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物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費(fèi)包括什么以及物業(yè)費(fèi)如何收取等信息，不僅可以維護(hù)業(yè)主們的自身經(jīng)濟(jì)利益，同時還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、綠化管理費(fèi)；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)從什么時候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。
全部3個回答>什么時候交物業(yè)費(fèi)? 什么是物業(yè)費(fèi)?新房什么時候交物業(yè)費(fèi)?
152****5297 | 2019-06-04 11:01:09
已有5個回答
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145****0733
物業(yè)費(fèi)并不是一定要一年交清，只要和物業(yè)協(xié)商得當(dāng)，按月繳納、按年繳納都可以。
查看全文↓ 2019-06-04 11:01:51
按照我國法律規(guī)定，物業(yè)公司**多只能預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi)。大部分的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)和水電一樣，都是按月繳納的。
拓展資料：
從業(yè)主的角度來說，物業(yè)費(fèi)并不是必須要在一年內(nèi)交清的。如果在買房之時，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了合同，約定了要在一年內(nèi)交清物業(yè)管理費(fèi)，那么，在這種情況下則是必須要在一年內(nèi)交清的。
然而，實際生活中更多的情況下卻并沒有簽訂此合同，物業(yè)公司向業(yè)主提出的繳納一年的物業(yè)費(fèi)只是一個邀約，業(yè)主可以拒絕，轉(zhuǎn)而同物業(yè)公司協(xié)商，雙方訂立一個新的合約，重新確定繳納時間即可。
業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（六個月以上）不入住的空置物業(yè)及入住后長期（六個月以上）不使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事先書面向物業(yè)管理企業(yè)說明備案，按規(guī)定（約定）公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。 -
146****1008
物管費(fèi)從簽字收房之日起計算：
查看全文↓ 2019-06-04 11:01:46
物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓,，業(yè)主因此延遲收樓的,，不必繳納物管費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。
在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費(fèi)，因為這屬于開發(fā)商造成的,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 -
137****9329
現(xiàn)代的樓盤小區(qū)通常都是通過物業(yè)來進(jìn)行日常的管理和維護(hù)的，那么對于未入住的新房來說，什么時候應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)呢？
查看全文↓ 2019-06-04 11:01:24
什么是物業(yè)費(fèi)？
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
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137****5078
查看全文↓ 2019-06-04 11:01:21
新房還沒人住就不用交物業(yè)費(fèi)？聽物業(yè)經(jīng)理說完，后悔白交這些錢了！
我想，很多人都對物業(yè)管理公司并不陌生吧，所以大多數(shù)人在購買房子的時候，不僅要考慮到房價的問題，還需要把物業(yè)管理費(fèi)用給一并考慮進(jìn)去，不過會有一些朋友覺得，當(dāng)新買的房子，然后還沒有入住進(jìn)去，是可以不用繳納管理費(fèi)用的，又或者是買了房子的朋友，但是沒有在這個小區(qū)內(nèi)居住的，也覺得可以不用繳納管理費(fèi)用，但是這樣的想法就大錯特錯了，因為在法律上來說，就算你擁有的房子是沒有去使用，你還是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，原因為何，我特意去咨詢了物業(yè)經(jīng)理呢。
不過還是會有很多朋友不理解這樣的做法，就是覺得自己空置的房產(chǎn)還需要繳納物業(yè)費(fèi)用，可以說是一件非常不劃算的事情，但是物業(yè)管理公司這樣子做是有法律的依據(jù)的。根據(jù)國務(wù)院所頒布的《物業(yè)管理第例》的第二條可知，業(yè)主與物業(yè)是按照物業(yè)服務(wù)的合同來的，所以房子和房子所配套的設(shè)施等方面的維修或者是相關(guān)方面的活動等等這些，業(yè)主都需要想物業(yè)管理公司繳納一定的管理費(fèi)用的，簡單點來說，物業(yè)管理公司管理的是物，而不是人，因此，就算是空置的房產(chǎn)，也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的。
當(dāng)然了，在空置的房產(chǎn)的情況下，物業(yè)管理公司更需要對這些房產(chǎn)著重關(guān)注它們，不然的話，要是因為小偷或者其他方面的原因，導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)受損的情況，那么這些問題就需要物業(yè)公司去投資人力物力去維修好，從而才能夠保證了小區(qū)的安全性，并且也能夠讓整個小區(qū)和業(yè)主的財產(chǎn)安全得到了保障。
不過，有一些空置的物業(yè)是可以申請減免管理費(fèi)用的，第一個就是，如果作為開發(fā)商，沒有辦法在約定的時間內(nèi)把房子交還給業(yè)主的話，那么這個空置物業(yè)所需要承擔(dān)的管理費(fèi)用，就由開發(fā)商進(jìn)行繳納即可。
而另一個則是，當(dāng)你的房子進(jìn)行驗收交完鑰匙之后，如果因為裝修的原因而沒有辦法入住的話，那么你就可以向物業(yè)管理公司提交物業(yè)減免管理費(fèi)用的申請，這時，你只需要繳納約定收費(fèi)的八成就好；再者，如果這個房子你是長時間空置的話，那么**高可以申請到減免費(fèi)用到七成，當(dāng)然了，長期空置的長期，也是有規(guī)定的時間的，也就是說在買完房子之后連續(xù)半年沒有入住的話，那么這種情況才能夠算是長期空置的房子，才能夠享受到長期空置能夠享受減免的費(fèi)用。
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132****3960
圖解不交物業(yè)費(fèi)的25個錯誤理由
查看全文↓ 2019-06-04 11:01:17
來看看，你是不是也是這樣想的
很多小區(qū)的業(yè)主對物業(yè)不理解，爭端更是愈演愈劣，其實有些時候真的不是物業(yè)的責(zé)任。
來看看你是不是也犯了下面這些錯誤。
（微資訊摘編自《徐州司法局》）
《小區(qū)物管》1月**受歡迎的資訊
‖ 不是我耍賴不想繳費(fèi)，你告訴我，物業(yè)公司應(yīng)該做哪些事？物業(yè)不管的事、管不了的事該誰管？
‖ 你說你道德高尚，不差錢，渾身流淌著道德的血，那你為啥到現(xiàn)在還不主動繳清物業(yè)費(fèi)？
‖ 我親愛的物業(yè)兄弟姐妹，這一年，你累嗎？
‖ 催繳物業(yè)費(fèi)的9個經(jīng)典技巧，輕松提高收費(fèi)率！
‖ 公用下水管被堵一樓浸水，肇事者不明樓上共同擔(dān)責(zé)！
‖ 新房未入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？業(yè)主沒在小區(qū)住也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
‖ 世界上**長的路就是催繳物業(yè)費(fèi)的艱辛路！
‖ 業(yè)主以這些理由拒交或拖欠物業(yè)費(fèi)，小區(qū)物業(yè)該咋辦？
‖ 我就是一個看門、掃地、干維修的物業(yè)人，您對我的要求這么高，讓我承擔(dān)的責(zé)任這么大，您說，我該怎么辦？！
‖ 屋面漏雨、窗框變形、電閘開關(guān)壞了、私搭亂建、占用綠地等等，這些住房煩心事到底歸誰管？
‖ 春節(jié)了，小區(qū)物業(yè)巡查檢查工作落實了嗎？
‖ 以德報怨物業(yè)公司新年致小區(qū)不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的一封公開信
‖ 國家取消物業(yè)二級及以下資質(zhì)審批事項
相關(guān)問題
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自業(yè)主與物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》起，按物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)費(fèi)。在實際生活中，一般是以購房者實際收房之日起，開始計收物業(yè)費(fèi)。因為業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。相關(guān)法律依據(jù)如下：1、《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。2、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：
全部3個回答> -
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根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納，新房**多預(yù)收一年。因此，是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。已辦理入住手續(xù)但未入住的或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，一般扣除5%。如果不裝修也不入住，業(yè)主還可以向物業(yè)公司申請，按照新的物業(yè)管理辦法
全部5個回答> -
答
開發(fā)商通知的交房日開始計收。記住，是開發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開始計算物業(yè)費(fèi)。下面幾種情況時，自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時開始計費(fèi)1、開發(fā)商銷售的尾房2、因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)后，需要維修而暫緩交房的4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結(jié)果的房屋5、其他情況，開發(fā)商同意暫緩交房的房屋發(fā)生上述情況時，按照物業(yè)管理條例中的規(guī)定，在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前，由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用
全部5個回答> -
答
以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。 一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)都是在辦理集中入住的時候交納物業(yè)費(fèi)（預(yù)收一般不超過一年的物業(yè)費(fèi)）。物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。
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