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物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務費，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費包括什么以及物業(yè)費如何收取等信息，不僅可以維護業(yè)主們的自身經(jīng)濟利益，同時還能明確自己的權(quán)利與責任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務收費的費用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費；3、綠化管理費；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費。物業(yè)管理費從什么時候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務費用”。
全部3個回答>什么時候交物業(yè)費? 什么是物業(yè)費?新房什么時候交物業(yè)費?
152****5297 | 2019-06-04 11:01:09
已有5個回答
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145****0733
物業(yè)費并不是一定要一年交清，只要和物業(yè)協(xié)商得當，按月繳納、按年繳納都可以。
查看全文↓ 2019-06-04 11:01:51
按照我國法律規(guī)定，物業(yè)公司**多只能預收一年的物業(yè)管理費。大部分的小區(qū)，物業(yè)費和水電一樣，都是按月繳納的。
拓展資料：
從業(yè)主的角度來說，物業(yè)費并不是必須要在一年內(nèi)交清的。如果在買房之時，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了合同，約定了要在一年內(nèi)交清物業(yè)管理費，那么，在這種情況下則是必須要在一年內(nèi)交清的。
然而，實際生活中更多的情況下卻并沒有簽訂此合同，物業(yè)公司向業(yè)主提出的繳納一年的物業(yè)費只是一個邀約，業(yè)主可以拒絕，轉(zhuǎn)而同物業(yè)公司協(xié)商，雙方訂立一個新的合約，重新確定繳納時間即可。
業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（六個月以上）不入住的空置物業(yè)及入住后長期（六個月以上）不使用的空置物業(yè)，業(yè)主應事先書面向物業(yè)管理企業(yè)說明備案，按規(guī)定（約定）公共服務費標準的50%交納空置物業(yè)管理費。 -
146****1008
物管費從簽字收房之日起計算：
查看全文↓ 2019-06-04 11:01:46
物管費的收取應該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓,，業(yè)主因此延遲收樓的,，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。
在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發(fā)商承擔，業(yè)主無需繳納物管費，因為這屬于開發(fā)商造成的,應由開發(fā)商承擔相應責任。 -
137****9329
現(xiàn)代的樓盤小區(qū)通常都是通過物業(yè)來進行日常的管理和維護的，那么對于未入住的新房來說，什么時候應該交納物業(yè)費呢？
查看全文↓ 2019-06-04 11:01:24
什么是物業(yè)費？
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
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137****5078
查看全文↓ 2019-06-04 11:01:21
新房還沒人住就不用交物業(yè)費？聽物業(yè)經(jīng)理說完，后悔白交這些錢了！
我想，很多人都對物業(yè)管理公司并不陌生吧，所以大多數(shù)人在購買房子的時候，不僅要考慮到房價的問題，還需要把物業(yè)管理費用給一并考慮進去，不過會有一些朋友覺得，當新買的房子，然后還沒有入住進去，是可以不用繳納管理費用的，又或者是買了房子的朋友，但是沒有在這個小區(qū)內(nèi)居住的，也覺得可以不用繳納管理費用，但是這樣的想法就大錯特錯了，因為在法律上來說，就算你擁有的房子是沒有去使用，你還是需要繳納物業(yè)管理費用的，原因為何，我特意去咨詢了物業(yè)經(jīng)理呢。
不過還是會有很多朋友不理解這樣的做法，就是覺得自己空置的房產(chǎn)還需要繳納物業(yè)費用，可以說是一件非常不劃算的事情，但是物業(yè)管理公司這樣子做是有法律的依據(jù)的。根據(jù)國務院所頒布的《物業(yè)管理第例》的第二條可知，業(yè)主與物業(yè)是按照物業(yè)服務的合同來的，所以房子和房子所配套的設施等方面的維修或者是相關方面的活動等等這些，業(yè)主都需要想物業(yè)管理公司繳納一定的管理費用的，簡單點來說，物業(yè)管理公司管理的是物，而不是人，因此，就算是空置的房產(chǎn)，也是需要繳納物業(yè)管理費的。
當然了，在空置的房產(chǎn)的情況下，物業(yè)管理公司更需要對這些房產(chǎn)著重關注它們，不然的話，要是因為小偷或者其他方面的原因，導致房產(chǎn)出現(xiàn)受損的情況，那么這些問題就需要物業(yè)公司去投資人力物力去維修好，從而才能夠保證了小區(qū)的安全性，并且也能夠讓整個小區(qū)和業(yè)主的財產(chǎn)安全得到了保障。
不過，有一些空置的物業(yè)是可以申請減免管理費用的，第一個就是，如果作為開發(fā)商，沒有辦法在約定的時間內(nèi)把房子交還給業(yè)主的話，那么這個空置物業(yè)所需要承擔的管理費用，就由開發(fā)商進行繳納即可。
而另一個則是，當你的房子進行驗收交完鑰匙之后，如果因為裝修的原因而沒有辦法入住的話，那么你就可以向物業(yè)管理公司提交物業(yè)減免管理費用的申請，這時，你只需要繳納約定收費的八成就好；再者，如果這個房子你是長時間空置的話，那么**高可以申請到減免費用到七成，當然了，長期空置的長期，也是有規(guī)定的時間的，也就是說在買完房子之后連續(xù)半年沒有入住的話，那么這種情況才能夠算是長期空置的房子，才能夠享受到長期空置能夠享受減免的費用。
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132****3960
圖解不交物業(yè)費的25個錯誤理由
查看全文↓ 2019-06-04 11:01:17
來看看，你是不是也是這樣想的
很多小區(qū)的業(yè)主對物業(yè)不理解，爭端更是愈演愈劣，其實有些時候真的不是物業(yè)的責任。
來看看你是不是也犯了下面這些錯誤。
（微資訊摘編自《徐州司法局》）
《小區(qū)物管》1月**受歡迎的資訊
‖ 不是我耍賴不想繳費，你告訴我，物業(yè)公司應該做哪些事？物業(yè)不管的事、管不了的事該誰管？
‖ 你說你道德高尚，不差錢，渾身流淌著道德的血，那你為啥到現(xiàn)在還不主動繳清物業(yè)費？
‖ 我親愛的物業(yè)兄弟姐妹，這一年，你累嗎？
‖ 催繳物業(yè)費的9個經(jīng)典技巧，輕松提高收費率！
‖ 公用下水管被堵一樓浸水，肇事者不明樓上共同擔責！
‖ 新房未入住要交物業(yè)費嗎？業(yè)主沒在小區(qū)住也要交物業(yè)費嗎？
‖ 世界上**長的路就是催繳物業(yè)費的艱辛路！
‖ 業(yè)主以這些理由拒交或拖欠物業(yè)費，小區(qū)物業(yè)該咋辦？
‖ 我就是一個看門、掃地、干維修的物業(yè)人，您對我的要求這么高，讓我承擔的責任這么大，您說，我該怎么辦？！
‖ 屋面漏雨、窗框變形、電閘開關壞了、私搭亂建、占用綠地等等，這些住房煩心事到底歸誰管？
‖ 春節(jié)了，小區(qū)物業(yè)巡查檢查工作落實了嗎？
‖ 以德報怨物業(yè)公司新年致小區(qū)不交物業(yè)費業(yè)主的一封公開信
‖ 國家取消物業(yè)二級及以下資質(zhì)審批事項
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自業(yè)主與物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)服務合同》起，按物業(yè)服務合同的約定收取物業(yè)費。在實際生活中，一般是以購房者實際收房之日起，開始計收物業(yè)費。因為業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務。相關法律依據(jù)如下：1、《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。2、《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條規(guī)定：業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定，按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。3、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：
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根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。物業(yè)服務費是以月為單位交納，新房**多預收一年。因此，是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。已辦理入住手續(xù)但未入住的或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費按規(guī)定標準扣除清潔衛(wèi)生費用后交納，一般扣除5%。如果不裝修也不入住，業(yè)主還可以向物業(yè)公司申請，按照新的物業(yè)管理辦法
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開發(fā)商通知的交房日開始計收。記住，是開發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開始計算物業(yè)費。下面幾種情況時，自業(yè)主領取鑰匙時開始計費1、開發(fā)商銷售的尾房2、因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，經(jīng)開發(fā)商確認后，需要維修而暫緩交房的4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結(jié)果的房屋5、其他情況，開發(fā)商同意暫緩交房的房屋發(fā)生上述情況時，按照物業(yè)管理條例中的規(guī)定，在業(yè)主領取鑰匙之前，由開發(fā)商承擔物業(yè)費用
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以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》，第十五條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。 一般情況下，物業(yè)管理費都是在辦理集中入住的時候交納物業(yè)費（預收一般不超過一年的物業(yè)費）。物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。
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