??高層一般贈送多少面積?一般有哪些?

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• 138****5010

  
  1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  ①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。
  
  2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  
  3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。
  
  4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:26:41
• 146****6843

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復式戶型：
  挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認為這是**為實用實惠的贈送。
  5、入戶花園：
  入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:26:27
• 142****0860

  買房常見套路 贈送面積有鬼你知道嗎？
  
  一、房屋贈送面積的形式有哪些？
  
  一般來說，售房者口中所贈送的面積都會是陽臺、露臺、內(nèi)庭院、入戶花園、地下空間或者是閣樓等。贈送陽臺是**常見的贈送面積的形式之一，而入戶花園和內(nèi)庭院等贈送的面積對于房屋來說，多是起到了裝點的作用，對生活品質(zhì)有一定要求的人更容易被吸引。至于地下空間，多出現(xiàn)在高層、小高層和多層建筑中，一般為車庫，可供業(yè)主單獨使用。
  
  二、房屋贈送面積背后有哪些秘密？
  
  1、贈送面積并非真正免費
  
  很多人覺得贈送的面積就一定是免費的，但其實并非如此，還要看面積的大小。比如陽臺，如果陽臺是全封閉的，那就需要全部計算面積，如果是半封閉的，那就要算一半的面積，而且一旦陽臺面積超過建筑面積的百分之十，那么超過的部分就需要按正投影面積計算。由此可見，贈送面積并非是真正免費。
  
  2、 贈送面積有合法和非法之分
  
  很多購買者聽見房屋有贈送面積，生怕被別人搶去，立馬抓緊時間購買，但卻忘了核實這些贈送面積是否合法。贈送面積如果可以寫進房產(chǎn)證中，那就是合法的，如果不能寫進房產(chǎn)證中，那就是非法的，所以購買者需要驗證這一點。
  
  3、 贈送面積多是不好的
  
  “贈送面積多是不好的”這句話要怎么理解呢？打個比方，一些售房者說買房贈送閣樓，但其實這些閣樓可能不僅面積小，而且陰暗、潮濕，即使真的贈送給你，也派不上用場。還有一些售房者說買房贈送露臺，但實際上，這個所謂贈送的露臺可能是公共面積，并不是你個人所有，所以這些面積就算是免費的，也不要輕易接受。
  
  4、 贈送面積極易糾紛
  
  通常來說，贈送面積都是不計入產(chǎn)權(quán)面積的，所以即使你買下了房屋的產(chǎn)權(quán)，也不代表你可以對這些贈送面積進行買賣、轉(zhuǎn)讓等處理，而且如果你的房屋遇到拆遷、出售、抵押等情況，這些贈送面積是不能依法獲得補償或者計價的，這時就很容易引起糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:26:20
• 152****6369

  一、常見贈送面積的類型
  
  1、送陽臺
  
  有的購房者喜歡帶有陽臺的房屋，開發(fā)商就會針對這類購房者的喜好推出送陽臺的優(yōu)惠活動。不過大家要注意室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，當開發(fā)商說要送你陽臺時，其實有可能只送了你一半的面積。
  
  2、送露臺
  
  有的朋友會喜歡帶露臺的房子，露臺是指設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。露臺的面積根據(jù)規(guī)定是不計入產(chǎn)權(quán)證的。如果規(guī)劃里面有設計露臺，開發(fā)商通常會以較低的價格出售，并且能辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  3、送小院
  
  這種情況主要是針對購買底層房屋的購房者，小院一般是指一層的小院，可作小花園或菜園，作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應屬于公共面積，購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。
  
  4、送地下室
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：＂地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.2m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.2m以下的，應計算1/2面積。＂如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于只是送了購房者一半的面積。
  
  5、送閣樓
  
  由于閣樓高度的問題，大多數(shù)的閣樓一般只會用于儲物，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1m及以上的部位應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2m及以上至2.1以下的部位應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2m以下的部位不應計算建筑面積。有沒有真正送給你面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2m以下，開發(fā)商其實沒有贈送給你面積。
  
  二、關(guān)于贈送面積的相關(guān)注意事項
  
  1、贈送面積必須白紙黑字，明確寫入合同
  
  購房者碰到開發(fā)商“贈送面積“，一定要弄清楚該贈送面積是否合法，是否與規(guī)劃相符。絕大多數(shù)“贈送面積”都是不計入容積率的非法面積，屬于違建、侵權(quán)面積。這種做法本身是開發(fā)商在打擦邊球，一般不會寫進購房合同的。開放商大多只是口頭承諾，連補充協(xié)議都沒有，不利于保障購房者的權(quán)益。在簽訂購房合同前，千萬要明確看清楚“贈送面積”是否寫入合同中。
  
  2、贈送面積是否計入產(chǎn)權(quán)
  
  大多數(shù)情況下，贈送面積是不計入房屋建筑面積的，這就說明，在拿到手的不動產(chǎn)證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒有產(chǎn)權(quán)。在遇到拆遷或者是產(chǎn)權(quán)糾紛的時候，該部分面積不受法律保護，業(yè)主只擁有該部分面積的使用權(quán)。在收房過戶前，各位購房者一定要確?！百浰兔娣e”可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。并且，要與房屋主體享有同等待遇。
  
  除了贈送陽臺和飄窗之外，贈送空中花園也是買房過程中會遇到的一種情形?；▓@的贈送多出現(xiàn)在洋房產(chǎn)品中，如果普通的高層產(chǎn)品出現(xiàn)了贈送花園的情況，要了解清楚贈送面積是真正的計入產(chǎn)權(quán)的花園，還是通過一定的方式將樓棟中的某些部分改造成花園來贈送給客戶。這樣的贈送實際上是偷來的面積，沒有任何保障。
  
  3、不要盲目相信“贈送面積”
  
  不要盲目相信所謂的“贈送面積”，因為有的戶型就是因為本身存在潮濕、采光差等問題才有贈送優(yōu)惠。另外，同時也要考慮“贈送面積”日后的實際使用率。
  
  4、贈送的面積是不是真的免費贈送
  
  開發(fā)商不會做賠本的買賣，所以這些所謂贈送的面積也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒有贈送面積的戶型的單價要高一些，但總體來說的話贈送面積的戶型性價比還是高一些的）。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:26:07

相關(guān)問題

• 問 高層一般贈送多少面積？如何計算？
  答

  一般高層的得房率在72%~80%之間，實際得房面積在79.2~88平米。一般得房率計算是不包括贈送面積的，如果銷售說他們的得房率在90%多，一定要問清楚是不是包含了贈送面積

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• 問 ??高層一般贈送多少面積？比列是多少？
  答

  建筑面積和使用面積的比例如下：首先確定購買單元的公攤是多少；如購買單元的公攤是20%，房子100平米，那么套內(nèi)面積就是80平米；但是房子里面還有墻體，墻體占用的面積也是算在套內(nèi)面積里面的；可以把墻體的占用面積算出來，就可以算出房子內(nèi)的使用面積了（開發(fā)商的贈送面積是計算在使用面積里面的)；

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• 問 高層一般贈送多少面積?贈送面積不計入得房率？
  答

  新房的得房率怎么看？新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會直接展示給購房者。實際去看房時，銷售人員會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：1、樓盤“一房一價表”上看相關(guān)數(shù)據(jù)在售樓處，尤其是期房的項目，會有“一房一價表”，表上會標著單價、朝向、戶型、樓層數(shù)、建筑面積和套內(nèi)面積等。根據(jù)公式現(xiàn)場算出得房率，做到心中有數(shù)。2、合肥物價局網(wǎng)站或者合肥房地產(chǎn)管理局上查詢相關(guān)信息新房樓盤的建設，需向合肥房地產(chǎn)管理局報備。合肥物價局上有詳細的價格信息，包括建筑面積等。具體操作步驟：打開“合肥物價局”網(wǎng)站，在首頁點擊“合肥市商品住宅明碼標價查詢”，點擊“更多”，在頁面內(nèi)就可搜索你想查詢的樓盤信息，找到在售樓棟信息，就可查看“建筑面積”和“套內(nèi)面積”，得房率就能立刻計算出來啦！

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• 問 高層一般贈送多少面積?贈送面積是不是不計入得房率？
  答

  一般高層的得房率在72%~80%之間，實際得房面積在79.2~88平米。一般得房率計算是不包括贈送面積的，如果銷售說他們的得房率在90%多，一定要問清楚是不是包含了贈送面積。

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• 問 ??買房贈送面積多少合適，一般有哪些？
  答

  常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。陽臺陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計入建筑面積。如何避免贈送面積的糾紛？一 贈送面積寫入產(chǎn)權(quán)證根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用，維護權(quán)益將很難。在簽訂合同時，主動提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協(xié)議，**好是寫清楚贈送的具體面積額，以免后期產(chǎn)生糾紛。二 贈送面積要實用根據(jù)自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果遇到戶型設計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本，得不償失。三 計算價格要合適有贈送面積的戶型，看起來價格優(yōu)惠，其實仔細計算房價，很多部分是已經(jīng)被計算在其中。另外，還應該了解贈送面積是否要交物業(yè)費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導致買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個“贈送”。

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