同。2.簽署租賃合同時(shí)，查看關(guān)于“押金退還”的條款租戶在與房東簽署租房合同時(shí)，應(yīng)該注意商定好押金繳納及退還的細(xì)節(jié)問題。3.愛護(hù)屋內(nèi)的物品及設(shè)備租戶只有妥善保管屋內(nèi)設(shè)施，交清水電等費(fèi)用，在租期結(jié)束時(shí)，才能收到所交的押金。押金一般在合同中會有約定，房東不退押金的行為屬于對合同的違約，首先我們可以動之以情曉之以理的協(xié)商解決，可以請所在地的居委會或派出所協(xié)調(diào)，如果能夠達(dá)成一致那就再好不過了。如果協(xié)商不能解決問題，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，還可以向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其支付違約金。

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