怎樣辦理房屋產(chǎn)權(quán)?辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些資料?

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• 156****0564

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-07-12 15:46:00
• 157****5101

  房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：
  
  自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。
  
  二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
  
  一、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收;超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。
  
  二、住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  
  三、公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
  
  四、印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。
  
  “產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;
  
  “權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  
  此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-07-12 15:45:47
• 151****8419

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要的資料：
  
  (1)蓋章的申請(qǐng)表;
  
  (2)房屋買賣合同;
  
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
  
  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  
  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
  
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  
  (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
  
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  
  (9)全款買房證明。
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程：
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  
  通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。
  
  有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
  
  可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
  
  3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。
  
  可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。
  
  這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  
  5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
  
  需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  
  6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-07-12 15:45:41

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些資料?
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要的資料：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)全款買房證明。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

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• 問 如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些資料，流程是怎樣的？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理1、要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2、要到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、要拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，

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• 問 自己辦房屋產(chǎn)權(quán)證如何辦?辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些資料，流程是怎樣的？
  答

  以自己去辦，也可以委托開發(fā)商去辦理。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

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• 問 如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么辦理？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理1、要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2、要到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、要拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦理產(chǎn)權(quán)證需要什么? 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些資料，流程是怎樣的？
  答

  辦理房產(chǎn)證要帶哪些資料，主要需要的資料如下：(一)房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。(三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)(四)完稅憑證(契稅繳款書)(五)因購房者的不同情況，需要準(zhǔn)備的資料也有所不同，分析如下：1、當(dāng)購房人已婚準(zhǔn)備，準(zhǔn)備的資料如下：(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))(3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章2、當(dāng)購房人為單身，準(zhǔn)備的資料如下：(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))(3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)3、當(dāng)購房人為單位，準(zhǔn)備的資料如下：營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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