??閣樓層高多少才可以呢？誰知道呢？

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• 142****9076

  如果高出部分**初測繪機(jī)構(gòu)的測繪報告，沒有算入，那么是無法記入產(chǎn)權(quán)面積，另外個別地方法規(guī)市有閣樓無法計入建筑面積的。
  如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高：產(chǎn)權(quán)證上的面積是房地局委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測繪的，在開發(fā)商一手交易時已經(jīng)測繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看**初測繪機(jī)構(gòu)的測繪報告，如果沒有算入，那么也無法記入產(chǎn)權(quán)面積。
  按照房屋建筑面積的計算標(biāo)準(zhǔn)，計算建筑面積的房屋，層高高度均應(yīng)在2.2米以上（含2.2米）。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高高度2.2米以上（含2.2米）的部位才計算建筑面積。
  另外，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算；各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算；金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理；樓梯已計算建筑面積的，其下方不論能否利用均不再計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  在此要特別提醒的是，對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，別忘了在房屋權(quán)屬登記中明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:40:55
• 157****7972

  標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計還是什么，這不一定，現(xiàn)在這兩年新型的室內(nèi)凈高一般都在二米以上，是可以住人的。當(dāng)然，裝飾用的貌似低點(diǎn)， 五六年以前的上面的結(jié)構(gòu)等原因，一般有建筑面積的一半以上都住人。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:40:45
• 148****3286

  　　依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。
  　　那么消費(fèi)者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權(quán)？中原地產(chǎn)法律及交易按揭部總監(jiān)羅亞東分析認(rèn)為，實(shí)際操作上還是要看一手買進(jìn)時預(yù)售合同的標(biāo)注。一般來說，買家可以在房產(chǎn)的預(yù)售合同正式條款里的補(bǔ)充條款處注明“贈送閣樓”，并補(bǔ)充圖示，標(biāo)明層高。如果發(fā)生糾紛，只需拿出預(yù)售合同即可。
  　　2.2米以上看測繪報告
  　　如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高怎么辦？產(chǎn)權(quán)證上的面積是房地局委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測繪的，在開發(fā)商一手交易時已經(jīng)測繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看**初測繪機(jī)構(gòu)的測繪報告，如果沒有算入，那么也無法記入產(chǎn)權(quán)面積。
  　　如果是進(jìn)入二手房市場，房東只能與產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補(bǔ)充條款注明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進(jìn)入產(chǎn)證為由折算單價來壓價。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:40:38

相關(guān)問題

• 問 ??閣樓層高多少才這正常？誰知道呢？
  答

  按照國家住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)式樓層層高不得低于2.8米。復(fù)式樓房實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)按照兩層進(jìn)行計算，中間挑空部分應(yīng)當(dāng)按照5.6米的**低標(biāo)準(zhǔn)計算。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。

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• 問 ??樓層高是多少才合適呢？誰知道呢？
  答

  層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度絕對標(biāo)高：某一點(diǎn)相對于國家確定海平面的高度。 相對標(biāo)高：某一點(diǎn)相對于另外一點(diǎn)的高度，一般建筑以室內(nèi)地坪地絕對標(biāo)高為相對標(biāo)高的正負(fù)零值。

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• 問 ??辦公層高多少才可以？誰知道呢？
  答

  1、大部分的寫字樓都稱為甲級和超級，而甲級和超甲寫字樓并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的使用中，有一些具體的指標(biāo)卻是超甲和甲級寫字樓必須具有的，而這些指標(biāo)和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。2、目前，國際國內(nèi)寫字樓領(lǐng)域比較公認(rèn)的甲級寫字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米，當(dāng)然香港、上海等城市一些高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓凈高甚至達(dá)到2.8-3.0米。3、一般來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，如市場上一般的寫字樓層高3.8-4.2米，則能達(dá)到2.6-2.8米的凈高；若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高也就變得很難了。

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• 問 ??寫字樓層高多少才**好？誰知道呢？
  答

  一類高層建筑分為兩種：一、居住建筑十九層及十九層以上的住宅。二、公共建筑1.醫(yī)院2.高級旅館3.建筑高度超過50m或者24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過100平米的商業(yè)樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿(mào)金融樓4.建筑高度超過50m或者24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過1500平米的商住樓5.中央級和升級（含計劃單列市）廣播電視樓6.網(wǎng)局級和省級（含計劃單列市）電力調(diào)控樓7.省級（含計劃單列市）郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓8.藏書超過100萬冊的圖書館、書庫9.重要的辦公樓、科研樓、檔案樓10.建筑高度超過50m的教學(xué)樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等

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• 問 ??客廳樓層高多少？誰知道呢？
  答

  一般每個戶型中，客廳面積是**大的。你這3個戶型整體才40-50平米，能有多大的客廳？20-25足以，這還是建筑面積，如果考慮是使用面積，**多16-20，所以2.6米足夠。如果是指廳的面積，這個跟人的視域?qū)捳嘘P(guān)系，沒辦法這樣打字跟你說清楚理論。另外客廳的朝向，戶型格局，采光各方面都有關(guān)系，不好這么下結(jié)論。告你一個基本的原理，越是細(xì)長的廳，越要高。

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