??商業(yè)住宅樓戶口怎么解決?購買商業(yè)性質的房屋可以辦理戶口遷入嗎?

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• 141****9231

  只有商品房可以辦理戶口遷入.
  那些車庫.寫字樓,商鋪.廠房,性質雖然是屬于商業(yè)性質.但是買來就是不帶戶口的。跟本也就無法遷進去
  所謂的房改房，回遷房，平價房等那些再次通過買賣后也就轉化為商品房性質了，那才能遷過去。些商鋪之類的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國家的政策。無法改變的。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 00:55:00
• 154****5733

  商業(yè)公寓不可以落戶根據(jù)2010年9月1日實行的《常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口?！?br/>
  
  
  可以正常辦理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》時對其房屋性質、規(guī)劃用途和地類（用途）應分別標注為：私有房產、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。
  
  酒店式公寓通常在房屋性質等欄目標注為酒店式公寓、規(guī)劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:54:43
• 131****3633

  商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。
  
  1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
  
  2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房**至少為四成。
  
  4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
  
  5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)；住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:54:37

相關問題

• 問 ??商業(yè)住宅樓戶口怎么解決?怎么辦理戶口遷入?
  答

  可以辦理戶口遷入,但是前提條件看你是在哪個城市買房,還有你買房屋的性質一定是住宅,其它的如商鋪、寫字樓、車庫都不能入戶。因為每個城市的入戶政策都不一樣.

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• 問 ??商業(yè)住宅樓可以入戶嗎？購買商業(yè)公寓可以入戶口嗎？
  答

  商業(yè)公寓不可以落戶根據(jù)2010年9月1日實行的《常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口。”可以正常辦理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》時對其房屋性質、規(guī)劃用途和地類（用途）應分別標注為：私有房產、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性質等欄目標注為酒店式公寓、規(guī)劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。

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• 問 ??商業(yè)住宅樓戶口怎么解決?規(guī)定是怎樣的呢?
  答

  你的概念就不對，房屋分商用和居住。還有商居兩用這種，但這是房地產商的概念還是政府的概念不知道。這些在房子蓋之前就必須要有關部門批準，已經批準的用途一般不能更改。商用就是辦公用的，你想你租間辦公室就能辦理戶口嗎？必須是居民住宅。不是居民住宅，當然不能辦理戶口。

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• 問 ??商業(yè)住宅樓戶口怎么解決?商住樓不能落戶怎么辦?
  答

  不可以上戶口。酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高于住宅樓； 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年；第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商住樓則需要交3%。

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• 問 ??什么是商業(yè)性質的房屋?商業(yè)住宅怎么樣?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

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