新房裝修物業(yè)費怎么收?物業(yè)費從什么時候算起?

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• 156****1098

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
  
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  
  6、辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2019-07-12 14:53:31
• 138****5144

  看看你的購房合同，是從什么時候開始，如果沒有明確約定，應(yīng)該是從開發(fā)商通過竣工驗收后 正式交房之日算起，如果通知你交房，因為你的原因，沒拿鑰匙，也是要交物業(yè)費的新房 物業(yè)費從什么時候算起？

  查看全文↓ 2019-07-12 14:53:22
• 137****7054

  新房 物業(yè)費是從接房后就算起；如果是開始裝修時 或 搬進新房吋，就全額收物管費。。。
  因為開始裝修時，就說明你以經(jīng)入戶了。但如果你裝修好后又不搬進新房，物管費折半收費。(有些小區(qū)議定價300-500元年)
  如果接房后又不裝修，又不搬進坐房，一般就是交200元/年物管照看費。
  (但各市縣地區(qū)的物管公司收費也是不同的，這沒有市場固定標(biāo)準(zhǔn))

  查看全文↓ 2019-07-12 14:53:15

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• 問 ??新房沒裝修物業(yè)費怎么算?物業(yè)費該什么時候算起?
  答

  新房 物業(yè)費是從接房后就算起；如果是開始裝修時 或 搬進新房吋，就全額收物管費。。。因為開始裝修時，就說明你以經(jīng)入戶了。但如果你裝修好后又不搬進新房，物管費折半收費。(有些小區(qū)議定價300-500元年)如果接房后又不裝修，又不搬進坐房，一般就是交200元/年物管照看費。(但各市縣地區(qū)的物管公司收費也是不同的，這沒有市場固定標(biāo)準(zhǔn))

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• 問 ??新房沒裝修物業(yè)費怎么算?新房物業(yè)費該什么時候算起?
  答

  新房 物業(yè)費是從接房后就算起；如果是開始裝修時 或 搬進新房吋，就全額收物管費。。。因為開始裝修時，就說明你以經(jīng)入戶了。但如果你裝修好后又不搬進新房，物管費折半收費。(有些小區(qū)議定價300-500元年)如果接房后又不裝修，又不搬進坐房，一般就是交200元/年物管照看費。(但各市縣地區(qū)的物管公司收費也是不同的，這沒有市場固定標(biāo)準(zhǔn))

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• 問 交房物業(yè)費從什么時候算起
  答

  按照相關(guān)的規(guī)定，交房后的物業(yè)費是從入住通知單上入住的日期開始計算，如果在收房的過程當(dāng)中存在有爭議的行為，需要進行延遲收房，可以再重新解決問題之后開具入住通知單。自己沒有住房或者是沒有對房屋進行裝修，不是拖欠物業(yè)管理費到原因，如果長期房屋沒有人居住，可以和物業(yè)公司協(xié)商，物業(yè)費減半但按時交納物業(yè)費是每個業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。物業(yè)管理費所包括的項目，主要涉及到公共物業(yè)和配套設(shè)施的維護保養(yǎng)。比如針對于小區(qū)的外墻、樓梯、保安系統(tǒng)和配電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的管理。同時還擔(dān)負著公共水電的支出以及購買和租賃必要的器械，承擔(dān)著對小區(qū)綠化環(huán)境的清潔以及種花植樹的養(yǎng)護費用。如果物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費用，可以到相關(guān)部門進行反饋。

• 問 物業(yè)費從什么時候開始交? 什么是物業(yè)費?新房什么時候交物業(yè)費?
  答

  自業(yè)主與物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》起，按物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)費。在實際生活中，一般是以購房者實際收房之日起，開始計收物業(yè)費。因為業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。相關(guān)法律依據(jù)如下：1、《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。2、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：

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• 問 什么時候交物業(yè)費? 什么是物業(yè)費?新房什么時候交物業(yè)費?
  答

  物業(yè)費并不是一定要一年交清，只要和物業(yè)協(xié)商得當(dāng)，按月繳納、按年繳納都可以。按照我國法律規(guī)定，物業(yè)公司**多只能預(yù)收一年的物業(yè)管理費。大部分的小區(qū)，物業(yè)費和水電一樣，都是按月繳納的。拓展資料：從業(yè)主的角度來說，物業(yè)費并不是必須要在一年內(nèi)交清的。如果在買房之時，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了合同，約定了要在一年內(nèi)交清物業(yè)管理費，那么，在這種情況下則是必須要在一年內(nèi)交清的。然而，實際生活中更多的情況下卻并沒有簽訂此合同，物業(yè)公司向業(yè)主提出的繳納一年的物業(yè)費只是一個邀約，業(yè)主可以拒絕，轉(zhuǎn)而同物業(yè)公司協(xié)商，雙方訂立一個新的合約，重新確定繳納時間即可。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（六個月以上）不入住的空置物業(yè)及入住后長期（六個月以上）不使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事先書面向物業(yè)管理企業(yè)說明備案，按規(guī)定（約定）公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納空置物業(yè)管理費。

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