??樓層層高多少合適買呢？應該怎么查詢呢？

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• 156****3231

  買房時，人們反復權(quán)衡住在哪一層**安全、**方便、**舒適？常常為選擇樓層而頭疼不已。本期置業(yè)寶典根據(jù)多位居住者的感受和業(yè)內(nèi)人士的建言，總結(jié)了各個樓層住宅的優(yōu)劣對比，便于購房者參考。
  
  一層。優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。
  
  二層。優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
  
  三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。
  
  四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
  
  七層。優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、眩暈的人來說，不適宜居住。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 08:49:44
• 142****2891

  選樓層，沒有一個統(tǒng)一的標準，我們僅從客觀事實來給各位一點建議，這里我們以33層的建筑為例。
  1-4層
  對于33層的建筑來說，這個樓層的好處就是價格**低，如果有什么意外，是逃生的**佳樓層。如果是一層，有些項目還會贈送地下室或者停車位，夏天比較舒服。
  這一樓層的缺點也是對應的，潮濕、私密性差、采光不好、積塵大、蚊蟲多等都是問題。33層的建筑，1-4層采光可能是**大的問題。
  5-7層
  這幾個樓層的優(yōu)點也是價格相對較低，比較適合中老年人居住。
  缺點是光照和景觀在所有樓層中處于中下水平，安全性一般。
  8-10層
  這幾個樓層相對于地面高度在24-30米左右，高度是比較合適的，光照也不必擔心。缺點是視野一般。
  10-12層
  這幾個樓層也是很適合居住的，光照和風景都不錯。缺點是這個高度的空氣質(zhì)量相對其他樓層來說相對較差。
  13-23層
  13-23層是**搶手的樓層，一般認為這些樓層的采光上佳，光照充足，視野開闊，噪音很小。
  缺點則是停水停電風險，再就是這些樓層的價格是整棟樓中偏貴的。
  24-30層
  這些樓層的好處是高度夠，觀景效果上佳、晚上非常安靜、私密性很好，幾乎不會有蚊蟲困擾。
  缺點是風比較大，高層的空氣噪音也是需要注意的。老人和兒童對高樓層是敏感的，不建議購買這些樓層給老人和兒童居住。
  31-33層
  這幾個樓層的好處是樓層**高，景觀**佳，私密性**好，沒有蚊蟲困擾。
  缺點是供水供電，水壓如果不夠，影響居住，供電不好就問題大了。

  查看全文↓ 2019-07-13 08:49:39
• 146****9928

  在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、頂樓以下為較好層次，那么建筑10層--20層位置**佳。當然，也有很多購房者不喜歡13層、14層/18層這樣的層數(shù)，那么這些樓層層數(shù)也是可以跳過的。
  
  高層住宅幾層**理想需要根據(jù)自身需求來選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。

  查看全文↓ 2019-07-13 08:49:34
• 158****7829

  :一般來說樓房的中 上部是**好的,比如六層板樓, 所謂“金三銀四”,也就是說三 ·四層**好.十二層樓的十層左右 好,高層的是在頂層下五到六層 **好。
  —pvefang 關鍵看你是做什么用的。如 果是自己住的,年紀大的住得低 一點,年紀輕一點的住高一點, 常規(guī)的三四樓**好,高層住宅一 般是高一點的樓層較受歡迎。
  ** 簡便的辦法是:在一幢樓中買** 貴的!現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)公司對 房子的定價都是“一房一價”,俗 話說“只有買錯的,沒有賣錯 的”。

  查看全文↓ 2019-07-13 08:49:29

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• 問 ??獨立基礎層層高如何確定呢？應該怎么查詢呢？
  答

  基礎層層高沒有嚴格的要求，但為了方便布置磚基礎和滿足豎向構(gòu)件的工程量計算，可以按如下要點定義基礎層層高： 第一要點：先按墻或柱的標高定義樓層，首先滿足豎向結(jié)構(gòu)要求，然后根據(jù)首層的底標高和基礎的頂標高來確定基礎層高度。 第二要點：如果是磚混結(jié)構(gòu)，可按正負0到基礎底標高來確定基礎層的層高，目的是為更方便布置磚基礎。

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• 問 ??小高層層高是多少才合適呢？應該怎么做呢？
  答

  高層房屋 （8層以上）高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。高層建筑（18層以上建筑高度54M上）超高層（建筑高度100米以上）

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• 問 ??樓層高多少才合適呢？應該怎么做呢？
  答

  在裝修中，我們一般把二個樓層間的距離叫層高（含一個層板高度）；把地面到層板的高度稱作凈高（不含層板高度）；把柱子根部到頂部梁的高度叫柱高（不含梁的尺寸），有的時候柱高就是凈高。

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• 問 ??架空層層高多少合適？怎么規(guī)定的呢？
  答

  架空層建筑面積計算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計算規(guī)范-第3.0.6條）　　1.設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的：層高在2.2m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.2m的部位　　應計算1/2面積；　　2.設計加以利用的、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層：應按其利用部位水平面積的1/2計算；　　3.凡設計不利用的：不應計算建筑面積。

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• 問 ??主臥樓層高多少？應該怎么查詢呢？
  答

  普通住宅樓住宅層高2.80m內(nèi)。臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。

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