??高層一般贈送多少面積？比列是多少？

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• 138****4433

  建筑面積和使用面積的比例如下：
  
  首先確定購買單元的公攤是多少；
  如購買單元的公攤是20%，房子100平米，那么套內(nèi)面積就是80平米；
  但是房子里面還有墻體，墻體占用的面積也是算在套內(nèi)面積里面的；
  可以把墻體的占用面積算出來，就可以算出房子內(nèi)的使用面積了（開發(fā)商的贈送面積是計算在使用面積里面的)；

  查看全文↓ 2019-07-16 01:14:43
• 136****8574

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。
  1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  ①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。
  
  2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  
  3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。
  
  4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:14:39
• 148****1909

  公攤面積是通過得房率計算出來的，一般高層產(chǎn)品得房率是75%-80%，小高層產(chǎn)品得房率是80%-85%，多層產(chǎn)品的得房率是85%-90%。
  可以按照購買的面積乘以得房率計算出實際的使用面積，剩下的為公攤面積。但公攤并不是越小越好，過小的公攤會使得樓盤的整體檔次下降，例如樓梯過窄，電梯過小，無入戶大堂等。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:14:37
• 154****7562

  一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%
  小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%
  高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高
  這個主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：
  公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 這個越多越大 公攤也就越大
  商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:14:28

相關(guān)問題

• 問 高層一般贈送多少面積？如何計算？
  答

  一般高層的得房率在72%~80%之間，實際得房面積在79.2~88平米。一般得房率計算是不包括贈送面積的，如果銷售說他們的得房率在90%多，一定要問清楚是不是包含了贈送面積

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• 問 高層一般贈送多少面積?贈送面積不計入得房率？
  答

  新房的得房率怎么看？新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會直接展示給購房者。實際去看房時，銷售人員會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：1、樓盤“一房一價表”上看相關(guān)數(shù)據(jù)在售樓處，尤其是期房的項目，會有“一房一價表”，表上會標著單價、朝向、戶型、樓層數(shù)、建筑面積和套內(nèi)面積等。根據(jù)公式現(xiàn)場算出得房率，做到心中有數(shù)。2、合肥物價局網(wǎng)站或者合肥房地產(chǎn)管理局上查詢相關(guān)信息新房樓盤的建設(shè)，需向合肥房地產(chǎn)管理局報備。合肥物價局上有詳細的價格信息，包括建筑面積等。具體操作步驟：打開“合肥物價局”網(wǎng)站，在首頁點擊“合肥市商品住宅明碼標價查詢”，點擊“更多”，在頁面內(nèi)就可搜索你想查詢的樓盤信息，找到在售樓棟信息，就可查看“建筑面積”和“套內(nèi)面積”，得房率就能立刻計算出來啦！

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• 問 高層一般贈送多少面積?贈送面積是不是不計入得房率？
  答

  一般高層的得房率在72%~80%之間，實際得房面積在79.2~88平米。一般得房率計算是不包括贈送面積的，如果銷售說他們的得房率在90%多，一定要問清楚是不是包含了贈送面積。

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• 問 ??高層一般贈送多少面積?一般有哪些?
  答

  1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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• 問 高層公攤面積一般是多少呢怎么才能知道？
  答

  **佳答案一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積?！　《鄬拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)?！　「邔拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以?！　∮行娣e系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.　　資料：　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。...　　套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。　　套內(nèi)使用面積是如何計算的：　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算；　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積?！　?、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等　　5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）?！　〗ㄖ娣e怎么算，使用面積怎么算啊　　首先了解幾個公式：　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積　　好了，解釋一下上面的公式　　1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分?！　?、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算?！　?、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。　　在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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