??商業(yè)住宅樓戶口怎么解決?商住樓不能落戶怎么辦?

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• 134****2700

  不可以上戶口。
  
  酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來(lái)，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問(wèn)題：
  
  第一，在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓；
  
  第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年；
  
  第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商住樓則需要交3%。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-12 13:42:35
• 155****6082

  商住公寓立項(xiàng)為商業(yè)用途，非居住用途，因此可以注冊(cè)公司等從事商業(yè)活動(dòng)，但不能落戶口。
  只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅立項(xiàng)的土地才有落戶口的資格，但也并不意味著買(mǎi)房就可以落戶口，還需要看當(dāng)?shù)爻鞘械南嚓P(guān)戶籍制度。
  商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物，從官方定義來(lái)說(shuō)，容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下，價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅。
  酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來(lái)，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問(wèn)題。
  在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年。
  交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商住樓則需要交3%。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:42:20
• 145****9403

  有的地方可以落戶，有的地方不可以落戶，而且和商住兩用房的具體房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也相關(guān)，具體需要咨詢當(dāng)?shù)氐墓矐艏芾聿块T(mén)才能夠確定。
  
  以成都為例，只有性質(zhì)是住宅的才能轉(zhuǎn)戶才能轉(zhuǎn)戶口上，如果您的房子是50年產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)該屬于商住兩用地，這種性質(zhì)的房產(chǎn)是不確定的，本地的戶口應(yīng)該可以轉(zhuǎn)到該房上，外地戶口的話需要滿足一次性付款到一定的額度的房產(chǎn)才可以落戶不同地區(qū)額度要求不同。
  
  商住兩用房，從名字上看，是既能辦公又能居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品功能來(lái)訂立的。
  
  國(guó)家只規(guī)定了居住與非居住用地，并未對(duì)商住兩用樓的土地使用性質(zhì)用途作出了明確的界定。所謂商住兩用，一般指土地用途的概念。
  
  如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是商住兩用，很可能是同一棟樓部分的商業(yè)部分是商業(yè)的，部分是住宅的，在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)的一部分公共建筑除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)商戶和新輝會(huì)議室，票務(wù)核心，以及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。
  
  是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息。如果房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅是可以落戶的，如果屬于商用，那么落戶是政策上不允許的。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:42:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商業(yè)住宅樓戶口怎么解決?怎么辦理戶口遷入?
  答

  可以辦理戶口遷入,但是前提條件看你是在哪個(gè)城市買(mǎi)房,還有你買(mǎi)房屋的性質(zhì)一定是住宅,其它的如商鋪、寫(xiě)字樓、車庫(kù)都不能入戶。因?yàn)槊總€(gè)城市的入戶政策都不一樣.

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• 問(wèn) ??商業(yè)住宅樓戶口怎么解決?購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋可以辦理戶口遷入嗎?
  答

  只有商品房可以辦理戶口遷入.那些車庫(kù).寫(xiě)字樓,商鋪.廠房,性質(zhì)雖然是屬于商業(yè)性質(zhì).但是買(mǎi)來(lái)就是不帶戶口的。跟本也就無(wú)法遷進(jìn)去所謂的房改房，回遷房，平價(jià)房等那些再次通過(guò)買(mǎi)賣(mài)后也就轉(zhuǎn)化為商品房性質(zhì)了，那才能遷過(guò)去。些商鋪之類的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國(guó)家的政策。無(wú)法改變的。

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• 問(wèn) ??商業(yè)住宅樓戶口怎么解決?規(guī)定是怎樣的呢?
  答

  你的概念就不對(duì)，房屋分商用和居住。還有商居兩用這種，但這是房地產(chǎn)商的概念還是政府的概念不知道。這些在房子蓋之前就必須要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，已經(jīng)批準(zhǔn)的用途一般不能更改。商用就是辦公用的，你想你租間辦公室就能辦理戶口嗎？必須是居民住宅。不是居民住宅，當(dāng)然不能辦理戶口。

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• 問(wèn) 商住樓和住宅樓的區(qū)別
  答

  商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物.從官方定義來(lái)說(shuō),容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅.一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問(wèn)題很難區(qū)分來(lái)講,沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢(shì)明顯,周邊生活設(shè)施配套齊全,所以價(jià)格也較高.但此類用房也因受地價(jià)影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對(duì)較簡(jiǎn)陋(比如容積率高,低綠化率等).

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)商住樓和住宅樓哪個(gè)好？
  答

  商住樓應(yīng)該是商業(yè)用地，土地產(chǎn)權(quán)一般是50年。普通住宅土地產(chǎn)權(quán)是70年。其他沒(méi)用多大的差別

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