高層一般贈(zèng)送多少面積?贈(zèng)送面積不計(jì)入得房率？

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• 135****0652

  新房的得房率怎么看？
  
  新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會(huì)直接展示給購(gòu)房者。實(shí)際去看房時(shí)，銷售人員會(huì)告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：
  
  1、樓盤“一房一價(jià)表”上看相關(guān)數(shù)據(jù)
  
  在售樓處，尤其是期房的項(xiàng)目，會(huì)有“一房一價(jià)表”，表上會(huì)標(biāo)著單價(jià)、朝向、戶型、樓層數(shù)、建筑面積和套內(nèi)面積等。根據(jù)公式現(xiàn)場(chǎng)算出得房率，做到心中有數(shù)。
  
  2、合肥物價(jià)局網(wǎng)站或者合肥房地產(chǎn)管理局上查詢相關(guān)信息
  
  新房樓盤的建設(shè)，需向合肥房地產(chǎn)管理局報(bào)備。合肥物價(jià)局上有詳細(xì)的價(jià)格信息，包括建筑面積等。
  
  具體操作步驟：打開“合肥物價(jià)局”網(wǎng)站，在首頁(yè)點(diǎn)擊“合肥市商品住宅明碼標(biāo)價(jià)查詢”，點(diǎn)擊“更多”，在頁(yè)面內(nèi)就可搜索你想查詢的樓盤信息，找到在售樓棟信息，就可查看“建筑面積”和“套內(nèi)面積”，得房率就能立刻計(jì)算出來啦！

  查看全文↓ 2019-07-15 15:57:02
• 149****2625

  得房率跟購(gòu)房者有啥關(guān)系？
  
  1、得房率影響實(shí)際使用面積的大小
  
  公攤面積與得房率息息相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。
  
  公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實(shí)際使用面積越小。
  
  2、得房率影響房屋性價(jià)比
  
  按理來說，得房率越高，房屋的性價(jià)比越高。
  
  但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪。
  
  比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過的速度，使人們無(wú)法迅速疏散。
  
  有些開發(fā)商會(huì)通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，撒手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的。但是在購(gòu)房時(shí)業(yè)主還要咨詢清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免在交房時(shí)因公攤引起不必要的糾紛。
  
  得房率應(yīng)有個(gè)合理的限度，并不是越高越好。購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求高得房率，當(dāng)超過合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:56:48
• 135****6677

  要看具體的建筑平面，還要看是多少層的高層，一般小高層做得好的可以達(dá)到80%以上。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:56:37
• 153****0797

  我們所說的得房率是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內(nèi)面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積的總和，套建筑面積是套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的總和。
  一般而言，得房率越高套內(nèi)使用面積會(huì)越大，但是因?yàn)槟壳?a target="_blank" >南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上有不少樓盤都有贈(zèng)送面積，通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的，比如我們石林大公園，小高層住宅中75㎡的戶型，雖然得房率只有80%，套內(nèi)面積約60㎡，但是因?yàn)橘?zèng)送面積約20多㎡，優(yōu)化后的實(shí)際使用面積可達(dá)78㎡。
  我們項(xiàng)目是屬于贈(zèng)送面積比較多的樓盤，市場(chǎng)上還有不少剛需盤都是采用“n+1”的戶型設(shè)計(jì)，或多或少都有一些面積贈(zèng)送，而這部分的贈(zèng)送面積一般是不計(jì)入得房率的。
  建議購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)除了在詢問得房率之外，還應(yīng)問清楚是否有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，了解清楚之后才能更加準(zhǔn)確地計(jì)算出房屋的實(shí)際使用面積有多少。
  同時(shí)，購(gòu)房者**好向銷售者仔細(xì)詢問后期是否還會(huì)增加公攤面積，預(yù)防因交房時(shí)公攤增大引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:56:26

相關(guān)問題

• 問 高層一般贈(zèng)送多少面積?贈(zèng)送面積是不是不計(jì)入得房率？
  答

  一般高層的得房率在72%~80%之間，實(shí)際得房面積在79.2~88平米。一般得房率計(jì)算是不包括贈(zèng)送面積的，如果銷售說他們的得房率在90%多，一定要問清楚是不是包含了贈(zèng)送面積。

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• 問 高層一般贈(zèng)送多少面積？如何計(jì)算？
  答

  一般高層的得房率在72%~80%之間，實(shí)際得房面積在79.2~88平米。一般得房率計(jì)算是不包括贈(zèng)送面積的，如果銷售說他們的得房率在90%多，一定要問清楚是不是包含了贈(zèng)送面積

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• 問 ??高層一般贈(zèng)送多少面積?一般有哪些?
  答

  1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問 贈(zèng)送面積被拆除如何賠償?一切不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積 都是耍流氓
  答

  一、贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因?yàn)楹芏噘?zèng)送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會(huì)寫進(jìn)購(gòu)房合同。購(gòu)房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈(zèng)送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時(shí)，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。二、贈(zèng)送面積并不同于正常購(gòu)買面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。大多開發(fā)商不將贈(zèng)送面積寫入合同內(nèi)，購(gòu)房者**好應(yīng)要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。三、首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無(wú)論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購(gòu)房人都要先了解清楚，如果贈(zèng)送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購(gòu)房人在買房前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時(shí)遇到問題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

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• 問 ??高層一般贈(zèng)送多少面積？比列是多少？
  答

  建筑面積和使用面積的比例如下：首先確定購(gòu)買單元的公攤是多少；如購(gòu)買單元的公攤是20%，房子100平米，那么套內(nèi)面積就是80平米；但是房子里面還有墻體，墻體占用的面積也是算在套內(nèi)面積里面的；可以把墻體的占用面積算出來，就可以算出房子內(nèi)的使用面積了（開發(fā)商的贈(zèng)送面積是計(jì)算在使用面積里面的)；

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